【關(guān)鍵詞】滲漏；屋面；外墻；廚衛(wèi)；防水  

　　近年來，隨著我國(guó)城市建設(shè)的日益發(fā)展，房屋建筑的滲漏問題及其危害性也越來越多地引起人們的注意。特別是對(duì)已經(jīng)交付使用的建筑物，如果出現(xiàn)滲漏現(xiàn)象，不但惡化了工作和生活環(huán)境，而且還將會(huì)縮短建筑物的使用壽命。所以，防治滲漏是施工單位的質(zhì)量控制重點(diǎn)。 

　　1 建筑工程滲漏的部位及原因分析 

　　1.1 廚衛(wèi)滲漏 

　　1.1.1 地漏安裝高于室內(nèi)地坪，泛水坡度太小，地坪排水沒有集中流向，甚至倒泛水。 

　　1.1.2 衛(wèi)生間浴缸下面地坪處理毛糙，落地灰碎磚等雜物不清理，形成局部積水，日久天長(zhǎng)，使外墻裝飾局部脫落。 

　　1.1.3 排水管和存水管處沒有支架或吊箱，排水橫管沒有排水坡度，甚至倒泛水，造成接頭松動(dòng)漏水。 

　　1.1.4 現(xiàn)澆樓面沒有預(yù)留或少留孔洞，安裝時(shí)臨時(shí)開洞加套管，二次混凝土搗固不實(shí)，致使沿管壁滲漏，有的甚至不澆筑混凝土，用碎磚塞洞，上面用水泥砂漿抹面，使洞口處沒有強(qiáng)度，地漏、存水彎處易松動(dòng)，造成洞口滲漏，板底出現(xiàn)滴水現(xiàn)象。 

　　1.1.5 二次澆筑的混凝土水灰比過大，吊模支撐不牢固，或預(yù)留洞口四周清理不干凈，使二次混凝土與原混凝土結(jié)合不好，產(chǎn)生收縮縫隙。 

　　1.1.6 防水施工過程中沒有認(rèn)真執(zhí)行“三檢制”，沒有對(duì)每道工序進(jìn)行認(rèn)真檢查驗(yàn)收，做好記錄，形成質(zhì)量隱患。 

　　1.1.7 非專業(yè)施工人員進(jìn)入施工現(xiàn)場(chǎng)，對(duì)已驗(yàn)收合格的工序造成破壞。 

　　1.2 屋面滲漏 

　　1.2.1 結(jié)構(gòu)方面的原因。由于建筑物地基不均勻沉降，受振動(dòng)影響較大，室內(nèi)外溫度有劇烈變化，混凝土脹縮，屋面上的荷載過于集中，板的撓度增大產(chǎn)生變形，屋面基層板與支承結(jié)構(gòu)的連接有松動(dòng)現(xiàn)象，這些因素都可使屋面開裂，發(fā)生滲漏。 

　　1.2.2 設(shè)計(jì)方面問題。部分設(shè)計(jì)單位未能根據(jù)建筑物的性能、重要程度、使用功能、有無震動(dòng)、結(jié)構(gòu)特點(diǎn)及使用環(huán)境等不同而選用不同技術(shù)性能的材料或不同的施工方法，有的節(jié)點(diǎn)處理或泛水做法不合理，也會(huì)造成滲漏，有的工程部位未設(shè)計(jì)防水屋。 

　　1.2.3 施工質(zhì)量問題。排水坡度不足，未按規(guī)范要求設(shè)置分倉(cāng)縫，涂膜防水厚度不足，出屋面的管根、水落口、天溝、檐溝、泛水等未做處理，保護(hù)層不符合要求，屋面泛水做法不規(guī)范，細(xì)部做法不符合要求等施工質(zhì)量問題是導(dǎo)致屋面滲漏的主要因素。 

　　1.2.4 材料方面問題。目前，屋面工程上用得比較多的卷材屋面，由于瀝青質(zhì)量變化比較大，用含蠟高的瀝青生產(chǎn)的油氈，對(duì)溫度十分敏感，高溫易流淌，低溫易脆裂，必然降低防水層的質(zhì)量，嚴(yán)重影響了屋面的使用功能和壽命。其次，瀝青油氈質(zhì)量下降，這是影響屋面使用功能和壽命的又一個(gè)重要原因。 

　　1.3 外墻滲漏 

　　1.3.1 框架梁底與砌體交接處開裂、滲漏。填充墻砌至接近梁、板底時(shí)無按規(guī)范要求操作，砌筑一次到頂，因重力作用，砌體產(chǎn)生變形，出現(xiàn)水平裂縫、滲漏。 

　　1.3.2 框架柱邊與砌體交接處的豎直裂縫、滲漏。框架柱預(yù)埋拉結(jié)筋遺漏或長(zhǎng)度不足，砌體與混凝土柱的交接處表面無釘加強(qiáng)網(wǎng)，不同材料基體變形不一致，出現(xiàn)豎直裂縫、滲漏。 

　　1.3.3 外墻面抹灰層空鼓、裂縫，引起滲漏。由于抹灰砂漿產(chǎn)生收縮以及抹灰層施工不規(guī)范，使抹灰層局部地方空鼓、裂縫，引起滲漏。 

　　1.3.4 外墻腳手眼、預(yù)留洞口處滲漏。外墻抹灰前，腳手眼及預(yù)留孔洞堵抹不密實(shí)或堵抹的方法不正確，造成空鼓、裂縫、滲漏。 

　　1.3.5 外墻窗框周邊滲漏。外墻窗框四周與墻體接觸處理不當(dāng)及縫隙填塞不密實(shí)，使窗框周邊成為滲漏隱患的重要部位。 

　　2 防滲漏措施 

　　2.1 廚衛(wèi)防滲漏 

　　2.1.1 結(jié)構(gòu)施工期間，由土建負(fù)責(zé)配合完成管道的預(yù)埋預(yù)留工作。凡軋?jiān)綐前迮c墻體的管道均需留設(shè)套管。套管應(yīng)高出結(jié)構(gòu)面20mm。嚴(yán)格控制管材、設(shè)備及配件的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。進(jìn)場(chǎng)的材料必須具有“三證”，即：產(chǎn)品出廠合格證、質(zhì)量保證書及復(fù)試證明。每道工序完成后必須經(jīng)過嚴(yán)格的驗(yàn)收。給水管道安裝后須進(jìn)行水壓試驗(yàn)，試驗(yàn)壓力應(yīng)為工作壓力的15倍。排水管道安裝后須進(jìn)行通球試驗(yàn)。衛(wèi)生及洗滌設(shè)備安裝后須進(jìn)行盛水試驗(yàn)。針對(duì)不同工程及不同工序的作業(yè)特點(diǎn)建立完善的成品保護(hù)制度，以加強(qiáng)對(duì)安裝成品的保護(hù)。 

　　2.1.2 作為防止?jié)B漏的必要構(gòu)造措施，廚房、衛(wèi)生間分隔墻底部統(tǒng)一澆筑混凝土導(dǎo)墻，高度為150mm，寬度大于100mm。在衛(wèi)生間的浴缸和沖淋部位的地面與墻面上加做防水層，一般采用聚氨酯防水涂料。在樓地面施工時(shí)，應(yīng)找出1％流向地漏的坡度。樓地面完成后應(yīng)進(jìn)行水試驗(yàn)，以保證流水坡度準(zhǔn)確。做好室內(nèi)管道預(yù)留洞口的修補(bǔ)工作十分重要，應(yīng)專門組織力量施工。管道與預(yù)埋套管之間的空隙一般采用水泥石棉打鑿密實(shí)或采用油膏填嵌密實(shí)。樓板上有預(yù)留洞口，應(yīng)采用較高的細(xì)石混凝土分層填補(bǔ)，確保填料的密實(shí)度，并嚴(yán)格按規(guī)范要求進(jìn)行養(yǎng)護(hù)。管理預(yù)留洞口修補(bǔ)后必須進(jìn)行筑壩盛水試驗(yàn)。盛水時(shí)間不少于24h，以不滲不漏為合格。 

　　2.2 屋面防滲漏 

　　2.2.1 屋面構(gòu)造施工時(shí)必須按工序分層分項(xiàng)進(jìn)行檢查和驗(yàn)收，做好檢查驗(yàn)收的記錄并整理歸檔。要改變以往靠班組自檢的做法，在分項(xiàng)驗(yàn)收中應(yīng)有監(jiān)理工程師、施工單位技術(shù)負(fù)責(zé)人參加驗(yàn)收并簽證。 

　　2.2.2 山墻和女兒墻滲漏對(duì)于山墻、女兒墻部位的滲漏，建議設(shè)計(jì)在結(jié)構(gòu)上加強(qiáng)屋面與山墻、女兒墻的拉結(jié)增加拉結(jié)鋼筋。 

　　2.2.3 天溝和檐溝及變形縫等滲漏滲漏原因雖各有不同，但也有共同之處，如坡度太小，收口處不密實(shí)而產(chǎn)生滲水。所以建議在天溝、檐溝、變形縫的施工時(shí)適當(dāng)增大其坡度(>2％)，在做防水層時(shí)都應(yīng)增設(shè)附加層，并采用密封材料嵌填收口處。 

　　2.2.4 屋面穿管漏水除了按要求做出圓弧和高臺(tái)外，也應(yīng)先進(jìn)行放水檢查，再做防水層，注意做好泛水。 

　　2.3 外墻防滲漏 

　　2.3.1 明確規(guī)定砌體豎向灰縫的砂漿飽滿度要大于8O％。對(duì)于填充外墻，還必須注意墻頂斜砌部分的砂漿飽滿度和新砌墻體沉降問題。如果填充墻頂斜砌砌體與墻身連續(xù)施工一次完成，往往會(huì)因墻身沉降而在墻頂出現(xiàn)水平空縫，成為外墻防水之大忌。因此斜砌砌體必須在墻身砌體砌筑7d后，待墻體完成沉降后方可施工，以確保填充墻的工程質(zhì)量砌體工程和驗(yàn)收規(guī)范還要求。 

　　2.3.2 外墻粉刷的砂漿配比應(yīng)盡可能地達(dá)到或按近級(jí)配，以確保材料成型后的密實(shí)度。在粉刷施工時(shí)，應(yīng)盡可能地將砂漿壓實(shí)。外墻粉刷應(yīng)確保平整、密實(shí)、不空鼓、無裂縫。在有貼面材料的外墻，施工中在確保貼面質(zhì)量的前提下勾縫工序質(zhì)量也非常重要。 

　　2.3.3 鋼筋混凝土外墻的防水，除要求混凝土澆搗密實(shí)外，處理好對(duì)拉螺桿孔的防水至關(guān)重要。對(duì)拉螺桿孔的封堵，在不計(jì)較成本的情況下，可用遇水膨脹止水條封堵。若考慮施工成本，可采用lOmm厚50mm×5Omm的木塊。居中鉆一對(duì)拉螺桿孔，穿在對(duì)拉螺桿兩端并固定，固定后的兩木塊外側(cè)距離為墻厚。施工時(shí)兩木塊夾在鋼筋混凝土墻身的內(nèi)外模板之間，施工完畢后拆模取出螺桿，并去掉已埋在混凝土墻體中的木塊，在混凝土墻體對(duì)桿螺桿洞口留下一個(gè)個(gè)50mm×5Omm×10mm的小坑，在外墻粉刷時(shí)，可增加對(duì)拉螺桿洞口的粉刷厚度，提高防水效果。 

　　3 結(jié)束語(yǔ) 

　　滲漏成因復(fù)雜，環(huán)節(jié)眾多，而且環(huán)環(huán)相連，只要其中有一個(gè)環(huán)節(jié)沒有處理好而出現(xiàn)問題，都可能產(chǎn)生滲漏。因此，我們應(yīng)結(jié)合工程實(shí)際，有針對(duì)性地提出相應(yīng)的預(yù)防及治理措施，同時(shí)，在施工中嚴(yán)格按照規(guī)范要求，嚴(yán)把工程質(zhì)量關(guān)，只有這樣才能保證住宅建筑的整體質(zhì)量。 

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