【摘要】我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)的飛速發(fā)展在很大程度上是因?yàn)樽≌�產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，而受到城市土地資源的限制，民用住宅逐漸向多層發(fā)展。民用建筑與人民的日常生活直接相關(guān)，做好民用住宅建筑的質(zhì)量管理對(duì)保護(hù)其中居民的生命財(cái)產(chǎn)安全有著重要意義，這也是本文討論的目標(biāo)所在。 

【關(guān)鍵詞】多層住宅；住宅施工；建筑施工管理； 

　　前言 

　　隨著我國(guó)的房地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)入飛速發(fā)展時(shí)期多層民用建筑也展現(xiàn)了其出色的發(fā)展前景，收到了社會(huì)的普遍青睞。越來(lái)越多的多層民用建筑在城市里出現(xiàn)，這也意味著社會(huì)必須對(duì)相應(yīng)建筑的施工質(zhì)量提出更高的要求，才能引起施工單位的重視，加強(qiáng)施工質(zhì)量管理。 

　　施工質(zhì)量管理工作不僅是建筑施工本身的重要工作，還涉及管理學(xué)等其他學(xué)科內(nèi)容。施工管理的水平直接決定了工程進(jìn)度能否按期完成、完成質(zhì)量是否達(dá)標(biāo)、工程成本與資源使用是否符合經(jīng)濟(jì)要求。因此一個(gè)施工企業(yè)的施工質(zhì)量管理水平將決定它的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)能力，更應(yīng)該受到施工企業(yè)的重視。 

　　一、多層住宅建筑的特點(diǎn)及結(jié)構(gòu)體系分析 

　　1.多層建筑的定義和優(yōu)點(diǎn) 

　　多層住宅一般指4～6層高的住宅，借助公共樓梯解決垂直交通，是一種極具代表性的城市集合住宅。多層住宅在我國(guó)目前新建或正在建造的城鎮(zhèn)住宅中占90%以上。 

　　多層住宅的優(yōu)點(diǎn)：（1）它比低層建筑的土地使用效率更高，在同樣的面積上能夠容納更多的居民；（2）相比高層建筑，多層住宅建造工期更短，能更快的投入使用，減少工程成本，加快企業(yè)的資金回籠速度；（3）公攤面積少，無(wú)需像高層住宅需要增加公共走道、電梯、高壓水泵等方面的投資，物業(yè)費(fèi)也較低，整體的性能價(jià)格比高；（4）結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范、技術(shù)相對(duì)成熟簡(jiǎn)單，建筑材料大多是磚及其他少量建材，這些建材可以就近在施工場(chǎng)所附近生產(chǎn)，減少運(yùn)輸成本。總的來(lái)說(shuō)多層建筑建造成本造價(jià)較低，社會(huì)接受度高，是一項(xiàng)已經(jīng)接近成熟的建筑種類。 

　　2.多層住宅建筑結(jié)構(gòu)體系分析 

　　多層住宅建筑的結(jié)構(gòu)體系主要包括以下三大類：（1）凝土空心砌塊多層建筑體系，這種結(jié)構(gòu)容易發(fā)生空鼓、開裂問(wèn)題，因?yàn)樯皾{在使用中會(huì)產(chǎn)生自然縫隙，一旦采用雙面抹灰，抹灰量會(huì)極大的增加，且施工難度也會(huì)提高。（2）框架輕板結(jié)構(gòu)體系，該結(jié)構(gòu)通常在鋼筋混凝土框架結(jié)構(gòu)以外，將內(nèi)外墻均作為非承重墻建設(shè)。因此對(duì)墻體抗壓性的要求得益下降，可以使用陶�？招钠鰤K、加氣混凝土砌塊或其它非粘土砌塊以及陶�；炷�土輕質(zhì)兩面光條板、3E板等材料作為內(nèi)外墻的材料。（3）鋼筋混凝土剪力墻結(jié)構(gòu)體系，這種體系的重點(diǎn)在于內(nèi)外墻全部都是用澆鋼筋混凝土墻，極大的保障了墻體的強(qiáng)度和抗壓性。而隨著配套的外墻保溫體系逐漸成熟，這種體系結(jié)構(gòu)在實(shí)際建設(shè)中發(fā)揮了更多的作用。另外，這種體系還有一個(gè)優(yōu)點(diǎn)在于它的外墻可以做成預(yù)制墻板在現(xiàn)場(chǎng)預(yù)制生產(chǎn)后就地安裝。 

　　二、多層民用住宅建筑施工存在質(zhì)量問(wèn)題 

　　1.基礎(chǔ)和主體施工階段的質(zhì)量問(wèn)題 

　　建筑工程基礎(chǔ)和主體施工階段是一個(gè)建筑工程最基礎(chǔ)和最關(guān)鍵的階段。這些階段的設(shè)計(jì)和施工如果沒(méi)做好，基礎(chǔ)和主體質(zhì)量都不能達(dá)到要求，建筑整體的質(zhì)量也就無(wú)法保證。目前我國(guó)的建筑質(zhì)量信譽(yù)比較差，社會(huì)公眾表達(dá)了對(duì)建筑質(zhì)量的擔(dān)憂。在建筑施工中，常見(jiàn)的問(wèn)題有混凝土強(qiáng)度不足、施工速度慢、基層處理困難，基板基柱配合不協(xié)調(diào)等種種問(wèn)題，這些問(wèn)題處理不當(dāng)將使建筑的施工質(zhì)量被極大的破壞，建筑即使建成，在使用時(shí)也會(huì)變得不合人意。這樣的建筑很難通過(guò)驗(yàn)收檢驗(yàn)。 

　　2.建筑輔助結(jié)構(gòu)施工中出現(xiàn)的質(zhì)量問(wèn)題 

　　裝修和設(shè)備安裝的質(zhì)量容易在建筑施工質(zhì)量監(jiān)理的工作中被忽視。這一階段的施工相較于建筑施工難度較低，施工速度也更快，但對(duì)人們?nèi)蘸髮?duì)建筑的使用有著極為重要的影響，是人們生活環(huán)境的重要組成。在設(shè)備安裝和裝修階段出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，會(huì)使建筑的使用質(zhì)量下降。經(jīng)常出現(xiàn)的問(wèn)題如衛(wèi)生間、廚房、地下室漏水，墻體石灰脫落等，有時(shí)還會(huì)因?yàn)樵O(shè)備安裝不牢固而導(dǎo)致設(shè)備掉落，給居民的生活帶來(lái)隱患。 

　　3.項(xiàng)目管理中的缺陷 

　　總的來(lái)說(shuō)，我國(guó)的建筑行業(yè)施工生產(chǎn)還沒(méi)有形成集約化、內(nèi)涵式的生產(chǎn)形勢(shì)，所以在進(jìn)行項(xiàng)目管理時(shí)，使用的方法還比較匱乏，在管理的制度方面還比較落后，在管理中管理人員的運(yùn)作主要還是依靠經(jīng)驗(yàn)，缺乏系統(tǒng)性和規(guī)范性。相關(guān)部門對(duì)施工進(jìn)行的管理流于表面，對(duì)市場(chǎng)的監(jiān)管缺乏力度，施工過(guò)程中監(jiān)管人員對(duì)工程的監(jiān)督?jīng)]有固定的、強(qiáng)制性的的標(biāo)注，難以進(jìn)行量化考核和跟蹤評(píng)價(jià)，，所以在我國(guó)由部門進(jìn)行的施工質(zhì)量管理效率普遍較低。而對(duì)施工項(xiàng)目的管理一般由建設(shè)部門安排項(xiàng)目經(jīng)理來(lái)完成，主要負(fù)責(zé)主體是個(gè)人而非團(tuán)隊(duì)，導(dǎo)致管理水平不穩(wěn)定，受外界環(huán)境影響較大。 

　　三、建筑施工質(zhì)量的控制措 

　　1.提升質(zhì)量意識(shí)，加強(qiáng)質(zhì)量管理 

　　建筑質(zhì)量管理是相關(guān)人士必須堅(jiān)持討論的課題。讓施工中參與的各個(gè)工種、各個(gè)崗位的工作人員都重視施工質(zhì)量，自覺(jué)維護(hù)施工質(zhì)量，是消除建筑工程施工質(zhì)量問(wèn)題的根本途徑。施工人員的質(zhì)量意識(shí)是保障施工人員能在施工中能在每個(gè)環(huán)節(jié)、每個(gè)細(xì)節(jié)都高質(zhì)量的完成工程的主要原因，這也是施工企業(yè)的重要職業(yè)之一。建筑工程施工是一個(gè)由多個(gè)一系統(tǒng)組合完成的大系統(tǒng)項(xiàng)目，需要施工企業(yè)從多方面、全過(guò)程入手，整體上提高施工質(zhì)量。 

　　2. 完善健全法律法規(guī)，管理行為有依有據(jù) 

　　相關(guān)部門應(yīng)該加快建立、健全質(zhì)量管理相關(guān)制度和規(guī)定體系，使各項(xiàng)管理工作更加規(guī)范化。當(dāng)前我國(guó)在這一方面的工作進(jìn)度比較落后，行業(yè)內(nèi)的行為很難統(tǒng)一。另外，受國(guó)家行政部門職權(quán)劃分的限制，相關(guān)法律法規(guī)的推進(jìn)速度被極大的限制，法規(guī)指定和推行的部門很難對(duì)市場(chǎng)進(jìn)行管理，且經(jīng)常發(fā)生政策不適應(yīng)市場(chǎng)情況的現(xiàn)象。所以政府應(yīng)該科學(xué)規(guī)劃相關(guān)部門的權(quán)利，給予適當(dāng)權(quán)限，讓建筑工程施工質(zhì)量管理更加規(guī)范。此外，還要嚴(yán)格執(zhí)法，必須依法懲處那些質(zhì)量事故責(zé)任者，以此來(lái)確保建筑工程質(zhì)量。 

　　3.科學(xué)處理施工信息，加強(qiáng)信息使用效率 

　　施工信息管理水平差是我國(guó)施工質(zhì)量管理中的一個(gè)薄弱點(diǎn)。目前在施工信息管理中，從整理、保管、傳遞、分析等各個(gè)環(huán)節(jié)都可以發(fā)現(xiàn)信息使用的效率很低。要解決這些問(wèn)題，可以從如下幾個(gè)方面進(jìn)行對(duì)策的實(shí)施：①建立長(zhǎng)期有效、穩(wěn)定可靠的信息源，實(shí)行領(lǐng)導(dǎo)質(zhì)量終身責(zé)任制。領(lǐng)導(dǎo)對(duì)質(zhì)量的重視程度會(huì)直接影響下屬管理者和員工對(duì)質(zhì)量的重視程度，所以只有領(lǐng)導(dǎo)重視，才能保證員工重視質(zhì)量。而領(lǐng)導(dǎo)終身責(zé)任制則避免領(lǐng)導(dǎo)因?yàn)槁毼徽{(diào)動(dòng)而免于承受責(zé)任的現(xiàn)象。②加強(qiáng)對(duì)施工質(zhì)量管理監(jiān)督橫向信息平臺(tái)的搭建。監(jiān)督過(guò)程中一旦發(fā)現(xiàn)違法違規(guī)行為，要依法嚴(yán)肅處理，切實(shí)做到違法必究、執(zhí)法必嚴(yán)。建立此類信息接收平臺(tái)及互換信息模塊，建立質(zhì)量監(jiān)督管理信息數(shù)據(jù)庫(kù)。 

　　結(jié)束語(yǔ) 

　　多層民用住宅的施工管理對(duì)住宅的建設(shè)水平、使用質(zhì)量有著重要影響，要做好施工管理，需要從管理技術(shù)、管理制度等各個(gè)方面入手，將管理工作貫穿于施工的全部過(guò)程中去，讓每一個(gè)員工都充分建立質(zhì)量意識(shí)，明確職責(zé)和義務(wù)，注意施工細(xì)節(jié)處的質(zhì)量管理；建立一個(gè)科學(xué)可靠的信息管理系統(tǒng)，來(lái)輔助施工中的質(zhì)量管理。 

　　參考文獻(xiàn)： 

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　　[2]黃偉.多層建筑施工過(guò)程中新型管理觀念應(yīng)用[J].北京建筑工程學(xué)院學(xué)報(bào)，2006.