關(guān)鍵詞：建筑；多層住宅；施工管理；控制方法 

　　引言：在當(dāng)前建筑領(lǐng)域中，土建工程的質(zhì)量一直是學(xué)者研究的熱點(diǎn)，隨著我國(guó)基礎(chǔ)建設(shè)的的迅速發(fā)展，土建在現(xiàn)代工程建設(shè)中已經(jīng)占據(jù)了非常重要的地位。其施工質(zhì)量的好壞，既對(duì)結(jié)構(gòu)物的安全，也對(duì)結(jié)構(gòu)的造價(jià)有很大影響，因此控制施工質(zhì)量，刻不容緩。 

　　一、多層住宅建筑的特征 

　　多層住宅一般是指4～6層的住宅，通過(guò)公共樓梯解決人們的垂直交通，借助6層的戶內(nèi)樓梯越人7層，使頂層住戶獲得屋頂花園或露臺(tái)，改善其居住條件。多層住宅在我國(guó)目前新建或正在建造的城鎮(zhèn)住宅中占90%以上，是一種極具代表性的城市集合住宅。一層住戶免費(fèi)獲得私家花園，來(lái)彌補(bǔ)日照不足的缺點(diǎn)，提升一層住戶的賣點(diǎn)。多層住宅的優(yōu)點(diǎn)歸納如下：第一它比別墅類住宅占地節(jié)省，平均計(jì)算，建設(shè)用地費(fèi)用大大節(jié)省，房?jī)r(jià)降低；第二公攤面積少，多層住宅不需像高層住宅那樣設(shè)置公共走廊、消防連廊、電梯間、屋頂水箱間，設(shè)備管道井洞等等大量的公共面積，使住房的有效使用面積大大提高，并且又能減少價(jià)格比較高的投資，物業(yè)費(fèi)也較低；第三多層住宅建筑具有較長(zhǎng)的設(shè)計(jì)歷史，成熟的設(shè)計(jì)經(jīng)驗(yàn)和簡(jiǎn)單的建筑材料和投入機(jī)械設(shè)備少。第四多層住宅結(jié)構(gòu)體系簡(jiǎn)潔、施工方法簡(jiǎn)單，通常采用磚混結(jié)構(gòu)，建材可就地生產(chǎn)，可大量工業(yè)化、標(biāo)準(zhǔn)化生產(chǎn)，施工工期短，銷售快，開(kāi)發(fā)商貸款周期短、利潤(rùn)高�；�于上述優(yōu)點(diǎn)，多層住宅是開(kāi)發(fā)商和購(gòu)房群體首選的住宅類型，是城鄉(xiāng)最普遍最大量的住宅類型，購(gòu)房者易于接受。 

　　二、多層住宅建筑結(jié)構(gòu)體系 

　　多層住宅建筑的結(jié)構(gòu)體系主要包括以下三大類：第一、混凝土空心砌塊多層建筑體系，但其主要問(wèn)題在于雨水容易從砂漿縫隙滲入，如果雙面抹灰，又大大增加抹灰量；并且在光潔的砌塊上抹灰難度很大，易空鼓、開(kāi)裂；第二、框架輕板結(jié)構(gòu)體系，一般為現(xiàn)澆鋼筋混凝土柱、梁、板結(jié)構(gòu)，內(nèi)外墻均為非承重的填充墻。填充墻可用陶�；炷�土空心砌塊、加氣混凝土空心砌塊或其他非粘土砌塊，這種結(jié)構(gòu)形式受力性能好，整體性好，抗震性能好，所以該類住宅建筑發(fā)展速度極快，有些發(fā)達(dá)的城市和地震烈度高的地區(qū)，已經(jīng)廢止了砌體結(jié)構(gòu)，而以鋼筋混凝土框架結(jié)構(gòu)取而代之；第三、鋼筋混凝土剪力墻結(jié)構(gòu)體系，內(nèi)外墻全部采用現(xiàn)澆鋼筋混凝土墻，目前已開(kāi)發(fā)出多種配套的外墻保溫體系。這類結(jié)構(gòu)體系，亦可以把外墻做成預(yù)制墻板在現(xiàn)場(chǎng)預(yù)制生產(chǎn)后就地安裝。 

　　三、多層住宅建筑施工管理的特殊性 

　　1.局部質(zhì)量問(wèn)題等同于全部質(zhì)量問(wèn)題 

　　因?yàn)槎鄬幼≌�工程涉及到眾多住戶的個(gè)人利益，業(yè)主及住戶都很重視，對(duì)工程質(zhì)量要求比較嚴(yán)格。在施工中，即使工程質(zhì)量控制得很好，若在一處出現(xiàn)小小失誤，對(duì)住戶來(lái)說(shuō)，就是全部的問(wèn)題。這就要求后期管理要過(guò)細(xì)、過(guò)硬。 

　　2.各工種相互制約問(wèn)題 

　　一個(gè)環(huán)節(jié)考慮不周就會(huì)產(chǎn)生連鎖反應(yīng)影響另一個(gè)環(huán)節(jié)，或更多的環(huán)節(jié)，產(chǎn)生難以控制的負(fù)面效應(yīng)。如工序先后問(wèn)題處理不當(dāng)，就會(huì)影響成品保護(hù)，甚至給整個(gè)工程質(zhì)量帶來(lái)隱患。 

　　3.施工面過(guò)于分散 

　　因?yàn)槎鄬幼≌瑯菈�體比較多，房間多，施工洞堵住以后，同一樓層不相通，往往造成對(duì)某處施工管理不到位，出現(xiàn)問(wèn)題。 

　　四、如何做好多層住宅建筑的管理 

　　1.做好施工預(yù)案的重要性 

　　要針對(duì)整個(gè)工程的特點(diǎn)編制有針對(duì)性的施工方案。其中應(yīng)包括：關(guān)鍵部位的施工方法，工序的安排，不同工種的插入時(shí)間，對(duì)易出現(xiàn)的質(zhì)量問(wèn)題提出預(yù)控措施，制定出成品保護(hù)措施等。工程管理中，要抓住關(guān)鍵問(wèn)題，使管理處于“受控”狀況，才可能達(dá)到工期縮短，質(zhì)量提高，經(jīng)濟(jì)效益增長(zhǎng)的效果。 

　　2.嚴(yán)格控制多層住宅工程的變更 

　　工程變更和設(shè)計(jì)變更的造價(jià)占整個(gè)工程造價(jià)的比例有近10%，有時(shí)甚至更多.在施工過(guò)程中，各方面可能會(huì)提出各種各樣超出原設(shè)計(jì)圖紙的要求，或者由于設(shè)計(jì)考慮不周造成與實(shí)際情況不符合等，就會(huì)出現(xiàn)工程變更和設(shè)計(jì)變更，而這些變更必須會(huì)帶來(lái)工程造價(jià)的增加.也就可能出現(xiàn)工程造價(jià)難于控制好的局面.目前，導(dǎo)致絕大多數(shù)多層住宅工程造價(jià)突破控制的主要原因就在于此。 

　　3.做好多層住宅施工工程監(jiān)理工作 

　　工程監(jiān)理一個(gè)很重要的任務(wù)就是投資控制.即工程造價(jià)控制.其次，執(zhí)行工程監(jiān)理的監(jiān)理工程師都是工程技術(shù)專家.他們的經(jīng)驗(yàn)、閱歷比較豐富.在設(shè)計(jì)及施工監(jiān)理過(guò)程中能提出許多積極的降低工程造價(jià)的建議、尤其在施工階段關(guān)系到是否要設(shè)計(jì)變更和工程變更的決定時(shí)，他們往往能根據(jù)自身的技術(shù)優(yōu)勢(shì)做出合理正確的選擇，這一點(diǎn)許多建設(shè)方代表因其經(jīng)驗(yàn)、閱歷及技術(shù)受各方面的條件制約而無(wú)法做到。再者，在施工過(guò)程中。甲、乙兩方因各自的立場(chǎng)、觀點(diǎn)不同，有時(shí)會(huì)出現(xiàn)一些影響施工正常進(jìn)行的情況，監(jiān)理單位作為公正的第三方，在施工過(guò)程中協(xié)調(diào)雙方關(guān)系，確保工程施工正常進(jìn)行，這樣能為完成工程造價(jià)控制提供有利條件。 

　　五、多層住宅建筑施工的管理控制方法 

　　1.多層住宅建筑施工的質(zhì)量管理方法 

　　要根據(jù)多層住宅建筑工程的質(zhì)量目標(biāo)，制定相應(yīng)的質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，而且要使企業(yè)質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)高于國(guó)家驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)。嚴(yán)把材料質(zhì)量關(guān)。采購(gòu)的材料要符合國(guó)家規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)（含環(huán)保標(biāo)準(zhǔn)）和設(shè)計(jì)要求，嚴(yán)格執(zhí)行材料驗(yàn)收制度。確保主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量。主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量關(guān)系到整體工程質(zhì)量和安全，關(guān)系到每個(gè)職工生命安全，因此，必須確保主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量。重視裝飾質(zhì)量。在施工裝飾階段，一定要克服質(zhì)量通病，搞好細(xì)部處理，在裝飾水準(zhǔn)上要高人一籌，要有創(chuàng)新和特色。抓好地下室、一層、頂層、屋面、衛(wèi)生間以及樓梯走道等關(guān)鍵部位施工。同時(shí)，要積極推廣應(yīng)用新技術(shù)新材料。隨著科技進(jìn)步，新材料、新技術(shù)不斷涌現(xiàn)，施工企業(yè)要及時(shí)掌握這些信息、積極應(yīng)用到工程中來(lái)。 

　　2.多層住宅建筑施工的成本管理方法 

　　多層住宅建筑的成本控制就是在項(xiàng)目成本的形成過(guò)程中，對(duì)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)所消耗的人力資源、物質(zhì)資源和費(fèi)用開(kāi)支進(jìn)行指導(dǎo)、監(jiān)督、調(diào)節(jié)和限制，把各項(xiàng)生產(chǎn)費(fèi)用控制在計(jì)劃成本范圍之內(nèi)，保證成本目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)。項(xiàng)目經(jīng)理是項(xiàng)目成本控制第一責(zé)任人，應(yīng)及時(shí)掌握和分析盈虧狀況，并迅速采取有效措施。 

　　3.多層住宅建筑施工的安全管理方法 

　　要訂立安全責(zé)任書，發(fā)生安全事故，各級(jí)責(zé)任人和班組都要承擔(dān)一定經(jīng)濟(jì)責(zé)任。確保安全設(shè)施投資到位。安全設(shè)施投入不能省，特別是企業(yè)改制以后，安全設(shè)施投入更不能省，一旦發(fā)生安全事故，造成的損失要比你安全投入的費(fèi)用大得多，而且，造成的影響很大。 

　　最后，在現(xiàn)有多層住宅建筑施工管理水平的基礎(chǔ)上，應(yīng)針對(duì)影響工程質(zhì)量品質(zhì)的一些關(guān)鍵問(wèn)題，從技術(shù)、人事制度上建立更有效的、更加科學(xué)的管理體制，明確每一個(gè)施工人員的目標(biāo)責(zé)任，從而達(dá)到進(jìn)一步提高管理水平的目的。 

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