【關(guān)鍵詞】 住宅工程；施工質(zhì)量；控制 

　　1、前言 

　　隨著住宅建設(shè)的快速發(fā)展，相繼的住宅工程質(zhì)量問題頻頻出現(xiàn)，居民對住宅工程的質(zhì)量要求也日漸提高，提高住宅工程的施工質(zhì)量具有深遠(yuǎn)的意義。 

　　2、住宅工程質(zhì)量管理中存在問題的影響因素 

　　2.1、施工工藝對工程質(zhì)量的影響 

　　保證工程質(zhì)量的關(guān)鍵環(huán)節(jié)是施工生產(chǎn)環(huán)節(jié)。如果建筑工程的施工工藝不根據(jù)要求實施，必然會對建筑住宅工程質(zhì)量產(chǎn)生重大影響。施工中必須針對工程項目的特點，確保在具體的施工工藝上做好技術(shù)準(zhǔn)備，尤其是高新技術(shù)要求的施工工藝。要通過有計劃地培訓(xùn)、技術(shù)交底，從而保證工程施工質(zhì)量。施工工藝的落后，也是制約工程的施工工期與工程質(zhì)量的直接原因之一。 

　　2.2、工程造價過低，材料選用方面的原因 

　　建筑住宅工程的質(zhì)量情況與工程的造價有著最為直接的關(guān)系，許多工程都是最低價中標(biāo)，工程造價明顯偏低，這樣迫使施工單位由于經(jīng)營壓力的增加而疏于管理。施工企業(yè)在進行施工時，并未把工程質(zhì)量放在首位。為了盡可能的將企業(yè)利潤最大化，降低成本，放寬了對建筑材料檢測的要求，因而選用質(zhì)量低劣材料或設(shè)備造成工程質(zhì)量問題是很常見的。例如，減少水泥用量或減少現(xiàn)澆板的厚度，從而影響建筑物的承重能力。 

　　2.3、工程技術(shù)對工程質(zhì)量的影響 

　　整個工程的關(guān)鍵部分就是工程技術(shù)。由于設(shè)計人員對施工過程中的實際情況考慮不細(xì)致，設(shè)計出的方案不盡合理，就容易給建筑工程造成潛在的隱患。例如：廚房和衛(wèi)生間設(shè)計不做防水層，上下管道穿越現(xiàn)澆板時不加套管等造成滲漏現(xiàn)象發(fā)生都會影響到工程的質(zhì)量。 

　　2.4、施工環(huán)境對工程質(zhì)量的影響 

　　在施工過程中如果不重視環(huán)境因素作用，也會給工程質(zhì)量帶來很大的影響，也會導(dǎo)致工程質(zhì)量受到不同程度的損失。例如：在現(xiàn)代施工中混凝土是必不可少的一部分，適用范圍非常廣泛，混凝土澆筑質(zhì)量符合施工要求，可充分保證建筑工程質(zhì)量。而有些施工企業(yè)對溫度及濕度的變化缺少應(yīng)有的預(yù)測，這樣就會對混凝土的養(yǎng)護造成傷害，導(dǎo)致混凝土強度的下降，從而直接影響到工程質(zhì)量。 

　　2.5、施工方面的原因 

　　首先，工程施工隊伍素質(zhì)低，缺乏專業(yè)技術(shù)人員，大多屬于無證上崗，操作不按規(guī)程、規(guī)范進行，無法保證房屋建筑工程的規(guī)范性施工。其次，沒有建立健全的工程質(zhì)量保證體系，各工序之間以及工種之間缺少嚴(yán)格的交接措施，對前道工序發(fā)生的質(zhì)量隱患，后道工序施工人員沒有及時的處理，甚至?xí)�蓄意隱蔽。最后，施工現(xiàn)場管理無秩序。施工現(xiàn)場成品和半成品隨意亂堆亂放，從而會嚴(yán)重地影響整體工程質(zhì)量。 

　　當(dāng)然，質(zhì)量問題是施工單位造成的，同時也反應(yīng)了項目監(jiān)理部管理不到位。有些監(jiān)理單位現(xiàn)場監(jiān)理質(zhì)量控制體系不健全，項目監(jiān)理機構(gòu)人員資格、配備不符合相關(guān)要求，甚至存在監(jiān)理人員無證上崗的現(xiàn)象，監(jiān)理人員對材料、構(gòu)配件、設(shè)備投入使用或者安裝以前未進行嚴(yán)格審查，組織檢驗批、分項、分部工程的質(zhì)量驗收，就進入下一工序施工。 

　　3、住宅工程質(zhì)量管理中存在的問題的控制措施 

　　隨著建筑工程質(zhì)量以及服務(wù)質(zhì)量的總體水平提高，建筑工程領(lǐng)域已深刻認(rèn)識到，建筑工程質(zhì)量的好壞不僅決定著人民生產(chǎn)財產(chǎn)的安全與否，同時也對工程項目的投資、施工成本的高低有著直接影響。保證工程項目質(zhì)量，應(yīng)當(dāng)從以下幾個方面著手： 

　　3.1、嚴(yán)格控制工程造價 

　　各級建筑主管部門，必須有效控制建設(shè)單位的隨意或不規(guī)范行為，禁止不合理壓價和墊資或變相墊資施工，禁止肢解工程和層層轉(zhuǎn)包工程；禁止以速度壓質(zhì)量的行為。在一定程度上出臺政府價格指導(dǎo)和工程預(yù)決算指導(dǎo)價，并以此宏觀價格管理和約束施工單位的惡意壓價或隱瞞真實的工程價格。 

　　3.2、嚴(yán)格把好施工材料質(zhì)量關(guān) 

　　加強建筑住宅工程的施工質(zhì)量控制必須要從源頭上把好材料的質(zhì)量關(guān)。為保證工程質(zhì)量，在施工中要選擇適合的材料、合格的材料，優(yōu)選采購人員，選擇信譽較高的供貨單位，承建的工程一定要嚴(yán)格把住采購關(guān)、檢測關(guān)、運輸關(guān)以及使用關(guān)。避免不合格原材料進入施工現(xiàn)場危及到建筑工程質(zhì)量。 

　　備料和施工過程中應(yīng)對入場的建筑材料、構(gòu)配件、成品、半成品、新材料等查驗出廠證明或檢驗報告、合格證明書等，不合格的材料一定要嚴(yán)禁使用。對于質(zhì)量有懷疑的材料，應(yīng)進行重新檢驗。住宅施工質(zhì)量的好壞在很大程度上取決于施工材料是否符合標(biāo)準(zhǔn)，施工單位一定要選擇符合要求的材料進行施工。 

　　3.3、嚴(yán)格按照規(guī)定施工方案和工藝進行施工 

　　建筑工程施工方案的設(shè)計和選擇對施工質(zhì)量有著直接性的影響，必須切實重視，在施工中制訂合理明確的方案、并認(rèn)真執(zhí)行，是提高工程施工質(zhì)量的重要性因素。方案中要有詳細(xì)的施工工藝流程、施工機具、施工要點、難點介紹、進度安排以及質(zhì)量安全保證等措施。 

　　3.4、做好各項技術(shù)準(zhǔn)備 

　　技術(shù)管理工作的好壞，在很大程度上決定了工程質(zhì)量好壞、企業(yè)信譽甚至于企業(yè)生存的問題，因此，建筑住宅工程施工需具備一定的技術(shù)管理，從而保證我們施工時可以正常有序地進行，從而達到預(yù)期的質(zhì)量要求、使用功能要求以及降低建筑成本要求的目標(biāo)。 

　　3.5、對環(huán)境變化做好預(yù)測 

　　要求施工單位對氣象變化做好預(yù)測，預(yù)防在前，避免由于氣溫、濕度等方面的變化而損害到工程質(zhì)量，嚴(yán)格按規(guī)定進行施工，就混凝土來說，如氣溫變化、膨脹、不均勻沉陷等原因引起的裂縫，或是有外載作用引起的裂縫等現(xiàn)象，在實際工程施工中要區(qū)別對待。 

　　3.6、努力提高施工人員素質(zhì) 

　　施工人員要進行上崗培訓(xùn)。施工單位需要不斷接受新工藝以及新方法，并將此運用到建筑工程中，為了提高效率、降低成本，施工單位必須要接受、掌握先進技術(shù)，努力提高施工人員綜合素質(zhì)。通過學(xué)習(xí)，提高自身水平和質(zhì)量意識。只有這樣，才能做到在充分保證工程質(zhì)量的前提下，增加施工企業(yè)收入，而不以犧牲工程質(zhì)量作代價。 

　　3.7、加強施工現(xiàn)場的監(jiān)督和控制 

　　監(jiān)督檢查施工所需機械設(shè)備、測量儀器、試驗儀器準(zhǔn)備情況是否齊全良好，各級質(zhì)量保證體系是否正常運轉(zhuǎn)，主要的工程技術(shù)人員和監(jiān)理人員是否到位，是否安全施工。把好質(zhì)量檢測關(guān)，在檢查手段上增加科技含量，采用先進檢測儀器。對工程質(zhì)量存在的隱患以及不合格工程要提出監(jiān)督意見，并認(rèn)真監(jiān)督檢查施工單位對質(zhì)監(jiān)通知的落實情況。 

　　4、結(jié)語 

　　總而言之，住宅工程的施工質(zhì)量不僅關(guān)系到住宅的使用壽命，也影響到居民的生命和財產(chǎn)安全。施工中應(yīng)嚴(yán)格把好住宅工程的質(zhì)量關(guān)，做好以上幾方面的施工質(zhì)量控制工作，施工中必須以規(guī)范、規(guī)程為標(biāo)準(zhǔn)，精心施工，科學(xué)管理，用認(rèn)真的態(tài)度控制好每個環(huán)節(jié)，確保住宅施工質(zhì)量符合要求。 

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