【關(guān)鍵詞】多層住宅；建筑；施工管理；要點(diǎn)；質(zhì)量控制；分析 

　　施工管理作為建筑項(xiàng)目施工過(guò)程中的基礎(chǔ)與關(guān)鍵所在，對(duì)于提高建筑項(xiàng)目施工質(zhì)量與施工效率而言有著重要意義。特別是對(duì)于多層住宅建筑項(xiàng)目而言，若無(wú)法及時(shí)且有效的開(kāi)展各項(xiàng)施工管理措施，勢(shì)必會(huì)導(dǎo)致施工過(guò)程中，乃至項(xiàng)目后期運(yùn)行中出現(xiàn)大量質(zhì)量問(wèn)題與缺陷。與此同時(shí)，多層住宅建筑項(xiàng)目在施工過(guò)程當(dāng)中往往涉及到眾多的墻體以及空間，施工面有著明顯的分散性特點(diǎn)，為確保施工預(yù)期目標(biāo)的順利實(shí)現(xiàn)，要求做好施工管理工作。本文試對(duì)其作詳細(xì)分析與說(shuō)明。 

　　一、多層住宅建筑施工管理中的工作要點(diǎn)分析 

　�。ㄒ唬┰趯�(shí)際施工過(guò)程當(dāng)中，需要充分結(jié)合多層住宅建設(shè)項(xiàng)目的基本特點(diǎn)，編制合理且科學(xué)性的施工方案。在所編制的多層住宅建筑項(xiàng)目施工管理方案當(dāng)中，應(yīng)當(dāng)涵蓋對(duì)于各關(guān)鍵性施工部位施工方法以及施工作業(yè)流程的確定，對(duì)于工種施工存在重疊性施工環(huán)節(jié)的質(zhì)量管理規(guī)范以及施工過(guò)程中各種安全性事故的應(yīng)急處理措施等多個(gè)方面的內(nèi)容，同時(shí)還需要重視成品保護(hù)在施工預(yù)案制定中的重要意義。借助于對(duì)多層住宅建筑施工項(xiàng)目工程管理的規(guī)范化控制，能夠確保后期施工管理各項(xiàng)實(shí)踐工作的開(kāi)展有依據(jù)可循，從而更好的發(fā)揮其綜合功效。 

　�。ǘ�）在多層住宅建筑項(xiàng)目施工管理工作的開(kāi)展過(guò)程當(dāng)中，需要針對(duì)施工現(xiàn)場(chǎng)可能出現(xiàn)的多層住宅建筑工程項(xiàng)目變更問(wèn)題進(jìn)行系統(tǒng)且嚴(yán)格的控制。大量的實(shí)踐研究結(jié)果表明：在整個(gè)多層住宅建筑項(xiàng)目的工程造價(jià)當(dāng)中，10%左右的工程造價(jià)是由不必要的工程施工及設(shè)計(jì)變更因素所導(dǎo)致的。從這一角度上來(lái)說(shuō)，為更好的控制整個(gè)多層住宅建筑工程項(xiàng)目的成本開(kāi)支，要求在施工過(guò)程中對(duì)各類(lèi)變更問(wèn)題予以嚴(yán)格且規(guī)范的控制�，F(xiàn)階段，造成多層住宅建筑項(xiàng)目頻頻出現(xiàn)工程變更及設(shè)計(jì)變更的原因可以歸集為以下兩個(gè)方面：首先是施工各方所提出的具體施工要求明顯高于施工合同簽訂下的既有設(shè)計(jì)要求；其次是施工過(guò)程中對(duì)于多層住宅建筑施工項(xiàng)目周邊環(huán)境未能引起足夠的重視，導(dǎo)致設(shè)計(jì)方案的執(zhí)行出現(xiàn)失誤，而不得不進(jìn)行設(shè)計(jì)變更。這一點(diǎn)同樣需要在多層住宅建筑項(xiàng)目施工管理中重點(diǎn)關(guān)注。 

　�。ㄈ�）監(jiān)理作為多層住宅建筑項(xiàng)目施工過(guò)程中進(jìn)行造價(jià)控制與質(zhì)量控制的關(guān)鍵所在，要求監(jiān)理方工作人員能夠針對(duì)整個(gè)多層住宅建筑項(xiàng)目的運(yùn)行情況做出合理且真實(shí)的評(píng)估，同時(shí)，建立在對(duì)多層住宅建筑項(xiàng)目進(jìn)行投資、進(jìn)度、安全以及質(zhì)量控制的基礎(chǔ)之上，確保整個(gè)多層住宅建筑項(xiàng)目施工過(guò)程的可靠性。特別需要注意的是：針對(duì)合同雙方在利益實(shí)現(xiàn)方面的差異性特征而言，在有關(guān)爭(zhēng)議性問(wèn)題的處理過(guò)程當(dāng)中，要求監(jiān)理方能夠做好利益的協(xié)調(diào)工作，以多層住宅建筑項(xiàng)目施工作業(yè)的順利開(kāi)展為前期進(jìn)行過(guò)程監(jiān)理。 

　　二、多層住宅建筑施工管理實(shí)施方法分析 

　�。ㄒ唬┒鄬幼≌�建筑項(xiàng)目質(zhì)量管理實(shí)施方法分析：在質(zhì)量管理工作的落實(shí)過(guò)程當(dāng)中，要求以多層住宅建筑項(xiàng)目的基本質(zhì)量目標(biāo)為參照，會(huì)同監(jiān)理方、業(yè)主方，共同制定有關(guān)建筑工程項(xiàng)目的質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范與標(biāo)準(zhǔn)。與此同時(shí)，還需要特別重視對(duì)材料質(zhì)量進(jìn)行控制的重要意義。即在多層住宅建筑項(xiàng)目施工方進(jìn)行各類(lèi)型施工材料的采購(gòu)過(guò)程當(dāng)中，需要嚴(yán)格執(zhí)行采購(gòu)材料的質(zhì)量驗(yàn)收制度，詳細(xì)核對(duì)材料的基本性能，確保所采購(gòu)材料的使用性能以及環(huán)保性能均能夠充分滿足多層住宅建筑項(xiàng)目施工的實(shí)際要求。與此同時(shí)，還需要重視在主體結(jié)構(gòu)施工過(guò)程中的質(zhì)量控制問(wèn)題，嚴(yán)格杜絕施工過(guò)程中可能出現(xiàn)的質(zhì)量通病及安全隱患問(wèn)題。更為關(guān)鍵的是：針對(duì)當(dāng)前技術(shù)條件下，多層住宅建筑項(xiàng)目施工過(guò)程中所涉及到的關(guān)鍵分部施工環(huán)節(jié)（主要包括地下室施工、頂面施工、衛(wèi)生間施工以及公共樓體施工在內(nèi)）而言，應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對(duì)各施工工序之間的交接管理力度，保障各施工工序及分布施工完成后，及時(shí)針對(duì)期間施工質(zhì)量進(jìn)行嚴(yán)格控制，配合完善的旁站檢驗(yàn)及巡檢檢驗(yàn)工作制度，最大限度的緩解并剔除人為性因素對(duì)于質(zhì)量管理落實(shí)的影響。 

　�。ǘ�）多層住宅建筑項(xiàng)目安全管理實(shí)施方法分析：在多層住宅建筑項(xiàng)目施工過(guò)程當(dāng)中，需要制定相應(yīng)的安全守則與安全責(zé)任文件，文件及相關(guān)規(guī)范當(dāng)中應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格規(guī)定在各類(lèi)安全事故發(fā)生狀態(tài)下，責(zé)任的承擔(dān)主體以及承擔(dān)比例。將安全管理工作責(zé)任落實(shí)到具體工作人員頭上，有助于其更好的進(jìn)行安全管理工作。與此同時(shí)，施工單位還應(yīng)當(dāng)在日常管理中確保施工現(xiàn)場(chǎng)各項(xiàng)安全設(shè)施投資的充足性與有效性，加大對(duì)于各項(xiàng)安全設(shè)施的投入力度，防止在安全設(shè)施投入方面存在的“成本節(jié)約”思想，為多層住宅建筑項(xiàng)目施工作業(yè)的開(kāi)展奠定良好基礎(chǔ)。 

　�。ㄈ�）多層住宅建筑項(xiàng)目成本管理實(shí)施方法分析：在施工管理的過(guò)程當(dāng)中，項(xiàng)目成本一個(gè)環(huán)節(jié)一個(gè)環(huán)節(jié)的累積產(chǎn)生。從這一角度上來(lái)說(shuō)，成本管理與控制應(yīng)當(dāng)貫穿整個(gè)多層住宅建筑項(xiàng)目質(zhì)量控制的全過(guò)程當(dāng)中。在對(duì)多層住宅建筑項(xiàng)目成本管理體系進(jìn)行可靠性構(gòu)建的基礎(chǔ)之上，需要加大對(duì)于項(xiàng)目預(yù)算工作以及工程造價(jià)控制工作的管理力度，以每一分部及分項(xiàng)工程成本管理工作的有效開(kāi)展為基礎(chǔ)，實(shí)現(xiàn)最終意義上的成本管理工作目的。與此同時(shí)，考慮到在當(dāng)前技術(shù)條件支持下，絕大部分多層住宅建筑項(xiàng)目均為多棟樓宇小區(qū)形式，因此要求在成本管理的過(guò)程當(dāng)中嚴(yán)格落實(shí)各工作崗位在成本管理方面的具體權(quán)責(zé)，在不影響多層住宅建筑項(xiàng)目施工質(zhì)量的基礎(chǔ)之上，針對(duì)施工過(guò)程中所涉及到的人力、費(fèi)用及材料消耗予以合理與優(yōu)化，同時(shí)以成本控制的方式達(dá)到合理調(diào)節(jié)項(xiàng)目盈虧狀況的目的。 

　　三、結(jié)束語(yǔ) 

　　通過(guò)本文以上分析需要認(rèn)識(shí)到：伴隨著現(xiàn)代科學(xué)技術(shù)發(fā)展與經(jīng)濟(jì)社會(huì)現(xiàn)代化建設(shè)進(jìn)程日益完善，社會(huì)大眾持續(xù)增長(zhǎng)的物質(zhì)文化與精神文化需求對(duì)于新時(shí)期建筑行業(yè)的發(fā)展提出了極為嚴(yán)格與具體的要求。我國(guó)現(xiàn)行規(guī)范中明確規(guī)定：層高高度在4～6層以內(nèi)的住宅建筑可定義為多層住宅建筑。此類(lèi)型住宅建筑的最典型特點(diǎn)在于其對(duì)于土地資源的節(jié)約型、在建筑施工方面的時(shí)效性以及結(jié)構(gòu)構(gòu)造的簡(jiǎn)潔性等�？偠�言之，本文針對(duì)有關(guān)多層住宅建筑施工管理所涉及到的相關(guān)問(wèn)題做出了簡(jiǎn)要分析與說(shuō)明，希望能夠?yàn)榻窈笙嚓P(guān)實(shí)踐活動(dòng)的開(kāi)展提供一定的借鑒。 

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