淺談住宅小區(qū)常見滲漏原因及防治措施

　　關(guān)鍵詞：住宅小區(qū)；防水砂漿；滲漏

　　前言

　　對住宅小區(qū)滲漏水的具體情況和外界條件的影響進行綜合分析，在滲漏的幾大原因中，能夠較準確地查找出滲漏根源，是進行滲漏治理工作的前提。由于住宅小區(qū)滲漏水的類型、部位、范圍、原因、程度以及所處的環(huán)境條件不同，對于每個具體工程而言，修復方案、所用材料和資金投入等都可能會有一定的差距，而且沒有一種材料或一個治理方案是萬能的，因此只有遵循“因地制宜，按需選材，綜合治理”的原則，根據(jù)現(xiàn)場的具體情況，選擇相應材料和措施，才能把滲漏水治理工作做好。

　　針對此類質(zhì)量通病，現(xiàn)代表性地選擇某住宅小區(qū)中發(fā)生的幾起滲漏實例，重點介紹了其處理手段和過程，并相對應地提出了防治措施，供同行參考。

　　1.工程實例

　　1.1實例1小區(qū)18-22棟，7層框架結(jié)構(gòu)，外墻、外窗位置墻面出現(xiàn)了滲水情況，造成內(nèi)墻面裝飾破壞，影響了美觀。

　�。�1）處理方法

　　a當現(xiàn)象為點狀滲漏，面積≤50×50mm時，將內(nèi)粉刷鏟除，查清滲水的磚縫，將磚縫不密實的部分砂漿剔除，沖洗干凈，用聚合物防水砂漿嵌填密實；當面積≤250×250mm時，對基面進行清理，鑿除表面污物并清掃干凈后，必要處可用聚合物防水凈漿刷2～3遍，以增強砂漿與基面的粘結(jié)能力；

　　b沿框架梁底滲水時顯線型滲漏，鏟除外墻裂縫處的裝飾層，將磚墻頂面縫隙中的灰漿刮除，沖洗干凈，用鐵片楔緊，然后用1:2.5水泥砂漿嵌填密實并凹進墻面10mm，用柔性防水密封膠嵌填，然后補做外墻裝飾面層。

　　c外窗框四角出現(xiàn)滲水，先把窗框邊與墻體接觸面的縫隙中剔除6mm×6mm的凹槽,并沖洗干凈疏松與裂縫不密實的砂漿，再用聚合物防水砂漿分層嵌填密實，最后，沿窗框周圍凹槽中嵌填硅酮耐候膠。

　　d處理過程中防水砂漿在新舊抹灰接合處應抹壓密實。

　　(2)實例解析

　　a滲水處砌磚磚縫砂漿不夠飽滿，或為空頭縫，加之外墻粉飾過程中基層處理不當，面層干縮龜裂引起滲漏。

　　b外墻窗角處窗框與四周墻體連接處的縫隙未填實。窗臺下的砌體縫隙中砂漿不飽滿，水從縫隙中滲入室內(nèi)。

　　(3)防治措施

　　a磚砌體的灰縫應橫平豎直，厚薄均勻，砂漿飽滿率要大于80%，在外墻抹灰時，要堵塞外墻滲水的一切通道，全面檢查墻面的灰縫和空洞；

　　b填充墻砌至接近梁、板底時，應留下7天后在抹灰前采用側(cè)實心磚斜砌擠緊，其傾斜度為60°左右，砌筑砂漿應飽滿。

　　c同一墻面刮糙刮緊刮平一次完成，不留施工縫。

　　d門窗框周圍凹槽中按要求嵌填硅酮耐候密封膠。

　　1.2實例2

　　小區(qū)9棟某戶客廳鄰近廚房的墻壁在高度70mm左右的涂料層顏色變深，有明顯的呈吸水狀態(tài)；用手在墻腳的不同部位探測，手掌上不會留有水漬；墻壁表層也未有明顯的即肉眼可以看到的“水泡”；廚房內(nèi)靠“發(fā)病”處的墻壁貼有面磚，表層上有一層水膜。

　　(1)前期處理

　　a水管：由專業(yè)人員對室內(nèi)的冷熱水管試壓，壓力表讀數(shù)紋絲不動，證明水管密封性能好，排除了水管漏水的可能性。

　　b廚房墻面磚：因為空氣濕度大，面磚面上吸附著一層水膜，這種情況雖然很少見但還是有存在的可能性。為穩(wěn)妥起見，沒有鑿除面磚，而將“發(fā)病”處的涂料層全部刮掉，以便于觀察分析。第3天后，有新的情況出現(xiàn)：原刮灰的部分雖然沒有吸水再爬高，但是客房左邊即靠衛(wèi)生間的墻腳也開始出現(xiàn)了與前期一樣的問題，木地板有輕微水漬。這時候天氣炎熱，室內(nèi)溫度很高，反而有發(fā)展，可排除空氣濕度惹的禍。

　　c在衛(wèi)生間靠廚房及客房靠廚房一側(cè)的地面分別鑿開3塊地磚和砂漿，發(fā)現(xiàn)鑿開處的砂漿層濕性很大，但沒有明水流出來。由此，可判斷水是從衛(wèi)生間滲漏過來。

　　(2)后期處理

　　a拆除衛(wèi)生間內(nèi)的便器，將地磚及墻壁周圍300mm內(nèi)的瓷磚、砂漿全部鑿除；將廚房靠客房一側(cè)的墻面300mm的瓷磚、砂漿全部鑿除，留寬300mm陰角深15mm的U形槽，清理垃圾后再沖洗干凈；鑿開的地面上現(xiàn)做平均40mm厚高標號砂漿，并做好找坡層；

　　b用煤氣噴槍強制烘干地面。用“堵漏王”將廚房內(nèi)地磚下存有水源的地方沿邊及整條槽封平全部堵住，以防止殘留水份再滲過去，用水做好養(yǎng)護，再用煤氣噴槍強制烘干地面，方便其它工序施工；

　　c用聚合物JSJ防水膠將整個鑿開面刮涂2遍，厚度為1.5mm，以作為第二道防水；再用聚氨酯防水涂料將整個面刮涂2遍，厚度為2mm；

　　d在施工過程中，應多次對水管試壓，以防水管在施工過程中意外損傷；防水檢查驗收后按規(guī)范重新鋪貼面磚、地磚等，裝修還原。

　　(3)實例解析

　　此次滲漏是由于衛(wèi)生間地面排水坡度不符合設計要求，同時衛(wèi)生間與客廳交接處防水處理未做好造成的。由于衛(wèi)生間地面坡度不符和要求，導致地面長期積水，水分從地磚表面的縫隙向下滲入，由于地磚底的砂漿空隙較多，水分便從砂漿內(nèi)的空隙通過門口慢慢滲入客廳，客廳地面不做防水層，因此就會發(fā)生向客廳地面滲漏水現(xiàn)象。

　　(4)防治措施

　　a1mm厚JS防水涂料在地漏、陰陽角、穿板豎管等部位局部加強→1:3水泥砂漿找坡1.5％坡向地漏，最薄處20mm厚。

　　b先要確保排水暢通，衛(wèi)生間的地面坡度要符合設計要求，以減少水源的長期浸泡，衛(wèi)生間的地磚要認真勾縫，特別是與墻及門洞交接處磚縫更要勾飽滿，勾縫時可采用1：1水泥砂漿摻少量5％微膨脹劑，并注意加強養(yǎng)護，防止踩踏。

　　cJS防水涂料層在墻角、豎管處上翻250mm高。衛(wèi)生間四周連系梁上作200mm高C20細石砼擋水帶。

　　1.3實例3

　　小區(qū)57棟某戶樓中樓露臺漏水引起臥室天棚吊燈邊緣四周有明顯水跡，邊上有條輕微裂縫痕跡。

　　(5)處理方法

　　a拆除露臺飾面材料，暴露滲水部位，對裂縫方向切成深為15mm～20mm，寬為100mm～200mm的V型凹槽并將凹槽附近的混凝土表面鑿毛，掃凈并灑水充分潤濕，先刷水泥漿一遍，然后用1:2～1:2.5水泥砂漿涂抹2層～3層，總厚度控制在lOmm～20mm之間，并壓實抹光。涂抹完3h~4h后進行覆蓋、灑水、養(yǎng)護。養(yǎng)護后在縫表面涂刷防水涂料2遍加強處理。

　　b在結(jié)構(gòu)表面做JS防水涂料一布五涂，四周上卷200mm高，防水檢查驗收后恢復原樣。

　　(1)實例解析

　　a混凝土振搗不密實，混凝土、砂漿施工質(zhì)量不良，存在微孔滲透；

　　b現(xiàn)場鑿除發(fā)現(xiàn)，該縫是由樓板內(nèi)預埋PVC管線引起的�；炷�土內(nèi)預埋了管線造成板的有效高度降低，同時在混凝土澆搗成型和養(yǎng)護硬化過程中，混凝土與PVC管的咬合握裹力極弱，設計和施工又未采取任何特殊措施防治和消除，造成樓板承載力的削弱而形成薄弱區(qū)。

　　(2)防治措施：

　　a加強結(jié)構(gòu)梁板混凝土澆搗的質(zhì)量控制，切保整個結(jié)構(gòu)梁板振搗密實。

　　b各類預埋管線應盡量在圈梁及墻體內(nèi)敷設，如果必須在樓板內(nèi)敷設，應盡量平行于樓板受力方向或沿雙向板的短邊方向布設�，F(xiàn)澆板中預埋管線應避免集中布置，盡量避免立體交叉穿越。管線預埋應深淺適當，當板厚較薄，管徑較粗時，可在板底及板面加一層寬500mm與管通長的鐵絲網(wǎng)。

　　1.4實例4

　　2007年汛期一場雨后，單身公寓地下入口處一墻壁漏水，并且水量很大，水漫延至地下室內(nèi)停車點。

　　(1)前期處理

　　根據(jù)現(xiàn)場實際情況，前期對水管進行檢查了，發(fā)現(xiàn)水管沒漏水，后經(jīng)過多次現(xiàn)場找漏察看分析，發(fā)現(xiàn)了大樓洗衣房周邊的回填土下沉，房內(nèi)地面下出現(xiàn)空洞。于是采取了用砂石在周圍下沉處回填、夯實。回填土總厚度30cm，采用多道回填，每次回填夯實20cm，分3次完成60cm的回填厚度．完成后恢復原樣�；靥詈粚嵉哪康氖菧p少雨水的下滲量，盡量把雨水排走，減少滲漏水對地下室的威脅。

　　(2)后期處理：

　　a在穿墻管滲水部位進行處理，鑿除管周或管下漏水的混凝土酥松部分，再用壓力水進行沖洗，濕潤，再先用基層處理劑（質(zhì)量比為水泥：聚合物JSJ乳膠：水=1：0.15：適量水）均勻涂刷，接著用細石混凝土（內(nèi)摻適量聚合物JSJ乳膠）仔細插搗密實，養(yǎng)護7d。

　　b在穿墻管根部＞250mm、剪力墻側(cè)壁立面＞250mm（在新舊混凝土交接面之外）處用JS涂料一布五涂加強處理。

　　c設置30mm厚聚苯乙烯保護層之后，再進行土方回填。

　　(3)實例解析：

　　a經(jīng)現(xiàn)場情況察看，大樓周圍回填土未夯實，經(jīng)受幾次風雨后大樓出現(xiàn)不同程度的下沉，雨水便很容易通過大樓周圍的回填土向地下滲透，當雨水流經(jīng)地下穿墻管道時，直接通過套管和管道之間的空隙流入地下室。

　　b穿墻管周邊未做防水處理。

　　(4)防治措施：

　　a周邊土方回填需夯實。

　　b穿墻管必須預埋鋼套管，其長度等于墻體的厚度，止水環(huán)必須與套管雙面滿焊。混凝土澆搗過程中，要注意下方混凝土密實度。

　　1.5實例5

　　小區(qū)19棟頂層用戶均反映衛(wèi)生間出屋面管根處發(fā)生滲漏。根部周圍的混凝土頂板上出現(xiàn)面積不一的洇水痕跡,甚至出現(xiàn)水滴,而且PVC管壁出現(xiàn)細小的水流,在排水管道表面形成一道道的“淚痕”。

　　現(xiàn)場情況:管道沒有損壞，防水層及且面層也未出現(xiàn)破損、空鼓和老化現(xiàn)象。

　　(1)處理方法：

　　a拆除鑄鐵管四周的面上材料,露出混凝土頂板,將管口周邊混凝土全部剔除至板底呈V口式,取出鑄鐵管,清除混凝土洞口表面的殘渣,用清水沖洗干凈（見圖3）。

　　b截15cm長PVC管材,直徑同排水管材,將鑄鐵管承插口向上,把截好的PVC管材套入承插口內(nèi),四周用膨脹水泥搗密實,并至承插口上表面平,用油膏抹口封閉,作法同排水管地埋部分(鑄鐵)水泥連接。將PVC排水管剩余部分截至距承插口5cm處,用砂紙打毛外表面并清理干凈,翻轉(zhuǎn)倒置就位。

　　c將戶內(nèi)PVC立管距管口5cm范圍內(nèi)用砂紙打毛外表面并清理干凈,均勻涂上PVC專用膠,伸入PVC管箍內(nèi),旋緊,直至粘結(jié)牢固、就位,（如圖4）。

　　d在PVC管外表面均勻涂上PVC專用膠,伸入PVC管箍另一側(cè)內(nèi),保持鑄鐵管、PVC管、PVC管箍垂直就位,旋緊,直至完全粘結(jié)牢固。

　　e用比原頂板混凝土強度等級高一級的細石混凝土摻膨脹劑灌注管道洞口,振搗密實,做水泥砂漿阻水圈。

　　f按規(guī)范要求恢復原屋面的保溫及防水層,面層。

　　(2)實例解析：

　　a天氣和季節(jié)的原因，下水管道內(nèi)聚集了的熱氣,氣體上升遇冷空氣凝結(jié)并附著在管道內(nèi)壁。

　　b當PVC管和鑄鐵管連接節(jié)點處理不好時,管道內(nèi)存在的大量的凝結(jié)水就沿著管內(nèi)壁流至管外表面。

　　防治措施：

　　處理好穿樓板管節(jié)點處理，施工時注意土建和水電的配合。

　　2防水檢查與效果評價

　　(1）衛(wèi)生間、露臺蓄水深度在離地面最高處應有20～30mm的積水，24h后檢查是否滲漏，同時需要做兩次檢查；其余節(jié)點及部位在雨后或持續(xù)淋濕2h后須做兩次全面檢查。所有檢驗都要做好書面記錄，如有再滲漏，應整改后再做檢驗，直到不滲漏為止。

　　(2）上述所采用幾種防水材料材質(zhì)均符合國家標準。

　　(3）對上述的工程實例，我們根據(jù)現(xiàn)場實際情況，針對發(fā)生滲漏的種種原因，采取了相對應的處理手段，處理過后，歷經(jīng)了防水檢查驗收、特大暴雨、時間的考驗，均達到了理想的防滲堵漏效果。