近年來，隨著圜民經濟建設對建筑業(yè)的需求不斷增長，我岡的建筑業(yè)得到了快速地發(fā)展，但兇各種因素房屋滲漏仍未得到很好的解決，影響到房屋建筑的使用功能、使用壽命及結構安全。有關部門對防水工程出現滲漏現象分析結果顯示，滲漏原因中由于材料不良造成的占20％～30％，由于施工粗糙造成的約占45％～48％，由于設計存在問題造成的占l8％一26％。外墻是建筑物最外層起圍護和承重作用的結構．隨著框架結構的普遍應用。其圍護作用越來越突出，但是外墻的防水問題往往得不到足夠的重視，近幾年來，我國建筑物外墻滲漏問題呈上升趨勢，造成了多方面的影響。外墻滲漏治理也成為擺在我們面前的一個急待解決的問題。
一、常見滲漏部位
1、框架梁下與砌體交接處的開裂、滲漏。填充墻砌至接近粱、板底時，未能嚴格按規(guī)范要求操作，砌體一次砌筑到頂，因重力作用，砂漿擠壓下沉，砌體產生一定變形，結合部位出現水平裂縫。
2、外墻找平層空鼓、開裂、滲漏。找平層抹灰施工不規(guī)范，造成局部找平層空鼓、開裂、引起滲水。
3、腳手眼滲漏。外墻抹灰時，腳手眼堵抹不嚴或堵抹的方法不正確，造成腳手眼部位抹灰層空鼓、裂縫。
4、陽臺根部滲漏。現澆砼陽臺板與墻體連接部位由于溫度變形影響，造成該處抹灰層出現裂紋．雨水滲入。
二、外墻滲漏成因分析
1、設計因素設計中不重視防水，外墻立面設計沒有防水概念及功能設定；不重視細部大樣設計；忽略了不同材料界面的連接等導致滲漏。
2、材料因素空心磚質量差，防水涂料、防水密封材料等質量不合格，飾面材料缺角破裂，門窗材質不合格、加工制作質量差等，都有可能影響外墻的內在質量，導致滲漏。
3、施工因素施工導致的滲漏原因很多．框架結構外墻柱與砌體連接處拉結筋設置不當，由于溫度膨脹系數差異較大，導致連接處開裂是漏水的多發(fā)區(qū)。砌筑施工方法不合理，找平層、抹灰層砂漿強度差，千縮開裂。外墻面磚與打底砂漿粘結力不足形成空鼓，飾面磚勾縫不密實，出現砂眼及裂縫。細部構造未處理好，門窗安裝未做仔細的防水處理造成雨水滲透等為主要原因。
三、建筑外墻滲漏防治措施探討
1、對設計因素導致的滲漏主要采用事前預控的手段。首先設計部門對外墻防水工程的重要性應給予足夠的重視，根據建筑物性質、防水部位的結構特點，選擇防水材料、確定防水做法。應考慮加強砌體抗裂構造措施，提高砌體砂漿的強度，增加砂漿中水泥的用量以加強砂漿的粘結能力。
2、對材料因素造成的，應對外墻所用材料及構配件進行嚴格檢查。對關鍵主材如砌體、窗體材料、粘結密封材料等，應檢查材質合格證明，抽取樣品進行產品質量的復檢，以杜絕規(guī)格、質量不合格材料進場。據研究分析，砌體使用出廠后放置一個月以上的磚塊，其干縮量已達到總干縮值的50％并達到自然平衡含水率，使用這樣的磚塊砌筑對防止砌體的早期開裂有一定的作用。
3、施工過程是防治滲漏的重要階段，要加強過程控制，嚴格監(jiān)督外墻砌筑，按設計要求、施工規(guī)范進行，并對外墻易發(fā)生滲漏的部位進行重點監(jiān)控。
(1)主體施工階段控制保證砼結構的設計標號、鋼筋的保護層厚度，砼本身結構振搗密實。避免出現冷縫，并加強主體外墻砼的養(yǎng)護，確保砼表面不出現裂紋。盡量不在外圍豎向結構特別是墻、欄板上留置施工縫。施工砼欄板及砌筑墻前，要將底部殘渣清掃干凈，用水沖凈灰塵。外墻砼穿螺栓套簡施工時要保證室外部分比室內部分低20mm，雨水不至內灌。外圍墻、欄板上使用穿墻螺栓固定模板位置時，除應按施工措施規(guī)定留設穿墻洞，另需要設置堵頭，對穿墻螺栓孔分二次堵洞。
(2)砌體的施工質城控制砌筑前，應對磚塊沖水濕潤，并沖洗表面泥粉，嚴禁干磚上墻。對含水牢太大或干燥的磚塊不應使用．否則砌體易變形或松散開裂．為提高砌體防水能力，磚朝外一而應棱角齊全，外墻使用多孔磚填充時．墻根可設置200mm高實心磚或混凝土導墻，井注意將墻體根部雜物清理干凈。磚墻砌筑采用“三一”：[法：即一塊磚一鏟灰一擠柔的做法，以減小砂漿水分揮發(fā)，提高灰縫飽滿度。灰縫寬度控制在8一l2mm，不得有自縫。磚砌筑至梁或板底時，頂磚的砌筑時問應在下部砌體完成7天后進行，此時砌體已充分沉降，佴用斜磚楔緊，這對減小墻體變形、開裂有一定的作用。外墻砌體砌筑完畢應盡量避免鑿打，嚴格按照設計要求設置砌體拉結筋和構造柱，確保墻體整體剛度。砌筑砂漿內摻少量粉煤灰及防水粉，改善和易性，保證磚水平和豎向縫飽滿，隔斷滲水通道。在外墻管道、洞I：1外圈用防水砂漿堵實。
(3)墻面抹灰質量控制為防止溫度變化造成墻體裂縫，在墻體薄弱部位如在砼構件與磚墻交界處設置鋼絲網。抹灰前應對墻體進行淋水，以清除浮灰和濕潤墻面，對于表面較光滑砼構件，應將其表面清洗干凈，再用水泥基聚合物砂漿“毛化”處理，以增強粘結力，對抹灰厚度大的地方要分層施1-并適當設置鋼絲網。在抹灰砂漿中使用有抗裂效果的砂漿添加劑，以減小砂漿因千縮、溫度變化等因素引起的微裂縫，防止及抑制裂縫的形成和發(fā)展，提高砂漿的抗裂性能。如在砂漿中加入杜拉纖維可增強砂漿的粘結力，砂漿材料混合均勻分布，能在抹灰層內形成一種均勻的亂向支撐體系，削弱抹灰層的于縮并分擔其收縮能量，減少收縮裂縫。抹灰完成后應及時養(yǎng)護，養(yǎng)護時間不少于7天。遮陽板、雨篷、陽臺等水平構件應按要求進行找坡且方向正確，與墻面接觸部分應處理成泛水圓弧角，防止返倒水或積水。遮陽板、雨篷、陽臺挑板下做15mm高滴水線，板底飾面應使用有防水性能的涂料或飾面。屋面施：[時應特別注意在女兒墻墻根位置設置200mm高砼反口，并盡量與屋而砼同時澆注，以保證屋面女兒墻墻根施工縫高于屋面板，這樣即使施工縫處產生微小裂縫，也不會造成女兒墻墻根滲水。外墻抹灰應設置分格縫，施工完成后，應進行全而檢查驗收，無空鼓、干縮裂縫等缺陷后方可進入下道工序。
(4)飾面磚施質量控制對于外墻鋪貼面磚的建筑物，在鋪貼過程中一定要有擠漿工藝，因飾面磚是燒結磚，干縮率很小，背而凹凸槽較淺，影響其與水泥砂漿的粘結力，最好使用膠泥鋪貼。在貼面磚前應清除墻面浮灰并淋水濕潤基層，使基層在貼而磚時有一定的濕度以利于粘貼。在勾縫前要全面檢查空鼓情況，勾縫應保證密實、平整光滑，并嚴格控制勾縫深度．凹人度不宦太大，最好勾成圓弧形平縫。密縫擦縫不得遺漏，勾縫材料采用建筑膠泥或1：l的水泥細砂漿摻少量紙筋，勾縫完畢后要注意濕潤養(yǎng)護。
(5)加強細部構造處理的質量控制，門窗洞上方須做滴水線槽，內窗臺要高于外窗臺2厘米左右，窗框周邊應提位勾縫打膠；外窗臺向外坡度應20％；窗檐、鷹嘴坡度≥20％；淌水槽寬、深應≥1厘米。加強事后控制，外墻防水效果驗收可用連續(xù)淋水法，如發(fā)現滲漏，協(xié)助并督促施工單位補救，并跟蹤復查直至滲漏現象徹底解決。
四、結束語
綜上所述。引起外墻滲漏的原因是多方面的，任何一個環(huán)節(jié)出問題都有可能產生滲漏，尤其在施工過程中應針對實際情況制定科學合理的施工方案，因此提高防水工程施工質量水平、消除滲漏質量通病，必須貫徹以材料為基礎、設計為前提、施工為關鍵、維護為保證的綜合治理原則，嚴格對待每一道工序，加強管理，才能有效地控制滲漏。
