論文摘要：商住樓設(shè)計現(xiàn)已成為解決城市用地緊張的有效手段之一，住宅部分的宜居性與商業(yè)開發(fā)的最大化是設(shè)計工作的主要矛盾。本文首先針對商住樓的建筑特點進行分析，提出內(nèi)廊式住宅設(shè)計的合理性，并以此為出發(fā)點，綜合多種設(shè)計條件提出普通“平層”模式、“平層”SOHO模式和復式（loft）模式的三種設(shè)計思路，結(jié)合住宅宜居性、住戶范圍、商業(yè)開發(fā)價值等方面綜合分析每種思路的適應性，總結(jié)戶型設(shè)計思路的選擇方法。
論文關(guān)鍵詞：內(nèi)廊式高層住宅,平層,戶型,戶型,復式住宅
0引言
隨著城市建設(shè)的不斷發(fā)展，商住樓的設(shè)計方式無疑是解決城市用地緊張的有效方法，然而受到商業(yè)條件制約的高層住宅設(shè)計，點式與板式、梯間與廊式的選擇方向?qū)ι虡I(yè)開發(fā)的影響較大。此外，從住宅發(fā)展上來看，小面積戶型在我國預示著一個方向，預示著在未來的一段時間內(nèi)長期存在，這是客觀條件所決定的。從國內(nèi)外的設(shè)計經(jīng)驗來看，內(nèi)廊式住宅設(shè)計就以其更高的土地使用率普遍應用于中、小戶型的設(shè)計。本文在于滿足空間利用最大化的基礎(chǔ)上，提出以內(nèi)廊式住宅設(shè)計為主要方向，并嘗試通過不同的戶型設(shè)計思路，探討提高居住舒適性的幾種設(shè)計方法。
1內(nèi)廊式高層住宅建筑的特點
高層住宅的設(shè)計受到下層商業(yè)的制約較大，考慮的因素也比較復雜。主要表現(xiàn)在入戶的流線設(shè)計、商業(yè)對住宅結(jié)構(gòu)的限制、居住對象的選擇與定位，以及整體建筑的經(jīng)濟利益等幾個方面。
1）設(shè)計條件：對商住樓設(shè)計而言，應具有住宅入口少，商業(yè)面積利用率高，商業(yè)與住宅建筑面積大，住戶數(shù)量多的設(shè)計方向。如圖1所示，假設(shè)下層商業(yè)不變的前提下，對住宅樓棟進行幾種布局形式的分析。通過以上三個主要因素的分析，住宅采用內(nèi)廊式設(shè)計無疑是一種有效的解決途徑。2）結(jié)構(gòu)分析：對于商業(yè)大空間（柱網(wǎng)結(jié)構(gòu)）與居住小空間（砌體結(jié)構(gòu)）的矛盾，國內(nèi)多采用轉(zhuǎn)換層設(shè)計來解決結(jié)構(gòu)問題。但由于轉(zhuǎn)換層結(jié)構(gòu)性相對較差，若按抗震8度設(shè)防的規(guī)范，建筑造價較高，在西安地區(qū)較少采用。通常的設(shè)計原則是上層住宅隨下層商業(yè)采用柱網(wǎng)結(jié)構(gòu)。3）戶型選擇：對于戶型設(shè)計而言，爭取更多的朝向與采光是戶型設(shè)計的關(guān)鍵。而內(nèi)廊式柱網(wǎng)結(jié)構(gòu)的住宅，外墻大多方整，朝向與采光受到限制，戶型設(shè)計宜中、小型為主。4）適居人群：由于此類商住樓的開發(fā)地段以城區(qū)內(nèi)較好地段為主，從居住群體來看，中、小戶型的適居人群定位于追求快節(jié)奏城市生活的中青年住戶和要求便利、熱鬧的老年人住戶為主，住戶家庭生活模式以交際和家庭職業(yè)型為主，家庭結(jié)構(gòu)
單身家庭、夫妻家庭和核心家庭為主，每戶人口以1-4人為宜。
由以上幾點分析結(jié)合商業(yè)開發(fā)的盈利性目的可以得出，高層商住樓的住宅平面以內(nèi)廊式柱網(wǎng)結(jié)構(gòu)，中、小戶型的設(shè)計方向最具普遍性。
2內(nèi)廊式高層住宅戶型設(shè)計的實踐性分析
從內(nèi)廊式高層住宅的建筑特點可以看出，此類戶型設(shè)計考慮的關(guān)鍵因素主要有：①單面朝向為主；②柱網(wǎng)結(jié)構(gòu)且柱距較大；③戶型面積以中、小型為主。因此解決問題的思路應從人為增加朝向面，保證足夠采光，各房間布局規(guī)整，控制戶型面積的思路入手，同時結(jié)合水平和豎向兩個方面的空間角度來考慮。
筆者提出“平層”普通戶型、“平層”SOHO模式戶型和復式（loft）戶型的三種設(shè)計方向來解決以上三點問題。并通過實踐性設(shè)計，分析在交通空間設(shè)計不變的條件下，柱網(wǎng)保持在8.1m到8.4m之間，分別采用三種戶型設(shè)計思路的利與弊。
2.1“平層”普通中、小戶型設(shè)計---滿足一般家庭住戶需求
“平層”普通中、小戶型設(shè)計是通過設(shè)計一定寬度的外墻面凹槽來解決重要房間采光問題，有效組織房間分布，力求達到一定的舒適性。戶型面積以90m為主，穿插120m的中等戶型。此類設(shè)計的優(yōu)點是戶型模式符合主流家庭的居住需求，公攤小、套型使用率高，具有一定的采光通風效果。缺點是戶型通進深受到限制，通風效果較差，各個房間布局較局促，凹槽處視線受阻，且凹槽開口面積受到制約等。綜合考慮此類戶型基本滿足一般家庭的居住需求。
2.2“平層”SOHO模式下的戶型設(shè)計---滿足家庭職業(yè)型住戶需求
SOHO一詞源于SmallOfficeHomeOffice，意為小型化辦公和家庭辦公模式。鑒于普通戶型模式在朝向面和采光均不足的設(shè)計條件下，考慮將戶型整合成大空間，適當增加戶型層高，加大采光口，提高居住的舒適性。住戶可根據(jù)個體情況靈活劃分功能，或是會客與臥室空間，或是工作與生活空間，提高了戶型的適應性。然而，整體空間的戶型設(shè)計也帶來動靜分區(qū)不明，各功能空間采光不足等問題。然而，“平層”SOHO模式下的戶型設(shè)計以其豐富的立面造型處理手法，室內(nèi)空間的開敞靈活而受到自由職業(yè)者、創(chuàng)業(yè)者等年輕住戶的歡迎。
2.3復式（loft）住宅設(shè)計---滿足交際型中青年住戶需求
復式住宅是在“平層”SOHO型戶型模式的基礎(chǔ)上，為解決主要房間空間相互干擾的問題，考慮利用夾層將各功能區(qū)域進一步劃分。同時增加層高擴大采光面，使室內(nèi)空間更加開敞明亮。此戶型的特點是緊湊型和舒適型自由調(diào)節(jié)，可按使用功能調(diào)節(jié)層高，下層是活動區(qū)，集中了備餐、用餐、會客、娛樂等功能，上層是安靜私密的臥室區(qū)域，來訪客人一般不會進入上層，是戶主完全獨立自由的天地。若考慮商業(yè)住戶需求，也可調(diào)節(jié)成Loft戶型模式。因此在有限的柱網(wǎng)單元中，loft戶型設(shè)計能夠體現(xiàn)強烈的空間感，充分的采光，性價比高等方面的特點。對于追求個性、時尚的交際型中青年住戶來說是一種理想的居住方式。
對比以上三種設(shè)計思路，如表1所示，“平層”普通戶型的優(yōu)勢在于總建筑面積最高，總戶數(shù)最大。復式“loft”戶型的舒適型最好，而總建筑面積較低；“平層”SOHO戶型則是前兩戶型的過渡，各項指標居中。盡管“平層”普通戶型是居住的主流模式，在商業(yè)開發(fā)的經(jīng)濟利益上也具有較大優(yōu)勢。但就當前西安城市住宅戶型空間模式的發(fā)展來看，西安城市住宅戶型空間模式在滿足市場多樣化需求的同時,對個性化的彰顯表達不足,有的人表示對自己所購買的住宅戶型空間模式不盡滿意。“平層”SOHO戶型與復式“loft”戶型以其個性化、靈活性的特點受到更多關(guān)注，此類戶型模式結(jié)合住戶人群的居住行為規(guī)律，尤其適合城區(qū)主要地段的建筑開發(fā)。因此在具體的項目實踐中，三種戶型選擇還需進一步的分析綜合各種因素來確定，如項目區(qū)域分析、住戶范圍調(diào)查、市場需求調(diào)查、銷售與開發(fā)價值等方面。
3結(jié)語
總之，內(nèi)廊式高層商住戶型的設(shè)計思路應首先從建筑特點所決定的設(shè)計條件出發(fā)，通過多種方式來解決朝向面單一，采光通風受限的問題。對于住宅的舒適性與開發(fā)的經(jīng)濟效益，一味的從哪個角度來考慮戶型設(shè)計都不能達到“雙贏”的效果，應結(jié)合每種戶型的特點綜合性的分析相關(guān)因素決策利弊，同時針對具體項目的各項客觀因素，選擇最佳方案。
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