摘要：本文主要就我國(guó)現(xiàn)代商業(yè)建筑設(shè)計(jì)應(yīng)遵循的設(shè)計(jì)理念進(jìn)行了深入的分析研究,希望能對(duì)商業(yè)建筑的設(shè)計(jì)和改進(jìn)有所裨益。隨著社會(huì)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展,商業(yè)建筑的興起是現(xiàn)代經(jīng)濟(jì)發(fā)展的必然產(chǎn)物，已成為與當(dāng)代大眾生活關(guān)系最密切的公共建筑之一。
關(guān)鍵詞： 現(xiàn)代商業(yè)； 建筑； 設(shè)計(jì)； 原理
中圖分類號(hào)：S611文獻(xiàn)標(biāo)識(shí)碼：A 文章編號(hào)：
前言
現(xiàn)代商業(yè)建筑與眾不同,有自己的特有規(guī)律,特有的要求,不同于住宅建筑相對(duì)穩(wěn)定而單一的要求。如果建筑師按照自己的思路閉門造車或單純依據(jù)設(shè)計(jì)任務(wù)書(shū)進(jìn)行不科學(xué)、不合理的傳統(tǒng)設(shè)計(jì)方式,那么辛苦設(shè)計(jì)的建筑項(xiàng)目不僅沒(méi)有產(chǎn)生效益,還會(huì)浪費(fèi)大量的資源。這就要求建筑師綜合素質(zhì)的提高并積極參與商業(yè)建筑的建筑策劃,配合地產(chǎn)商、策劃師、營(yíng)銷師、結(jié)構(gòu)、設(shè)備及其他專業(yè)人員,了解商業(yè)項(xiàng)目的地理、地域條件、社會(huì)、人文情況、消費(fèi)、發(fā)展特點(diǎn)和趨勢(shì)、經(jīng)濟(jì)、技術(shù)、城市規(guī)劃發(fā)展等各方面基礎(chǔ)資料及商業(yè)建筑的各種模式,根據(jù)建筑策劃制定合情、合理、合適的科學(xué)建筑設(shè)計(jì)依據(jù),才能更好地完成商業(yè)建筑這種復(fù)雜的設(shè)計(jì)工作。商業(yè)建筑設(shè)計(jì)首先要做好的就是建筑策劃,建筑策劃主要研究投資立項(xiàng)以后的建設(shè)項(xiàng)目的規(guī)模、性質(zhì)、空間內(nèi)容、使用功能要求、環(huán)境、趨勢(shì)等影響建筑設(shè)計(jì)和使用的各種因素,從而為建筑師提供建筑設(shè)計(jì)的科學(xué)依據(jù)。隨著我國(guó)改革開(kāi)放的深化與社會(huì)經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展，第三產(chǎn)業(yè)規(guī)模不斷擴(kuò)大，商業(yè)建筑在城市生活中的地位日益突出�，F(xiàn)代商業(yè)建筑有其獨(dú)特的內(nèi)涵，以驚人的速度，深刻地影響著人們的生活甚至社會(huì)的發(fā)展進(jìn)程。因此，在進(jìn)行商業(yè)建筑設(shè)計(jì)時(shí)對(duì)建筑設(shè)計(jì)師有了更高的要求，下面從幾個(gè)方面談一下商業(yè)建筑設(shè)計(jì)過(guò)程要注意的幾個(gè)問(wèn)題。
一、要認(rèn)清建筑師在商業(yè)中的角色
建筑師在商業(yè)建筑前期策劃中的作用是十分重要的，建筑師處于核心地位，在項(xiàng)目整體設(shè)計(jì)過(guò)程中應(yīng)起著引導(dǎo)與修正的作用。設(shè)計(jì)師在項(xiàng)目方案構(gòu)思過(guò)程中必須充分研究項(xiàng)目投資商、開(kāi)發(fā)商自身的條件，協(xié)助開(kāi)發(fā)商對(duì)大量市場(chǎng)調(diào)研提供的數(shù)據(jù)和信息進(jìn)行系統(tǒng)分析和整理。這些要素和條件都將成為建筑師開(kāi)展建筑設(shè)計(jì)和規(guī)劃的前提。從商業(yè)建筑項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)過(guò)程上分析，建筑師應(yīng)把工作重點(diǎn)集中在以下三個(gè)方面：一是從城市規(guī)劃和商業(yè)發(fā)展的角度對(duì)土地進(jìn)行分析和研究。從經(jīng)濟(jì)價(jià)值和商業(yè)運(yùn)營(yíng)的角度對(duì)項(xiàng)目土地價(jià)值進(jìn)行分析，為項(xiàng)目開(kāi)發(fā)決策、資金運(yùn)作決策提供準(zhǔn)確的依據(jù)。二是通過(guò)消費(fèi)者行為分析和品牌資源的研究，結(jié)合建筑設(shè)計(jì)專業(yè)的知識(shí)、商業(yè)運(yùn)營(yíng)的模擬分析和國(guó)內(nèi)外相似案例的調(diào)研，對(duì)項(xiàng)目規(guī)劃提出概念性設(shè)計(jì)原則。同時(shí)對(duì)開(kāi)發(fā)的目標(biāo)、規(guī)模、周期、商業(yè)運(yùn)營(yíng)模式、市場(chǎng)定位進(jìn)行數(shù)量化、標(biāo)準(zhǔn)化提議，提供項(xiàng)目開(kāi)發(fā)的可行性論證。三是在項(xiàng)目業(yè)態(tài)規(guī)劃和設(shè)施規(guī)劃的基礎(chǔ)上，與各專業(yè)及開(kāi)發(fā)團(tuán)隊(duì)配合，共同制定項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)計(jì)劃，并對(duì)后期的工程管理的重要節(jié)點(diǎn)提出工作安排。商業(yè)建筑的開(kāi)發(fā)本著土地價(jià)值最大化、商業(yè)利潤(rùn)最大化的原則，將各個(gè)開(kāi)發(fā)環(huán)節(jié)進(jìn)行系統(tǒng)整合，使各環(huán)節(jié)的增值程度加大，最終確保項(xiàng)目開(kāi)發(fā)和運(yùn)營(yíng)的成功。商業(yè)建筑項(xiàng)目的前期策劃與建筑設(shè)計(jì)作為商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)增值的主要環(huán)節(jié)更應(yīng)重視和加強(qiáng)。這要求建筑師不僅要熟悉各種業(yè)態(tài)的生存條件和環(huán)境，還應(yīng)對(duì)其所依存的建筑空間十分清晰。
二、要掌握現(xiàn)行商業(yè)建筑設(shè)計(jì)規(guī)范的尺度
商業(yè)地產(chǎn)的設(shè)計(jì)規(guī)范是商業(yè)地產(chǎn)建筑策劃的主要依據(jù)，也是項(xiàng)目市場(chǎng)價(jià)值體現(xiàn)的制約條件之一。但我國(guó)現(xiàn)行的商業(yè)地產(chǎn)建筑規(guī)范相對(duì)于行業(yè)的快速發(fā)展顯得滯后了。目前，對(duì)于我國(guó)商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域的設(shè)計(jì)主要可以參考的設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)有《商店建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》、《飲食建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》、《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》、《高層民用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》等有限的設(shè)計(jì)依據(jù)。而上面的準(zhǔn)則對(duì)于設(shè)計(jì)日益復(fù)雜的商業(yè)建筑來(lái)講，已經(jīng)很難滿足市場(chǎng)的需求和發(fā)展了，在設(shè)計(jì)過(guò)程中，設(shè)計(jì)師一定要合理掌握現(xiàn)行商業(yè)建筑設(shè)計(jì)規(guī)范的尺度。
三、要抓住商業(yè)建筑選址的特點(diǎn)
不同地方的商業(yè)建筑有不同的建筑形式，處于城市繁華地段的商業(yè)建筑一般為面積龐大呈“凹”型的建筑，東西兩邊的高層建筑中間夾著低層建筑。此類型建筑通常最低幾層用作商場(chǎng)、超市營(yíng)業(yè)用房之類；而較高層則用作辦工管理、寫字樓、旅業(yè)住房等。商業(yè)設(shè)施選址的意義就在于它是一項(xiàng)長(zhǎng)期性的投資，直接關(guān)系企業(yè)經(jīng)營(yíng)的戰(zhàn)略決策，是影響企業(yè)效益的一個(gè)決定性因素，同時(shí)也是制定企業(yè)經(jīng)營(yíng)目標(biāo)和經(jīng)營(yíng)策略的重要依據(jù)。商業(yè)建筑的選址應(yīng)該考慮以下幾個(gè)因素：一是交通條件：城市道路交通是聯(lián)系顧客與商業(yè)設(shè)施的載體。因此，它是制約商業(yè)聚集的又一個(gè)重要因素。商業(yè)活動(dòng)的經(jīng)濟(jì)原則要求有盡可能大的吸引范圍，保證盡可能多的顧客方便地到達(dá)商店。因此商業(yè)設(shè)施的選址必須是交通可達(dá)性最佳的地點(diǎn)，使客源有充分的空間來(lái)往，購(gòu)物出行者得到適當(dāng)交替，保持商城的活力。二是客流規(guī)模：選擇店址需要調(diào)查分析街道兩側(cè)的客流量規(guī)模，選擇客流較多的街道一側(cè)。選擇店址要分析街道特點(diǎn)與客流規(guī)模的關(guān)系，街道交叉路口客流最多，是選址的最好位置。應(yīng)選擇有開(kāi)發(fā)前景的區(qū)域，開(kāi)辟新的道路交通系統(tǒng)，主動(dòng)地引導(dǎo)客流，制造客流，進(jìn)而創(chuàng)造新的商業(yè)環(huán)境。商業(yè)建筑選址大都趨向于人們最密集，人流量最大的地段，除了受人流量影響外，信息流也成為決定商業(yè)建筑選址的一個(gè)重要因素，只有能及時(shí)獲取有用信息才能使商業(yè)建筑得以生存。三是周邊商業(yè)環(huán)境：即商業(yè)建筑附近的商店的規(guī)模和數(shù)量。一定的區(qū)域的人們具有區(qū)域特有的消費(fèi)水平和消費(fèi)習(xí)慣。一般來(lái)說(shuō)，比較單一的商品，顧客希望有廣泛的比較和選擇余地，希望有集中的專門店。這種顧客以購(gòu)買一類商品為目的，對(duì)商業(yè)氣氛、娛樂(lè)性、環(huán)境沒(méi)有過(guò)多要求，把注意力全部集中在商品，并比較其質(zhì)量、價(jià)格等因素。也有一類顧客，購(gòu)物的范圍比較雜，也比較隨意或完全以休閑為主要目的，當(dāng)然不會(huì)去逛上面提到的結(jié)構(gòu)單一的商業(yè)區(qū)，而是希望到集購(gòu)物、娛樂(lè)、休閑等需要為一體的綜合商場(chǎng)。因此，研究人們不同的消費(fèi)習(xí)慣和消費(fèi)水平，適當(dāng)調(diào)整商城的發(fā)展戰(zhàn)略，有利于吸引和逗留更多的顧客，一定能夠滿足有不同需求的顧客。
四、要加強(qiáng)交通流線組織
交通組織方面的設(shè)計(jì)成功與否，體現(xiàn)在對(duì)人群活動(dòng)的引導(dǎo)與集散以及商業(yè)場(chǎng)所氣氛的營(yíng)造。為了有效地組織商業(yè)建筑的外部交通，應(yīng)盡量在周圍設(shè)置足夠的人流、車流集散空間和緩沖空間，它作為室內(nèi)外的一種過(guò)渡，可避免同城市道路發(fā)生沖突。出入口的設(shè)置處理，也是交通組織的主要內(nèi)容之一，由于商業(yè)建筑往往靠近城市干道，這就涉及到其出入口與城市干道交通相協(xié)調(diào)的問(wèn)題，處理不當(dāng)，將影響到商業(yè)綜合體自身的正常運(yùn)轉(zhuǎn)和城市干道交通的運(yùn)行。顧客人流較大,流動(dòng)頻率高,可分設(shè)多個(gè)出入口,引導(dǎo)人群有序地流動(dòng),而卸貨停車處,通常設(shè)置在較隱蔽處,以免影響交通和環(huán)境美感。
五、要合理劃分建筑功能與空間
商業(yè)建筑本身的功能組合十分復(fù)雜，多種業(yè)態(tài)使用功能的平衡與協(xié)調(diào)需要充分考慮。對(duì)于商業(yè)、居住、辦公相互混合的綜合體項(xiàng)目，處理的難度會(huì)更大。商業(yè)及公寓部分經(jīng)常布置于建筑低端，辦公和酒店放在高端。這種設(shè)計(jì)的好處可以便于樓體管線的布置；低端平層中讓出的核心筒位置有利于衛(wèi)生間的設(shè)置；高端部分的景觀優(yōu)勢(shì)更有利于項(xiàng)目高價(jià)值的產(chǎn)品
。但在具體項(xiàng)目中，還應(yīng)充分考慮建筑本身的豎向交通效率對(duì)商業(yè)產(chǎn)生的影響。在建筑平面布局的設(shè)計(jì)中，空間的使用效率也要同建筑形式、結(jié)構(gòu)做法相結(jié)合。例如很多高層項(xiàng)目在設(shè)計(jì)時(shí)采用了轉(zhuǎn)角的做法，按照經(jīng)濟(jì)性的測(cè)算，這種做法可以增加大約 30%的經(jīng)濟(jì)回報(bào)，但在具體的項(xiàng)目中要注意不要對(duì)街角形成破壞。
六、結(jié)語(yǔ)
商業(yè)地產(chǎn)的建筑設(shè)計(jì)是一項(xiàng)系統(tǒng)性的工作，是多學(xué)科、多知識(shí)領(lǐng)域相互結(jié)合的產(chǎn)物，也是商業(yè)地產(chǎn)價(jià)值增加過(guò)程中的重要途徑。因此，對(duì)此進(jìn)行更為深入的研究對(duì)于商業(yè)建筑的發(fā)展將是十分重要的工作。
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