淺談住宅的規(guī)劃設(shè)計(jì)
關(guān)鍵詞：高層；小高層；規(guī)劃設(shè)計(jì)
引言
如何在同樣的用地上解決好更多人的居住問(wèn)題，從環(huán)境建筑學(xué)角度來(lái)講有兩個(gè)指標(biāo)與此有直接關(guān)系，一是建筑密度，一是建筑容積率。住宅高層化無(wú)疑是解決這一問(wèn)題行之有效的途徑之一。
1高層建筑的發(fā)展背景
1．1高層住宅的爭(zhēng)論
如何提高多層住宅容積率，曾出現(xiàn)了多層高密度和低密度住宅的試驗(yàn)與探索，但終因其身痼疾，仍難以解決容積率和環(huán)境的矛盾，方案不被人們所接受。小高層主張應(yīng)運(yùn)而生，并獲得了快速的發(fā)展。于未能從宏觀上研究住宅類型的特征。多年來(lái)我們對(duì)住宅的節(jié)地性，經(jīng)濟(jì)性和舒適性能的研究，局限性很大，基本停留在特定的住宅類型范圍內(nèi)，缺少比對(duì)。與此同時(shí)，高層住宅在缺少技術(shù)指導(dǎo)和科研的背景下，隨著社會(huì)需求特別是商品房市場(chǎng)的發(fā)展而雨后春筍般地出現(xiàn)在各地。
1．2高層住宅的發(fā)展
1980年前中國(guó)的高層住宅廖廖無(wú)幾，僅分布于廣州上海，北京，天津這些大城市。它的發(fā)展成因一是在技術(shù)(包括施工)上初步具備了條件，二是因?yàn)椴疬w還建的需要，必須用建造高層來(lái)提供更多的面積來(lái)原地安排被拆遷戶，當(dāng)然也有為了大城市雄偉街景建設(shè)的需要。那時(shí)的高層住宅，層數(shù)是高了。但套型平面及建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)(特別是垂直交通設(shè)施標(biāo)準(zhǔn))卻很低，許多設(shè)計(jì)理念與手法還是沿襲了多層住宅那一套，如北京的前三門大街高層住宅，上海的漕溪路高層住宅等。此后，隨著住宅建設(shè)量的不斷增加高層住宅主要是作為提高容積率的手段，在北京出現(xiàn)了高層塔樓形式，而在商品住宅出現(xiàn)較早的廣州、深圳、珠海等地區(qū)也更呈現(xiàn)出有力增長(zhǎng)勢(shì)頭。在這一帶，由于氣候條件相似，曾一度直接引入香港地區(qū)高層住宅的模式。而從全國(guó)來(lái)講。真正推動(dòng)高層住宅大發(fā)展的經(jīng)濟(jì)動(dòng)因，則是來(lái)自城市土地有償使用和住宅商品化。在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)體制前提下，在開(kāi)發(fā)商的策劃下，為了達(dá)到更高的容積率和更寬松的空間環(huán)境，住宅順理成章地向高空生長(zhǎng)，并引領(lǐng)城市住宅的發(fā)展。高層住宅在土地利用方面的貢獻(xiàn)無(wú)論是經(jīng)濟(jì)價(jià)值還是社會(huì)意義都是實(shí)實(shí)在在的。從長(zhǎng)期發(fā)展來(lái)看，城市化進(jìn)程在今后幾十年也將有大的推進(jìn)。相對(duì)而言，可提供用作居住的用地十分緊迫，在住宅建設(shè)中選擇更高比例的高層住宅是保證一定居住環(huán)境質(zhì)量條件下最為有效的措施。
1．3要正視高層住宅開(kāi)發(fā)
有人提出，高層居住方式會(huì)對(duì)人的生活，特別是兒童成長(zhǎng)產(chǎn)生不良影響及帶來(lái)安全問(wèn)題等，并據(jù)此認(rèn)為高層住宅不宜提供。但現(xiàn)在的問(wèn)題是，我們對(duì)高層住宅尚未有深刻的科學(xué)的認(rèn)識(shí)，不能僅憑感情或感覺(jué)去否定它。不要因?yàn)槭且环N無(wú)可選擇的選擇而無(wú)奈；無(wú)為地對(duì)待它，我們既要對(duì)固有的問(wèn)題和面臨的問(wèn)題予以正視，同時(shí)也要把高層住宅當(dāng)作新生事物一樣切實(shí)地認(rèn)識(shí)它。從對(duì)高層居住實(shí)態(tài)調(diào)查結(jié)果來(lái)看，大部分被調(diào)查家庭認(rèn)同高層居住方式，認(rèn)為其景觀視線好，近一半人認(rèn)為可提供安靜的環(huán)境、空氣清新；而認(rèn)為有不利居住因素的主要擔(dān)心災(zāi)害時(shí)的疏散安全及電梯故障問(wèn)題；幾乎沒(méi)有反映高層住宅對(duì)其子女有不良影響。原因一是有方便的垂直交通體系，二是住區(qū)中配套充足的公共服務(wù)(會(huì)所)設(shè)施，從而避免了因缺少戶外活動(dòng)，更多時(shí)間停留在家中而產(chǎn)生的負(fù)面影響。
2小高層住宅的建設(shè)
2．1小高層住宅的概念和特點(diǎn)
小高層住宅是指層數(shù)為7層至11層有載人電梯的住宅。其平面布局類似于多層住宅，小高層住宅是一種約定俗成的說(shuō)法。在國(guó)標(biāo)，《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》中尚無(wú)此定義。小高層住宅實(shí)際上是中高層住宅(7層至9層)和10層至11層的高層住宅相加在一起的概念；小高層住宅雖然是高層住宅，但層數(shù)較低，具有多層住宅的某些特點(diǎn)，雖設(shè)有電梯，但防火要求并不如高層建筑防火要求那么高。
2．2多層住宅的優(yōu)缺點(diǎn)
多層住宅優(yōu)點(diǎn)是顯而易見(jiàn)的。至今在全國(guó)各地仍是最主要的住宅型式。但容積率低，在節(jié)約用地和容納戶數(shù)方面不如高層建筑。
2．3小高層住宅的優(yōu)勢(shì)
小高層住宅摒棄了高層住宅(11層以上)的缺點(diǎn)，同時(shí)保持了多層住宅的優(yōu)點(diǎn)。它既符合現(xiàn)行的國(guó)家技術(shù)設(shè)計(jì)規(guī)范，又有利于開(kāi)發(fā)建設(shè)。同時(shí)又能適應(yīng)購(gòu)房者的實(shí)際經(jīng)濟(jì)水平；小高層住宅具有如下優(yōu)點(diǎn)①節(jié)約用地，尺度適宜。小高層住宅，也是一種高層住宅，同多層住宅相比，具有節(jié)約用地的明顯效果，其建筑尺度也比較合適，以一幢l1層的小高層住宅為例，其高度約為31m，容易形成居住建筑的特點(diǎn)和氛圍。以觀賞角度看，比較接近自然，不太壓抑。②套型優(yōu)越。小高層住宅同多層住宅相比，其平面布局基本相同，只是多加一部電梯，因此，具有良好的通風(fēng)、采光、觀景效果和良好的戶內(nèi)布局。由于每戶分?jǐn)偟墓妹娣e并不大，易為購(gòu)房者所接受。③提高了生活質(zhì)量，以單元式為例，雖然小高層住宅只加了一部電梯，但作用不可小看。小高層住宅的電梯，將給老、弱、病、殘、孕居民上下樓以及居民搬運(yùn)重物等帶來(lái)極大方便。④投資少、工期短、難度低，由于小高層住宅層數(shù)較低、結(jié)構(gòu)體系較簡(jiǎn)單，抗風(fēng)、抗震要求都不如一般的高層建筑，對(duì)于開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，投資較少，工期較短，資金和人員均容易周轉(zhuǎn)，而回報(bào)并不低，因此受到他們的歡迎。
3高層住宅的設(shè)計(jì)
3．1高層住宅的設(shè)計(jì)類型
(1)高層塔樓：方塔或略有變化的方塔，其優(yōu)越性是節(jié)省土地，提高容積率。但大多數(shù)套型朝向都差，尤其北部套型主要房間都朝北。碟型及T型，Y型，X型等住宅是發(fā)展趨向。(2)高層板樓：與塔樓相比，日照通風(fēng)較優(yōu)越，缺點(diǎn)是面寬大，占地多。冬天北面冰雪難化。其中內(nèi)廊躍層住宅及改進(jìn)型內(nèi)，外廊住宅不斷有探索。此類住宅提高了居住舒適性，改善了日照和景觀條件；住宅結(jié)構(gòu)規(guī)整，進(jìn)深大，節(jié)省土地，有利于降低建筑成本。(3)塔型高層和板塔結(jié)合高層：實(shí)際是板樓的變體。規(guī)劃設(shè)計(jì)中按板樓計(jì)算間距；特點(diǎn)是加大了房屋的進(jìn)深。有利于節(jié)約土地。提高了容積率；發(fā)揮了兩類住宅的長(zhǎng)處。有利于建筑空間的塑造。
3．2高層住宅的規(guī)劃設(shè)計(jì)
3．2．1高層住宅的環(huán)境設(shè)計(jì)
(1)影響高層住宅環(huán)境的重要指標(biāo)是密度、間距、停車和綠地率。(2)高層住宅居住環(huán)境設(shè)計(jì)應(yīng)從環(huán)境心理學(xué)的角度去研究總平面布置和空間環(huán)境設(shè)計(jì)。要重視空間的圍合。空間序列的構(gòu)成。功能分區(qū)、人車分流、空間虛實(shí)對(duì)比、主從搭配及高低錯(cuò)落等設(shè)計(jì)的要素(3)高層住宅的景觀設(shè)計(jì)不容忽視；要把高層住宅設(shè)計(jì)納入城市整體環(huán)境中來(lái)考慮。用環(huán)境學(xué)的理論研究它與周圍建筑的關(guān)系；一般來(lái)說(shuō)城市背景性的建筑不應(yīng)自我標(biāo)榜。自我突出；高層住宅的立面應(yīng)新而不奇。尺度相宜；體現(xiàn)建筑自然美。表現(xiàn)居住建筑的特點(diǎn)，質(zhì)樸而不粗俗，秀麗而不嬌媚。
3．2．2高層住宅的使用功能：一般設(shè)計(jì)原則為交通簡(jiǎn)捷、平面緊湊、功能分區(qū)合理；應(yīng)處理好交通廳、出入口、電梯問(wèn)、起居廳、陽(yáng)臺(tái)等的設(shè)計(jì)；應(yīng)盡量采用大開(kāi)間靈活結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)。避免承重墻過(guò)多、開(kāi)間過(guò)小的現(xiàn)象；精心安排設(shè)備和管線，集中管井。
3．2．3高層住宅的安全性交通樓梯是住戶唯一的公共垂直交通手段，同時(shí)兼有防火應(yīng)急疏散功能，應(yīng)是自然采光和通風(fēng)，疏散樓梯是指住戶防火應(yīng)急安全疏散及輔助垂直交通之用的樓梯。
3．2．4高層消防電梯
七層及七層以上的住宅�；蜃罡咦羧肟趯訕敲婢嗍讓觾�(nèi)地面的高度在16m以上的住宅。應(yīng)設(shè)置電梯。①作為住戶主要垂直交通工具的電梯應(yīng)集中布置。宜于管理和方便使用。②電梯的配設(shè)臺(tái)：十一層以下住宅�？稍O(shè)1臺(tái)電梯。但應(yīng)兼具消防電梯功能；純住宅功能層數(shù)在十二層以上。十八層以下。電梯不應(yīng)少于2臺(tái)。其中必須有1臺(tái)兼具消防電梯功能；純住宅功能層樓在十九層以上。三十三層以下，服務(wù)總戶數(shù)在150戶至270戶之間者，電梯不應(yīng)少于臺(tái)，其中必須有1臺(tái)兼具消防電梯功能。③電梯候梯廳的深度不應(yīng)小于多臺(tái)電梯中最大轎廂深度，且不應(yīng)小于2m。④電梯候梯廳宜按自然采光及自然通風(fēng)的要求設(shè)計(jì)。
3．2．5出入口防止高空墜物住宅樓首層公共出入口位置的垂直上方不宜有住戶的陽(yáng)臺(tái)及窗戶，若避開(kāi)有困難，出入口應(yīng)加設(shè)防止高空墜物的安全防護(hù)措施。
4結(jié)束語(yǔ)
總之，小高層設(shè)計(jì)時(shí)如何把握好合理性，經(jīng)濟(jì)性至關(guān)重要。在規(guī)范允許范圍內(nèi)，合理把握關(guān)鍵部位及次要構(gòu)件，什么地方應(yīng)加強(qiáng)，什么地方可以放松，對(duì)于整個(gè)建筑物保證安全及降低造價(jià)影響巨大，這也是我們?cè)诮窈蟮脑O(shè)計(jì)中要不斷提高及改進(jìn)的。
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