1中小型住宅建筑設(shè)計現(xiàn)狀研究分析

（1）首先考慮的是住宅的套型面積。項(xiàng)目在營銷過程中會對單套戶型的銷售總價格有適度的控制。由于這些年商品房銷售單價一直呈現(xiàn)上漲的趨勢，所以需要對套型面積進(jìn)行嚴(yán)格的控制。以前的“大而豪”的戶型空間浪費(fèi)較大，總價偏高，對剛需要求造成很大的經(jīng)濟(jì)壓力。要在保證住宅品質(zhì)的前提下，縮小套型面積，就需要遵循二個原則：

①能做多層不做高層，能做11層不做18層，能做18層不做30層，應(yīng)盡量減小因公共交通面積而產(chǎn)生的公攤面積。

②應(yīng)進(jìn)行合理的戶型配比，尤其是中小戶型，盡量不要做一梯兩戶，應(yīng)以一梯四戶為主，特殊情況下，也應(yīng)考慮一梯五戶甚至一梯六戶�？傊�要盡量將有限的面積資源放到住宅套內(nèi)去，才能為設(shè)計出高品質(zhì)戶型騰出空間。

(2)在套型面積一定的情況下，優(yōu)秀的戶型設(shè)計往往能讓住宅脫穎而出�，F(xiàn)在很多商品房的戶型設(shè)計普遍存在空間不完整，無效空間過多的毛病。究其原因是設(shè)計師沒有將生活代入到戶型設(shè)計中，為設(shè)計而設(shè)計。戶型設(shè)計需要遵循人們生活規(guī)律，要能夠適當(dāng)?shù)卣莆湛臻g尺度，在做到功能齊全前提下，要合理布局，做到公私分區(qū)、動靜分區(qū)、空間完整。設(shè)計要在遵循總體規(guī)劃的前提下，充分考慮日照、通風(fēng)和景觀，每一套住宅的采光面和景觀面都是有限的，設(shè)計師要統(tǒng)籌考慮這些因素，權(quán)衡利弊，有所取舍。一個優(yōu)秀的設(shè)計師往往能夠螺絲殼里做道場，在有限的面寬和進(jìn)深里，設(shè)計出全明、通透、完整、精致的戶型來。

2中小住宅建筑設(shè)計中可能出現(xiàn)的問題

隨著經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展，人們的物質(zhì)生活水平得到了較大的提升，對于居住環(huán)境及戶內(nèi)品質(zhì)都有了更高的要求。開發(fā)商在這種新市場行情下，若想取得更大的市場份額，就要將“低建筑密度、高綠化率”作為定位目標(biāo)。即使在“90平方米，70%”的政策環(huán)境下，也要努力做到這一點(diǎn)。但是現(xiàn)階段最常面對的問題就是：若單層建筑面積較小，在容積率不改變的情況下，樓棟數(shù)和樓層數(shù)就會增加，樓棟數(shù)的增加就意味著樓間距會有所縮小。同時還要綜合考慮每個地方的日照標(biāo)準(zhǔn)，要保證各棟樓達(dá)到國家要求的最低日照時間，就要對樓棟數(shù)量以及樓層數(shù)進(jìn)行嚴(yán)格的控制。所以樓棟數(shù)、樓棟間距和容積率之間務(wù)必要取得較好的平衡。但為了實(shí)現(xiàn)在一定容積率的前提下的“低建筑密度、高綠化率”的設(shè)計目標(biāo)，那么就需要放棄一梯兩戶或一梯三戶等不經(jīng)濟(jì)的設(shè)計。由原本一梯最多四戶轉(zhuǎn)變?yōu)橐惶葑钌偎膽�，增加單棟建筑面積，減少樓棟數(shù)量。就最簡單的住宅項(xiàng)目來講，將底層的建筑面積設(shè)置為S1，建筑用地總面積設(shè)置為S2,總建筑面積設(shè)置為S，容積率為2，建筑密度為20%，這樣即為：S1=0.2，S2=252,S=10S1,能夠建設(shè)10層；在項(xiàng)目容積率低于2的情況下，可以按照小高層項(xiàng)目進(jìn)行設(shè)定開發(fā)，能夠保證較低的建筑密度。相反，若項(xiàng)目設(shè)定為高層住宅，容積率就是主要的考慮因素。小高層的消防標(biāo)準(zhǔn)相對較低，樓內(nèi)公共交通面積要求較小。高品質(zhì)、大戶型的住宅項(xiàng)目一般會選用一梯兩戶作為主要戶型。樓棟間間距的大小，取決于樓房建筑的高低，樓房建筑高度和樓棟間距是呈正相關(guān)關(guān)系。在建造低容積率的開發(fā)項(xiàng)目時，就要求設(shè)計者在設(shè)計的過程中達(dá)到“低建筑密度，高綠化率”的居住環(huán)境要求。低容積率的開發(fā)項(xiàng)目，在技術(shù)上的要求也沒有那么嚴(yán)苛，所以也不存在一些根本性的技術(shù)問題。目前我國的基本國情就是人口眾多，但是人均土地資源緊缺，在城市開發(fā)過程中，各地政府都在貫徹節(jié)約土地資源這一基本政策。在城市土地公開招標(biāo)的文件中，很多都會要求中小戶型占到一定的比例，以滿足經(jīng)濟(jì)實(shí)力較弱的剛需群體的需求。當(dāng)前建筑開發(fā)商面臨的首要問題就是如何在既保證住宅品質(zhì)的前提下又能夠解決好高容積率這個問題。

3高容積率的中小戶型住宅建筑設(shè)計

3.1總平面布置

總平面布置的基本要求就是在“低建筑密度，高綠化率”的開發(fā)理念下，為居民營造優(yōu)越的居住環(huán)境。要想使此目標(biāo)得以實(shí)現(xiàn)，需要從以下幾個方面著手：首先就是做到最大可能的減少樓棟數(shù)。在平面上就應(yīng)該適度地考慮如何加大單層的建筑面積，爭取做到每棟單元能夠達(dá)到六戶左右的同時，還能夠做到可以多單元拼接，使樓棟間布置更加合理、組合更加靈活。這么做的優(yōu)點(diǎn)不僅可以體現(xiàn)在增加單棟建筑面積上，還體現(xiàn)在居民用戶公攤面積比例大大降低。其次就是充分利用建筑高度上限，增加建筑層數(shù)，同時合理設(shè)置建筑層高，若在每層原有的基礎(chǔ)上再降低2cm左右，這樣一棟建筑物就可以多出兩層的建筑面積。向上增加層數(shù)和平面上加大單層建筑面積這兩種方法相比較之后會發(fā)現(xiàn)，豎向上增加層數(shù)此種方法優(yōu)于平面上加大單層建筑面積方法，究其原因是一旦使用加大單層建筑面積和降低層高這兩種方法，就不可避免地以犧牲住宅品質(zhì)為代價。戶均建筑面積的降低是規(guī)劃指標(biāo)是否變動的基礎(chǔ)和前提，通常情況下，戶均建筑面積的降低，就會帶動總戶數(shù)的增加，總戶數(shù)的增加必然也會導(dǎo)致規(guī)劃指標(biāo)的增加。隨著各方面的增加，建筑商會面臨一系列的問題，其中最主要的問題就是車位數(shù)的增加。停車位的增加，必然導(dǎo)致居民居住環(huán)境的下降，要想解決此類問題，小區(qū)建設(shè)者應(yīng)該以地下停車位為主，地面停車位為輔，爭取最大限度地降低車輛對小區(qū)居民生活的影響。

3.2建筑單位綜合性設(shè)計分析

3.2.1建筑面積公攤比例研究分析

理性購房者對于建筑面積公攤比例是比較重視的。力爭將其控制在15%以內(nèi)，若高于20%，購房者就會很難接受。18層以上高層設(shè)計，一梯2戶、4戶中，每一層公共交通面積大約設(shè)計為40m2或者是70m2。根據(jù)每一戶建筑面積90m2計算，建筑面積公攤比例分別為22.22％、19.44％。因此說，90m2以下中小型住宅單元若想控制公攤面積，最好是選用一梯5、6的戶型。同時，建筑設(shè)計需要對電梯、樓梯、過道等公共交通空間進(jìn)行綜合優(yōu)化，以使其面積低于上述標(biāo)準(zhǔn)。通過降低公共交通面積的方式降低建筑面積公攤比例是建筑設(shè)計首要思考的。

3.2.2精細(xì)化戶型設(shè)計分析

現(xiàn)代住宅主要由客廳、書房、衛(wèi)生間、臥室、餐廳、陽臺等組成，通過適度的聯(lián)系空間進(jìn)行組合，這樣才能保證動靜分區(qū)。根據(jù)不同的產(chǎn)品定位以及客戶所需，進(jìn)行差異化和針對性的戶型設(shè)計是十分必要的。但是在“90平方米，70%”的政策要求下，住宅的戶型設(shè)計只是滿足這些還是遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠的，而是要求建筑師在限定的面積內(nèi)設(shè)計出高品質(zhì)的戶內(nèi)居住空間。建筑師在設(shè)計過程中應(yīng)重視對人的行為方式和人體工程學(xué)進(jìn)行綜合性思考。應(yīng)將灶臺、洗菜池、冰箱、洗衣機(jī)、潔具三大件等小元素納入戶型設(shè)計的綜合考量之中。住宅內(nèi)每一寸空間都需要進(jìn)行精細(xì)化的設(shè)計，這樣才能保證在戶型設(shè)計過程中，做的面積可控、功能齊全、尺度適當(dāng)、空間整齊。

3.2.3避免出現(xiàn)無效空間

隨著相關(guān)條例的出現(xiàn)，以往房地產(chǎn)發(fā)展過程中備受關(guān)注的“大與豪”設(shè)計理念已經(jīng)轉(zhuǎn)變?yōu)槭孢m、自由的新理念。要去除戶型設(shè)計中“大與豪”的弊病，就應(yīng)該將其中的無效空間去除掉，所謂的無效空間就是：空間在壓縮或是消除之后所具備的功能不會消除。

(1)客廳：在降低無效空間的選擇上，客廳是最有潛質(zhì)的。客廳的主要功能就是視聽�？蛷d內(nèi)安裝壁掛式彩電已是流行趨勢，電視視距最佳為3.54m。U型沙發(fā)長邊大約為3.8m。試聽空間只有在3.5m～4m之間才是舒適的。所以適當(dāng)?shù)貕嚎s客廳面寬可減少無效空間，同時也不會對客廳空間的功能完整性造成太大影響。

(2)衛(wèi)生間：衛(wèi)生間內(nèi)功能完善。很多情況下，業(yè)主很難接受馬桶正對門的設(shè)計方式，但是要是馬桶不正對門設(shè)計的情況下，布置方式就會增加無效空間。在設(shè)計上到底是遷就業(yè)主的喜好還是堅持科學(xué)合理性設(shè)計，這是一個很難的選擇。

(3)廚房與餐廳：廚房長邊開門和餐廳并聯(lián)，此種方式兩者之間有著較短的距離，聯(lián)系也是相對比較便捷的。U型灶臺布置占用面積較小，有著較高的操作效率。方正的餐廳空間更加適合餐桌的放置，無效空間最小。

(4)陽臺：陽臺所具備的功能，除去晾曬以及養(yǎng)鳥種花等功能之外，不同的家庭會根據(jù)自身愛好豐富陽臺內(nèi)容。在同樣的面積上，大面寬小進(jìn)深的陽臺所具備的使用功能更加全面。

(5)臥室：臥室除了擺放床、床頭柜之外，還需要考慮衣柜的位置。若臥室空間過于局促，在設(shè)計上，應(yīng)考慮盡量設(shè)計低窗臺凸窗，因其不計入建筑面積，又能拓展室內(nèi)空間，開闊視野。

4結(jié)語

相關(guān)文件出臺之后，各地區(qū)政府對于“90平方米，70%”這一政策標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行了深一層次的細(xì)化，現(xiàn)階段內(nèi)很多開發(fā)商會通過打擦邊球的方式增加贈送面積，相關(guān)政府部門會加大控制力度。房地產(chǎn)行業(yè)現(xiàn)在已經(jīng)進(jìn)入了全品質(zhì)時代，住宅商品房需要增加賣點(diǎn)才能保證銷售量。在新的政策環(huán)境下，住宅戶型設(shè)計的靈感以及創(chuàng)新需要有所提升。所以說，房地行業(yè)已經(jīng)進(jìn)入了全新的設(shè)計時代，建筑師需要不斷地提升自身素質(zhì)才能保證不被市場淘汰。