一、別墅含義 詞語(yǔ)解釋?zhuān)涸陲L(fēng)景區(qū)或在郊區(qū)建造的供休養(yǎng)的住所。 涵義:首先是一種生活方式,是與自然景觀息息相關(guān)的終極住宅形式。其次,它是住戶(hù)身份品位和個(gè)性的標(biāo)志,是“富人階層”占有的領(lǐng)地。最后是別墅所在區(qū)域的自然景觀帶給生活的巨大改變。
二、別墅分類(lèi)
別墅按照建筑形式分為5類(lèi)。
1、獨(dú)棟別墅
即獨(dú)門(mén)獨(dú)院,上有獨(dú)立空間,下有私家花園領(lǐng)地,是私密性極強(qiáng)的單體別墅,表現(xiàn)為上下左右前后都屬于獨(dú)立空間,一般房屋周?chē)加忻娣e不等的綠地、院落。這一類(lèi)型是別墅歷史最悠久的一種,私密性強(qiáng),市場(chǎng)價(jià)格較高,也是別墅建筑的終極形式。 2、雙拼別墅 它是聯(lián)隊(duì)別墅與獨(dú)棟別墅之間的中間產(chǎn)品,由兩個(gè)單元的別墅拼聯(lián)組成的單棟別墅。目前,在美國(guó)比較流行的2-PAC別墅是一種雙拼別墅。降低了社區(qū)密度,增加了住宅采光面,使其擁有了更寬闊的室外空間。雙拼別墅基本是三面采光,外側(cè)的居室通常會(huì)有兩個(gè)以上的采光面,一般來(lái)說(shuō),窗戶(hù)較多,通風(fēng)不會(huì)差,重要的是采光和觀景。 3、聯(lián)排別墅(TOWNHOUSE) 有天有地,有自己的院子和車(chē)庫(kù)。由三個(gè)或三個(gè)以上的單元住宅組成,一排二至四層聯(lián)結(jié)在一起,每幾個(gè)單元共用外墻,有統(tǒng)一的平面設(shè)計(jì)和獨(dú)立的門(mén)戶(hù)。Townhouse別墅是目前大多數(shù)經(jīng)濟(jì)型別墅采取的形式之一。 4、疊拼別墅它是Townhouse的疊拼式的一種延伸,介于別墅與公寓之間,是由多層的別墅式復(fù)式住宅上下疊加在一起組合而成。一般四至七層,由每單元二至三層的別墅戶(hù)型上下疊加而成,這種開(kāi)間與聯(lián)排別墅相比,獨(dú)立面造型可豐富一些,同時(shí)一定程度上克服了聯(lián)排別墅窄進(jìn)深的缺點(diǎn)。綜合歸納起來(lái),疊加式別墅有以下幾個(gè)特點(diǎn):
第一. 低層:大部分疊加式別墅是四至五層。由于層高受限,通常是兩套別墅住宅上下疊加;
第二. 低密度:疊加式別墅容積率大致在1左右。這個(gè)容積率比聯(lián)體別墅要高,但比多層公寓要低;
第三. 房型面積:介于公寓與聯(lián)體別墅之間,疊加式別墅建筑面積多在150平方米以上,大多數(shù)在200平方米至300平方米。一梯兩戶(hù),另加設(shè)空中花園,使業(yè)主進(jìn)門(mén)就像回到一片野開(kāi)闊的空中庭院。
第四.具有別墅的所有要素:下單元住戶(hù)擁有小花園,上單元住戶(hù)擁有面積較大的露臺(tái);良好的不可替代的自然環(huán)境;每戶(hù)有入戶(hù)花園或陽(yáng)臺(tái)花園;架空層避免了潮濕和視野不開(kāi)闊;建筑科技含量高;設(shè)計(jì)多種回家方式,彰顯業(yè)主的尊貴身份;相比其他別墅類(lèi)型價(jià)格較低。
5、空中別墅 空中別墅發(fā)源于美國(guó),稱(chēng)為“penthouse”即“空中閣樓”原指位于城市中心地帶,高層頂端的豪宅。一般理解是建在公寓或高層建筑頂端具有別墅形態(tài)的大型復(fù)式/躍式住宅。躍式住宅。要求產(chǎn)品符合別墅全景觀的基本要求、地理位置好、視野開(kāi)闊、通透等。 三、別墅新生物——經(jīng)濟(jì)別墅 經(jīng)濟(jì)、適用、舒適,同時(shí)又能體現(xiàn)出消費(fèi)者的身份和地位,受到崇尚自由又不過(guò)度張揚(yáng)的新中產(chǎn)階級(jí)人士喜愛(ài)。 經(jīng)濟(jì)型別墅戶(hù)型面積主要在150-250平方米之間; 位置一般在近郊,交通便捷,環(huán)境優(yōu)良,生活舒適; 容積率將會(huì)在0.6-1.0之間; 而建筑形態(tài)多會(huì)以聯(lián)排、聯(lián)體、疊拼別墅為主。 具體表現(xiàn)為T(mén)own House、宅院式別墅及花園洋房的升級(jí)換代產(chǎn)品 四、別墅部分流行風(fēng)格
1、歐式風(fēng)格
德式建筑簡(jiǎn)潔大氣,法式建筑呈現(xiàn)出浪漫典雅風(fēng)格,地中海式建筑風(fēng)格以清新明快為主。
2、美式風(fēng)格
美式風(fēng)格主要是從歐式風(fēng)格發(fā)展繼承下來(lái)的。與英式別墅相比較,美式別墅的建筑體量普遍比英式別墅大;美式別墅多木結(jié)構(gòu),而英式別墅主要建筑結(jié)構(gòu)墻體為混凝土砌塊;由于氣候的差別,英式別墅的坡屋頂較陡;英式別墅空間靈活適用、流動(dòng)自然。 3、澳洲建筑風(fēng)格
澳洲風(fēng)情代表現(xiàn)代、時(shí)尚、健康、休閑的生活觀,海水,帆影、花草、清風(fēng)是必不可少的建筑元素。
4、日式建筑風(fēng)格
日本的典型建筑結(jié)構(gòu)是以磚木構(gòu)為主,具有傳統(tǒng)和風(fēng)的含蓄優(yōu)雅,建筑的線條結(jié)構(gòu)細(xì)膩,細(xì)部精美,色調(diào)柔和,透露出濃郁的東方氣息。日本建筑注重細(xì)節(jié)的設(shè)計(jì),小巧精致而富于變化的空間是其魅力所在
5、中國(guó)傳統(tǒng)的園林式風(fēng)格
6、現(xiàn)代風(fēng)格
五、花園洋房
源于上海,自19世紀(jì)中期起,為上海、福建和廣東一帶上流階層所專(zhuān)屬,是西洋文明和生活方式與中國(guó)文化交織的產(chǎn)物。更為具體地說(shuō),它是當(dāng)時(shí)的國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商順應(yīng)上海租界辟建而帶來(lái)的市場(chǎng)需求,針對(duì)特定少數(shù)階層、采用西方的建筑形式和新的工程技術(shù)、新型建筑材料開(kāi)發(fā)出來(lái)的具有稀缺性的高利潤(rùn)住宅產(chǎn)品,從現(xiàn)在房地產(chǎn)定義觀點(diǎn)來(lái)看,當(dāng)時(shí)的花園洋房相當(dāng)于目前房地產(chǎn)市場(chǎng)中的獨(dú)棟別墅。
一般性的花園洋房具備以下特征:
6層以下多層板式建筑,容積率通常在1.0左右,以四層為主,五層其次,有較強(qiáng)的外國(guó)建筑風(fēng)格特征,強(qiáng)調(diào)景觀均好,綠化率比較高,普遍存在遠(yuǎn)郊區(qū)一帶,一般首層贈(zèng)送花園,頂層贈(zèng)送露臺(tái),也有將戶(hù)外綠化景觀引入室內(nèi)的情況。市場(chǎng)上的花園洋房之間本身差距非常大,一般有狹義和廣義之分。