（1）墻體砌筑中不按施工規(guī)范操作，外墻面磚基層清理不徹底，粘貼砂漿不飽滿，在墻體與面磚之間形成積水或透水；在砌筑墻體中，抹灰層裂縫起鼓，灰層太薄，或分格縫未按規(guī)定要求用水泥砂漿勾縫；外墻面磚底灰不飽滿，勾縫粗糙不嚴密，也會形成外墻滲水。

　�。�2）混凝土外墻裂縫引起的滲漏。當地基不均勻沉降引起混凝土開裂，墻體表面就會出現麻面、蜂窩或孔洞，如果不及時處理或處理不當，容易引起滲漏。

　　（3）磚混結構外墻裂縫引起的滲漏。在房屋建筑施工中，磚砌體結構和鋼筋混凝土結構的膨脹系數是不一致的。在相同的溫度或環(huán)境下，磚砌體結構伸縮值小于鋼筋混凝土結構，當出現外墻砌體抗剪強度不夠時，容易引起墻體開裂。

　�。�4）外墻裝飾基層一次性打底太厚或為保證全高垂直度而使局部打底偏厚，又未采取適當加強措施而產生基層裂縫；結構層表面太光滑，如未采取措施，使基層空鼓、龜裂、結合不良；外墻大面積打底而基層又未設置分格線，使基層產生不規(guī)則收縮裂縫。

　�。�5）基層過濕、過干引起的滲漏。施工時，由于澆水過量，在基層過濕的情況下急于抹面，產生流墜開裂。或者由于澆水不勻，局部干濕差別過大，面層因干縮不勻而產生裂縫。