防水工程是建筑工程中一個重要的系統(tǒng)工程，為了提升工程品質(zhì)，減少工程滲漏引起的客戶投訴，提升客戶對工程質(zhì)量的滿意度，特制定本作業(yè)指導(dǎo)書。
說明：下文做法皆以北京及周邊地區(qū)實際情況為依據(jù)做出的，其他地區(qū)應(yīng)綜合考慮工程地質(zhì)水文，結(jié)構(gòu)類型，施工季節(jié)，當(dāng)?shù)貧夂�，建筑使用功能以及特殊部位等因素合理選定適合工程的防水材料及做法。
一、地下室防水工程材料選用
二、地下室防滲漏工程管控及要求
1)地下室防滲漏細(xì)部節(jié)點構(gòu)造做法是在嚴(yán)格執(zhí)行《地下防水工程質(zhì)量驗收規(guī)范》和《地下工程防水技術(shù)規(guī)范》、《種植屋面工程技術(shù)規(guī)程》、《建筑地面設(shè)計規(guī)范》、地下建筑防水構(gòu)造（圖集）的基礎(chǔ)上，統(tǒng)一地下工程防水工程中各重點部位的防水細(xì)部做法，以規(guī)范施工標(biāo)準(zhǔn)，達(dá)到防止?jié)B漏的目的。
2)地下防水工程中涉及的混凝土強(qiáng)度等級、抗?jié)B等級、防水做法必須符合設(shè)計圖紙及規(guī)范的要求。
3)地下防水工程施工前，項目技術(shù)負(fù)責(zé)人必須組織技術(shù)人員進(jìn)行圖紙會審，掌握工程主體及細(xì)部構(gòu)造的防水技術(shù)要求，并編制防水工程的施工方案。
4)防水混凝土應(yīng)連續(xù)澆筑，宜少留施工縫。當(dāng)必須留設(shè)施工縫時應(yīng)遵守下列規(guī)定:
墻體水平施工縫不應(yīng)留在剪力與彎矩最大處或底板與側(cè)墻的交接處，應(yīng)留在高出底板及返梁表面不小于300mm的墻體上。拱(板)墻結(jié)合的水平施工縫宜留在拱(板)墻接縫線以下150-300mm處，墻體有預(yù)留孔洞時施工縫距孔洞邊緣不應(yīng)小于300mm。
外墻垂直施工縫應(yīng)避開地下水和裂隙水較多地段，并宜與變型縫相結(jié)合。
5)施工縫的施工應(yīng)符合下列規(guī)定:
施工縫澆灌混凝土前應(yīng)將其表面浮漿和雜物清除，然后鋪設(shè)凈漿或涂刷混凝土界面處理劑、水泥基滲透結(jié)晶型防水涂料，再鋪30-50mm厚同強(qiáng)度去石子混凝土，并應(yīng)及時澆灌混凝土。
采用鋼板止水帶時應(yīng)確保位置準(zhǔn)確，并固定牢靠、接口滿焊（可操作部位），折邊應(yīng)朝迎水面。
防水混凝土結(jié)構(gòu)內(nèi)部設(shè)置的各種鋼筋或綁扎鐵絲，不得接觸模板，用于固定模板的螺栓必須穿過混凝土結(jié)構(gòu)時可采用工具式螺栓，螺栓上應(yīng)加焊止水環(huán)。拆模后將留下的凹槽用密封材料封堵密實，并應(yīng)聚合物水泥砂漿抹平。
防水混凝土終凝后應(yīng)立即進(jìn)行養(yǎng)護(hù)，養(yǎng)護(hù)時間不得少于14d。
6)防水混凝土的冬期施工應(yīng)符合下列規(guī)定:
混凝土入模溫度不應(yīng)低于50C。
混凝土應(yīng)采用綜合蓄熱法、蓄熱法、暖棚法、摻化學(xué)外加劑等養(yǎng)護(hù)方法，不得采用電熱法或蒸汽直接加熱法。
溫度低于00C時，應(yīng)采取保溫保濕措施。
7)地下室主體結(jié)構(gòu)底板施工階段，應(yīng)保持有效的基坑降排水工作，控制地下水位的上升，規(guī)避對防水施工質(zhì)量的影響。
8)地下室頂板混凝土未達(dá)到100%強(qiáng)度，嚴(yán)禁車輛通行，嚴(yán)禁超設(shè)計負(fù)荷堆放鋼材，周轉(zhuǎn)材料，建筑材料；
9)防水保護(hù)層施工應(yīng)及時跟進(jìn)，嚴(yán)格控制施工質(zhì)量，頂板防水混凝土保護(hù)層應(yīng)設(shè)置配筋；地下室外墻防水保護(hù)層可采用聚苯板或砌塊砌筑；
10)頂板回填土施工過程應(yīng)嚴(yán)格控制回填土的質(zhì)量及壓實系數(shù)，嚴(yán)禁回填建筑渣土、污染土；
11)地下室設(shè)計有回填土?xí)r，集水坑及電梯井應(yīng)設(shè)置抗?jié)B混凝土返邊。
12)樁頭人工剃鑿及清理應(yīng)規(guī)范，應(yīng)保證樁頂截面的完整性、平整無雜物，樁內(nèi)鋼筋調(diào)直捋順，鋼筋表面無殘留混凝土。
樁頭切除必須嚴(yán)格控制樁頭標(biāo)高，樁頭如加長修整應(yīng)采用同標(biāo)號抗?jié)B砼澆筑，樁截面修補(bǔ)應(yīng)采用聚合物砂漿。
三、地下室細(xì)部節(jié)點構(gòu)造及要求
1、地下車庫頂板防水細(xì)部節(jié)點構(gòu)造
做法與要求：
自防水鋼筋砼澆筑應(yīng)平整密實、基層清理干凈；
水泥砂漿找平層應(yīng)在找坡層初凝階段隨抹灰收平；
4mm SBS耐根穿刺卷材鋪設(shè)必須熱熔粘接，接縫應(yīng)嚴(yán)密牢固；
混凝土保護(hù)層施工前，應(yīng)鋪設(shè)一道厚質(zhì)塑料薄膜隔離層。
混凝土保護(hù)層內(nèi)應(yīng)配置雙向6@200鋼筋，每4-6米設(shè)分格縫，縫內(nèi)填高分子密封膏；
覆土初填期間，應(yīng)采用人工回填，覆土≤600mm時，禁止車輛碾壓。
頂板周邊應(yīng)根據(jù)需要設(shè)置排水溝或排水花管引至頂板雨水集中“滲水井”。
質(zhì)量控制點：
防水附加層及卷材接茬接縫（接縫處應(yīng)見熱熔油痕）；
防水材料及耐根穿刺卷材的品牌、質(zhì)量、厚度、性能；
回填土的土質(zhì)；
防水層施工過程的成品保護(hù)；
2、地下室底板防水細(xì)部節(jié)點構(gòu)造
做法與要求：
240砌體磚胎模上防水甩茬應(yīng)做好硬質(zhì)成品保護(hù)（平砌一層砌塊壓實）；
防水保護(hù)層可采用50厚聚苯板（容重20Kg/m3）或100厚砌塊砌筑；
止水鋼板應(yīng)沿施工縫連續(xù)交圈設(shè)置，并采用搭接連接，搭接長度不少于100mm，雙面滿焊（可操作部位）；
施工縫澆灌混凝土前應(yīng)將其表面浮漿和雜物清除，然后鋪設(shè)凈漿或涂刷混凝土界面處理劑、水泥基滲透結(jié)晶型防水涂料，再鋪30-50mm厚同強(qiáng)度去石子混凝土，并應(yīng)及時澆灌混凝土。
質(zhì)量控制點：
鋼板止水帶預(yù)埋；
施工縫周邊混凝土及鋼筋清理；
墻體混凝土質(zhì)量及養(yǎng)護(hù)；
施工縫處混凝土振搗密實；
墻體混凝土缺陷處理；
防水附加層和防水接茬的處理；
肥槽內(nèi)的回填土質(zhì)量；
3、地下室底板外墻防水細(xì)部構(gòu)造(外挑底板)
做法與要求：
240砌體磚胎模上防水甩茬應(yīng)做好硬質(zhì)成品保護(hù)（平砌一層砌塊壓實）；
鋼板止水帶折邊必須朝向迎水面；
防水保護(hù)層可采用50厚聚苯板（容重20Kg/m3）或100厚砌塊砌筑；
止水鋼板應(yīng)沿施工縫連續(xù)交圈設(shè)置，并采用搭接連接，搭接長度不少于100mm，雙面滿焊（可操作部位）；
施工縫澆灌混凝土前應(yīng)將其表面浮漿和雜物清除，然后鋪設(shè)凈漿或涂刷混凝土界面處理劑、水泥基滲透結(jié)晶型防水涂料，再鋪30-50mm厚同強(qiáng)度去石子混凝土，并應(yīng)及時澆灌混凝土。
質(zhì)量控制點：
鋼板止水帶預(yù)埋；
施工縫周邊混凝土及鋼筋清理；
墻體混凝土質(zhì)量及養(yǎng)護(hù)；
施工縫處混凝土振搗密實；
墻體混凝土缺陷處理；
防水附加層和防水接茬的處理；
肥槽內(nèi)的回填土質(zhì)量；
4、地下室外墻施工縫防水細(xì)部構(gòu)造
做法與要求：
施工縫處必須增設(shè)防水附加層；
防水保護(hù)層可采用50厚聚苯板（容重20Kg/m3）或100厚砌塊砌筑；
鋼板止水帶折邊必須朝向迎水面；
止水鋼板應(yīng)沿施工縫連續(xù)交圈設(shè)置，并采用搭接連接，搭接長度不少于100mm，雙面滿焊（可操作部位）；
施工縫澆灌混凝土前應(yīng)將其表面浮漿和雜物清除，然后鋪設(shè)凈漿或涂刷混凝土界面處理劑、水泥基滲透結(jié)晶型防水涂料，再鋪30-50mm厚同強(qiáng)度去石子混凝土，并應(yīng)及時澆灌混凝土。
質(zhì)量控制點：
鋼板止水帶預(yù)埋；
施工縫周邊混凝土及鋼筋清理；
墻體混凝土質(zhì)量及養(yǎng)護(hù)；
施工縫處混凝土振搗密實；
墻體混凝土缺陷處理；
防水附加層和防水接茬的處理肥槽內(nèi)的回填土質(zhì)量；
5、地下室頂板后澆帶構(gòu)造做法
做法與要求：
鋼板止水帶折邊必須朝向迎水面；
施工縫處必須增設(shè)防水附加層；
止水鋼板應(yīng)沿施工縫連續(xù)交圈設(shè)置，并采用搭接連接，搭接長度不少于100mm，雙面滿焊（可操作部位）；
施工縫澆灌混凝土前應(yīng)將其表面浮漿和雜物清除，然后鋪設(shè)凈漿或涂刷混凝土界面處理劑、水泥基滲透結(jié)晶型防水涂料，再鋪30-50mm厚同強(qiáng)度去石子混凝土，并應(yīng)及時澆灌混凝土。
質(zhì)量控制點：
鋼板止水帶預(yù)埋；
施工縫周邊混凝土及鋼筋清理；
墻體混凝土質(zhì)量及養(yǎng)護(hù)；
施工縫處混凝土振搗密實；
墻體混凝土缺陷處理；
防水附加層和防水接茬的處理；
成品保護(hù)。
6、地下室側(cè)墻后澆帶構(gòu)造做法
做法與要求：
鋼板止水帶折邊必須朝向迎水面；
止水鋼板應(yīng)沿施工縫連續(xù)交圈設(shè)置，并采用搭接連接，搭接長度不少于100mm，雙面滿焊（可操作部位）；
施工縫澆筑前須清理干凈，先鋪一層水泥砂漿或刷混凝土界面劑，并及時澆筑混凝土；
預(yù)埋件預(yù)留間距300mm，定位應(yīng)準(zhǔn)確；
施工縫澆灌混凝土前應(yīng)將其表面浮漿和雜物清除，然后鋪設(shè)凈漿或涂刷混凝土界面處理劑、水泥基滲透結(jié)晶型防水涂料，再鋪30-50mm厚同強(qiáng)度去石子混凝土，并應(yīng)及時澆灌混凝土。
質(zhì)量控制點：
鋼板止水帶預(yù)埋；
施工縫周邊混凝土及鋼筋清理；
墻體混凝土質(zhì)量及養(yǎng)護(hù)；
施工縫處混凝土振搗密實；
墻體混凝土缺陷處理；
預(yù)制抗水板安裝防水附加層和防水接茬的處理。
7、地下室底板普通后澆帶構(gòu)造做法
做法與要求：
底板后澆帶做法應(yīng)符合設(shè)計要求；
底板后澆帶下部須設(shè)鋼筋混凝土保護(hù)板，兩邊放坡不大于45 度。并在陰陽角處增設(shè)防水附加層。
當(dāng)后澆帶混凝土需待較長時間才能澆筑時，應(yīng)用木板封閉保護(hù)，防止雜物進(jìn)入。
施工縫澆灌混凝土前應(yīng)將其表面浮漿和雜物清除，然后鋪設(shè)凈漿或涂刷混凝土界面處理劑、水泥基滲透結(jié)晶型防水涂料，再鋪30-50mm厚同強(qiáng)度去石子混凝土，并應(yīng)及時澆灌混凝土。
質(zhì)量控制點：
防水附加層、防水層施工范圍、厚度；
快易收口網(wǎng)設(shè)置；
后澆帶內(nèi)清理；
后澆帶混凝土施工質(zhì)量；
后澆帶混凝土養(yǎng)護(hù)。
8、防水收頭細(xì)部節(jié)點構(gòu)造
做法與要求
混凝土墻面施工時，有條件或設(shè)計有要求時，應(yīng)在規(guī)定位置預(yù)留相應(yīng)防水收頭凹槽，深度控制20mm*80mm左右；
防水收頭處封嵌瀝青油膏（或聚氨酯密封膏）；
防水收頭壓條應(yīng)為不銹鋼、鍍鋅鋼板或鋁合金材質(zhì)，金屬壓條寬度不小于25mm，用鋼釘固定（間距不大于400mm）；
質(zhì)量控制點：
防水收頭凹槽預(yù)留；
防水收頭定位、高度、深度；
防水收頭壓條固定。
9、地下室外墻防水收頭細(xì)部構(gòu)造圖(明散水)
做法與要求
混凝土墻面施工時，有條件或設(shè)計有要求時，應(yīng)在規(guī)定位置預(yù)留相應(yīng)防水收頭凹槽，深度控制20mm*80mm左右；
防水收頭處封嵌瀝青油膏（或聚氨酯密封膏）；
防水收頭壓條應(yīng)為不銹鋼、鍍鋅鋼板或鋁合金材質(zhì)，金屬壓條寬度不小于25mm，用鋼釘固定（間距不大于400mm）；
質(zhì)量控制點：
防水收頭凹槽預(yù)留；
防水收頭定位、高度、深度；
防水收頭壓條固定。
做法與要求
混凝土墻面施工時，有條件或設(shè)計有要求時，應(yīng)在規(guī)定位置預(yù)留相應(yīng)防水收頭凹槽，深度控制20mm*80mm左右；；
防水收頭處封嵌瀝青油膏（或聚氨酯密封膏）；
防水收頭壓條應(yīng)為不銹鋼、鍍鋅鋼板或鋁合金材質(zhì)，金屬壓條寬度不小于25mm，用鋼釘固定（間距不大于400mm）；
質(zhì)量控制點：
防水收頭凹槽預(yù)留；
防水收頭定位、高度、深度；
防水收頭壓條固定。
10、地下室采光井防滲漏構(gòu)造做法
做法與要求
玻璃頂坡度1%以上，確保排水通暢；
外墻立面壓玻璃天窗做法時：
1) 玻璃與土建構(gòu)造結(jié)合處應(yīng)有可靠的收口處理，自玻璃邊緣向內(nèi)做一道防水（材料根據(jù)項目確定），外墻面防水高度不低于200mm；
2) 土建構(gòu)造上要考慮泄水的功能；
3) 玻璃與外墻立面之間預(yù)留10mm間隙，施打耐候密封膠；
4) 在外墻上增設(shè)金屬板披水，批水末端壓在玻璃上，在玻璃與石材接縫處預(yù)留排水孔，批水板與墻面結(jié)合部位用脹栓固定、密封膏封堵。
玻璃天窗與外墻面不相連做法時，應(yīng)確保天窗的防水與外墻的防水實施方案相結(jié)合。
質(zhì)量控制點：
玻璃與外墻構(gòu)造之間部位的排水通暢，不積水；外墻處收口節(jié)點質(zhì)量；打膠密實性。
11、地下室外墻止水螺栓孔防滲漏構(gòu)造做法
做法與要求：
止水螺栓止水鋼片必須雙面滿焊。
外漏部分螺栓桿及鋼筋必須去除，去除深度≥15mm保證墻面防水基層平整潔凈；
結(jié)構(gòu)墻體蜂窩麻面及小孔洞采用聚合物砂漿修補(bǔ)平整；
聚合物水泥砂漿應(yīng)摻膨脹劑。
質(zhì)量控制點：
對拉螺桿及止水片；凹槽修整清理；聚合物水泥砂漿抹平收光。
12、地下車庫出地面通風(fēng)口防水構(gòu)造做法
做法與要求
鋼筋混凝土返坎及防水高度必須高于室外地面500mm；
混凝土墻面施工時，有條件或設(shè)計有要求時，應(yīng)在規(guī)定位置預(yù)留相應(yīng)防水收頭凹槽，深度控制20mm*80mm左右；；
防水收頭處封嵌瀝青油膏（或聚氨酯密封膏）；
防水收頭壓條應(yīng)為不銹鋼、鍍鋅鋼板或鋁合金材質(zhì)，金屬壓條寬度不小于25mm，用鋼釘固定（間距不大于400mm）；
通風(fēng)百葉采用防雨百葉。
質(zhì)量控制點：
鋼筋混凝土返坎；防水收頭處理；通風(fēng)百葉窗的安裝及框邊收口；頂蓋八字放坡。
13、電梯基坑防水細(xì)部構(gòu)造
做法與要求：
建筑完成面以下設(shè)鋼筋抗?jié)B混凝土返坎；
建筑完成面以下結(jié)構(gòu)墻體應(yīng)采用止水螺栓；
房芯回填素土夯實系數(shù)不小于0.94。
房芯土回填應(yīng)適當(dāng)控制含水量，素土的最大含水率基本為1.58-1.70T/m3為宜。工地檢驗方法是：用手將土料緊握成團(tuán)，兩指輕捏即碎。
質(zhì)量控制點：
鋼筋砼返邊；房芯土回填質(zhì)量；內(nèi)防水涂刷厚度；防水保護(hù)層。
14、地下室基層樁頭防水構(gòu)造做法（選用08BJ6-1，88頁2）
做法與要求：
樁頭基層剃鑿應(yīng)平整、干凈；
局部樁頭的修補(bǔ)應(yīng)采用聚合物砂漿；
水泥基滲透結(jié)晶型防水涂膜厚度應(yīng)大于1.5mm；
整體防水卷材與樁頭周邊收頭處理、嵌縫油膏嵌縫。
質(zhì)量控制點：
樁頭標(biāo)高控制；樁頭切割；結(jié)晶涂膜。
15、地下室外墻穿墻套管防水構(gòu)造做法（單管）
備注：
鋼制穿墻套管出外墻300mm；（推薦做法）
如選用套管與外墻面平齊做法，項目公司應(yīng)提前向平臺工程管理中心、研發(fā)設(shè)計部報備，明確防水細(xì)部施工方案，且防水材料卷入套管內(nèi)部深度不得小于50mm；出戶管應(yīng)施工至距離地下室外墻1.5米。
做法與要求：
止水環(huán)與套管應(yīng)連續(xù)滿焊；
穿墻管處防水層施工前，應(yīng)將套管內(nèi)表面清理干凈；
套管內(nèi)的管道安裝完畢后，應(yīng)在兩管間嵌入內(nèi)襯填料，端部用密封材料填縫。
穿墻管外側(cè)防水層應(yīng)鋪設(shè)嚴(yán)密，不留接茬，且需增設(shè)防水附加層。
外墻穿墻套管防水節(jié)點構(gòu)造施工必須100%隱檢質(zhì)量管控。
質(zhì)量控制點：
止水套管的制作、安裝；防水附加層施工；防水層施工；鍍鋅鐵絲緊固施工；一布二涂施工；管道間隙填塞；防水油膏封嵌。
16、地下室側(cè)墻群管穿墻防水構(gòu)造做法（引用02J301，52頁）
做法與要求：
止水環(huán)與套管應(yīng)連續(xù)滿焊，并做好防腐處理；
穿墻管處防水層施工前，應(yīng)將套管內(nèi)表面清理干凈；
套管內(nèi)的管道安裝完畢后，應(yīng)在管道與套管之間嵌入防水性的內(nèi)襯填料，端部用密封材料填實，符合各專業(yè)管道的施工規(guī)范要求；
穿墻管外側(cè)防水層應(yīng)鋪設(shè)嚴(yán)密，不留接茬，且需增設(shè)防水附加層。
質(zhì)量控制點：
止水套管的制作、安裝；管道安裝；縫隙填料堵塞密實；金屬緊箍圈的安裝；防水層施工上返高度、厚度控制。
三、混凝土返邊設(shè)置要求
四、地下室工程風(fēng)險預(yù)警預(yù)案
