分包是施工行業(yè)的普遍做法，法律在一定范圍內允許。但是禁止勞務公司將承攬到的勞務分包再轉包或者分包給其他的公司，那抹灰工程分包合同怎么寫有效？簽訂工程分包合同要注意什么？

　　一、抹灰工程分包合同怎么寫有效

　　發(fā)包方（甲方）：

　　承包方（乙方）：

　　因工程施工的需要，經雙方協(xié)商，甲方將 分包給乙方施工，為明確雙方各自的職權，義務，特簽訂此分項分包合同，其合同協(xié)議條款如下：

　　一 、合同文件

　　1、 工程施工中乙方必須服從甲方項目部人員管理、指揮、調動，

　　完成甲方交給的各項任務，如不聽從指揮，甲方有權辭退乙方并給予一定的經濟制裁。

　　2、 施工中若乙方自行提出解除合同時，視為放棄已完成的工程量，

　　同時需在12小時內撤出現(xiàn)場。

　　3、施工中乙方必需保證工程所需的所有人員，如人員少影響工期

　　進度，沒有按甲方要求時間完工，由乙方承擔下一道工序的窩工損失、及相關人員損失并罰款10000元 ,甲方且有權辭退乙方，并不付人工費。

　　4、 如因乙方人員不夠影響工期時，甲方有權外雇其他人員施工，

　　其人工費由承包者人工費中支付，價格隨市場變化。

　　5、 因質量不合格造成返工，乙方賠償材料費及間接人工費（包括

　　鋼筋工、力工、架子工等并由甲方代扣），如整個質量未達到甲方要求的質量標準，扣罰人工費30%.

　　6、施工中出現(xiàn)質量問題，根據(jù)具體情況，按照公司質量管理條例

　　給予經濟制裁。

　　7、 施工中注意節(jié)約材料，如發(fā)現(xiàn)人為浪費現(xiàn)象，按其價格給予一

　　定處罰。

　　8、 施工中已方必須遵守甲方一切規(guī)章制度，嚴禁酗酒、打架斗毆，

　　如發(fā)現(xiàn)以上現(xiàn)象，按有關條列對有關人員進行處罰，如違反建設單位有關規(guī)定，處理結果由違反者負責。

　　9、 已方在施工中要嚴格遵守甲方各項安全制度，嚴格按操作規(guī)程

　　施工，如因已方不遵守安全制度，違章作業(yè)，發(fā)生一切事故均由乙方負責。

　　10、未了保證施工人數(shù)，已方簽訂合同前應向甲方交抵押金2000

　　元。開工后十五日內，甲方認為達到施工能力，抵押金如數(shù)退還。如達不到施工人數(shù)影響施工，甲方有權辭退已方，抵押金不予退回。

　　11、已方承包人不準離開施工現(xiàn)場，如有事需和甲方請假允許后方

　　可離開現(xiàn)場。乙方承包現(xiàn)場代表不得隨意更換。

　　12、 為保證已方人員安全及合法權益，已方必須參加人身意外傷害

　　保險，并擔負工程比例保險費用，（力瓦架35%,模板22%,鋼筋15%,抹灰20%,大白10%）分項承包者承擔全部醫(yī)療費用和責任。

　　13、 甲方協(xié)助乙方辦理施工人員暫住證，費用已方自負。 14. 除建設單位對甲方支付誤工費外，甲方對乙方無論在任何情況下均不支付誤工費。

　　二、 安全生產、文明施工條款

　　依據(jù)《中華人民共和國安全生產法》《中華人民共和國建筑法》《建設工程安全生產管理條例》《建筑工程技術標準、安全操作規(guī)程》等有關法律、法規(guī)的規(guī)定，遵循安全責任落實到人的原則，為確保本項目工程安全生產文明施工的合同目標約定，明確雙方的權力和義務，經雙方協(xié)商簽訂如下合同條款：

　　一 、安全目標：

　　1、職工死亡事故為零，無設備損壞、質量、火災事故。

　　2、現(xiàn)場工作人員負傷頻率控制在千分之十以下。

　　3、文明施工達到 市文明工地 .

　　二、乙方在施工中必須服從甲方的管理，遵守現(xiàn)場的各項規(guī)章制度。且在整個施工過程中，對自己承包工程范圍內的安全工作負全部責任。

　　三、乙方在施工中要強化管理和教育全體施工人員遵守安全生產的各項法令、法規(guī)和操作規(guī)程。

　　四、乙方必須設置安全責任人，負責本工程的安全教育，安全檢查和監(jiān)督。

　　五、乙方必須先接受甲方針對分項工程的技術質量安全交底，施工人員得以了解和掌握后方可上崗作業(yè)。

　　六、施工中乙方操作人員要正確合理的使用安全防護用品、杜絕沒有防護的冒險作業(yè)和野蠻施工。做到先安全后生產。

　　七、特種作業(yè)人員必須持證上崗，并認真做好本崗位工作，為他人創(chuàng)造安全的工作環(huán)境。

　　八、施工中乙方對安全用電、機械設備要定期和經常地進行檢查和保養(yǎng)，發(fā)現(xiàn)隱患要盡快通知甲方給予修復，若人為損壞追究損壞原因。 九、機械設備、電氣設備乙方要責成專人負責。

　　十、每天施工作業(yè)后，乙方要組織人員及時進行清理，用完的機具、材料要集中合理堆放。

　　十一、“高處”“臨邊”“四口”等危險部位，乙方要重點進行防范，及時進行防護和封蓋，并要搭設牢固。

　　十二、施工中乙方要認真聽取甲方關于安全生產方面的意見，接受甲方檢查整改的指令。

　　十三、由于疏于管理，一旦發(fā)生安全事故，乙方應承擔全部責任和費用，如發(fā)生惡性事故，還需向甲方交納直接損失5倍的罰款，用以補償甲方的名譽損失。

　　十四、在整個施工過程中，乙方要注重工程的外部形象，文明施工，努力塑造甲方企業(yè)良好的社會聲譽。

　　十五、乙方應向甲方提供文明施工的相應施工人員。

　　十六、乙方在施工中嚴禁明火作業(yè)，須動火時，必須報請甲方同意后方可作業(yè)，作業(yè)現(xiàn)場必須安全，配備滅火器材，作到人走火滅，不留隱患。

　　十七、乙方在施工中若違反安全操作規(guī)程，野蠻作業(yè)，造成一切后果均由乙方自己負責。

　　三、經濟條款

　　1、 工程項目：

　�。�1）抹灰：屋面通風道；屋頂部分外墻；外墻打底子；陽臺天棚、墻面；內墻抹灰；飄窗天棚；樓梯反背；室外散水挖土、填砂、碎磚灌漿、抹面；室內砼原漿壓光；各種管、眼、盒的修補等一切抹灰工程。

　　2、 承包方式：包工不包料。

　　3、 工期要求：

　　總工期： 04 年 6 月 20 日 至 04 年 7 月 30 日完。 嚴格執(zhí)行工程進度計劃，遵循甲方具體安排。

　　4、工程結算：

　�。�1）結算方式：支票 √ ;

　�。�2）付款方式：按其分項工程總價款隨工程進度分期付款，待其分項工程完工，按其質量標準驗收合格后，由甲方編制工程量結算書。經甲乙方審核修正雙方承認后，將剩余價款付給乙方，同時扣留總價款 5 %的抵押金，質保金待單位工程竣工驗收合格一年后，無其分項質量問題，一次付清，若存在問題，按其情節(jié)扣留抵押金作為補償。其抹灰分項工程完工后付工程總造價40%.剩余價款待冬期外包隊伍撤人時付清。外墻面磚隨工程進度滯后一層付款

　�。�3）結算方式：抹灰建筑面積（陽臺按一半計取面積）： 28元/ m2；外墻粘磚： 40元/ m2（扣除陽臺窗、飄窗及寬度大于3m的窗）現(xiàn)場抹灰計時工征用： 50元/日； 現(xiàn)場粘磚計時工征用： 70 元/日；

　　（4） 乙方應向甲方提供發(fā)票

　�。�5）施工現(xiàn)場內原則上不得發(fā)生計時工。

　�。�6）施工暫設執(zhí)行省預算定額人工費，30元/定額工日。

　　5、 工程質量：優(yōu)良按甲方技術交底的質量要求及相應的國家施工驗收規(guī)范。

　　6、 其它約定

　�。�1） 甲方負責技術交底，成品的質量驗收。

　�。�2） 甲方負責解決乙方進場人員住宿；食堂自理，甲方負責解決水，電，燒。

　�。�3） 甲方負責對乙方的安全教育，安全管理，保護用品發(fā)放。

    （4） 甲方負責施工用電的架設和維護。

　�。�5） 乙方應服從甲方的具體安排，遵守有關的規(guī)章制度，搞好安全生產，文明施工。

　�。�6） 乙方在施工中必須保證工程質量，如達不到質量要求，按價款70%結算；造成返工，乙方自負經濟責任，并負責材料，機械，誤工一切費用，同時處以罰款。

　�。�7） 乙方在施工中當天不得剩材料（以樓板上無雜物為準），否則浪費材料按其成本十倍罰款。

　　（8） 乙方必須履行工期要求，違約負責由此帶來的一切費用。每推延一天罰款 500元。拖延一周以上不予結算，視為不合格工程。

　�。�9）乙方無償對其分項工程進行維護至單位工程保修期滿為止。

　�。�10）乙方在施工中負責對甲方提供的設備，機具，防護設施進行管理和保養(yǎng)，損壞或丟失按其價賠償。

　�。�11）由甲方負責外架子的拆除，挑架搭拆及放跳。

　�。�12）機械手由甲方負責。

　�。�13）外墻粘磚外包隊伍自負云石鋸、魚弦、鋸片等小型設施。

　�。�14）未盡事宜詳見《哈三力管理條例》

　　此合同一式叁份，甲方持兩份，乙方持一份，此合同自簽字之日起生效。分項工程質量驗收合格結算完畢后，此合同失效。

　　發(fā)包單位（項目部）蓋章：

　　項目經理簽字蓋章：

　　年 月 日

　　承包單位（乙方）蓋章： 法人簽字蓋章 年 月 日

二、簽訂工程分包合同要注意什么

　　1、自身是否具有將工程分包的權利；

　　2、乙方是否具有實施分包工程的資質。其他需要注意的問題也很多，但注意的是：

　　（1）建議業(yè)主應在招投標階段將指定分包內容明確化，業(yè)主招標文件不明確時應及時提出咨詢。應在總承包合同條款中詳細約定指定分包工程的具體內容，明確承、發(fā)包雙方的權利義務和相關費用的收取方法。

　�。�2）總包合同中，總包承包范圍、工程工期等方面盡可能約定不包含指定分包工程內容。

　　（3）作為總承包人，應盡量避免與指定分包人簽訂指定分包合同，爭取使發(fā)包人與指定分包人直接簽訂指定分包合同，使指定分包工程變?yōu)榭偘�合同外工程�?/span>

　�。�4）若必須與指定分包人簽訂指定分包合同的，爭取簽訂包括發(fā)包人、指定分包人在內的三方協(xié)議，約定總承包人僅履行總包管理之責，付款義務在發(fā)包人一方。

　�。�5）應保存好施工過程中與指定分包人之間的往來函件、簽證、會議紀要等原始書面的證據(jù)資料。

　�。�6）在指定分包工程的工程款經過總包帳戶情形下，指定分包合同中還可明確約定，總承包人支付指定分包人工程款應以總承包人收到發(fā)包人的該部分工程款為前提條件，若指定分包人在不具備該前提條件的情況下，以任何形式向總承包人主張工程款均視為違約，應承擔一定數(shù)額的違約金。

　�。�7）若必須只與指定分包人簽訂指定分包合同的，應和發(fā)包人、指定分包人明確約定，應付給指定分包人的資金（工程款）必須先進入總包帳戶之后再付給指定分包人，力戒發(fā)包人直接付款給指定分包人，同時可要求指定分包人提供履約保證金或履約保函。