建筑施工的大量出現(xiàn)導(dǎo)致現(xiàn)在的建筑施工合同的的大量使用，畢竟合同是保證建筑施工正常運(yùn)行的基本操作，但是很多人都不知道建筑施工合同的特點(diǎn)是什么。

一、建筑施工合同的特點(diǎn)是什么

　　(1)合同標(biāo)的的特殊性

　　施工合同的標(biāo)的是建筑產(chǎn)品、而建筑產(chǎn)品和其他產(chǎn)品相比具有固定性、形體龐大、生產(chǎn)的流動性、單件性、生產(chǎn)周期長等特點(diǎn)。這些特點(diǎn)決定了施工合同標(biāo)的的特殊性。

　　(2)合同的內(nèi)容繁雜

　　由于施工合同標(biāo)的的特殊性，合同涉及的方面多，涉及到多種主體以及他們之間的法律、經(jīng)濟(jì)關(guān)系，這些方面和關(guān)系都要求施工合同內(nèi)容盡量詳細(xì)，導(dǎo)致了施工合同內(nèi)容的繁雜。例如。施工合同除了應(yīng)當(dāng)具備合同的一般內(nèi)容外，還應(yīng)對安全施工、專利技術(shù)使用、發(fā)現(xiàn)地下障礙和文物、工程分包、不可抗力、工程變更、材料設(shè)備的供應(yīng)、運(yùn)輸、驗(yàn)收等內(nèi)容作出規(guī)定。

　　(3)合同履行期限長

　　由于工程建設(shè)的工期一般較長，再加上必要的施工準(zhǔn)備時間和辦理竣工結(jié)算及保修期的時間。決定了施工合同的履行期限具有長期性。

　　(4)合同監(jiān)督嚴(yán)格

　　由于施工合同的履行對國家的經(jīng)濟(jì)發(fā)展、人民的工作和生活都有重大的影響，國家對施工合同實(shí)施非常嚴(yán)格的監(jiān)督。在施工合同的訂立、履行、變更、終止全過程中，除了要求合同當(dāng)事人對合同進(jìn)行嚴(yán)格的管理外，合同的主管機(jī)關(guān)(工商行政管理機(jī)構(gòu))、建設(shè)行政主管機(jī)關(guān)、金融機(jī)構(gòu)等都要對施工合同進(jìn)行嚴(yán)格的監(jiān)督。

二、工程建設(shè)合同的概念

　　工程建設(shè)合同是一個綜合的概念，它由一系列的合同組成。它是指法人之間為了完成工程建設(shè)任務(wù)，明確相互權(quán)利，義務(wù)關(guān)系的協(xié)議。當(dāng)事人雙方協(xié)商同意的有關(guān)修改合同的變更文件、洽商記錄、會議紀(jì)要，以及資料、圖表等，也是工程建設(shè)合同的組成部分。工程建設(shè)合同在法律上有以下特征：

　　當(dāng)事人的條件。當(dāng)事人必須是具有相應(yīng)權(quán)利能力和行為能力的特定法人。例如承包商必須符合《建筑企業(yè)營業(yè)管理?xiàng)l例》規(guī)定的。

三、建設(shè)工程合同的種類

　　種類按照《中華人民共和國合同法》的規(guī)定，建設(shè)工程合同包括三種：即建設(shè)工程勘察合同、建設(shè)工程設(shè)計(jì)合同、建設(shè)工程施工合同。

　　(一)建設(shè)工程勘察合同建設(shè)工程勘察合同是承包方進(jìn)行工程勘察，發(fā)包人支付價款的合同。建設(shè)工程勘察單位稱為承包方，建設(shè)單位或者有關(guān)單位稱為發(fā)包方(也稱為委托方)。建設(shè)工程勘察合同的標(biāo)的是為建設(shè)工程需要而作的勘察成果。工程勘察是工程建設(shè)的第一個環(huán)節(jié)，也是保證建設(shè)工程質(zhì)量的基礎(chǔ)環(huán)節(jié)。為了確保工程勘察的質(zhì)量，勘察合同的承包方必須是經(jīng)國家或省級主管機(jī)關(guān)批準(zhǔn)，持有《勘察許可證》，具有法人資格的勘察單位。建設(shè)工程勘察合同必須符合國家規(guī)定的基本建設(shè)程序，勘察合同由建設(shè)單位或有關(guān)單位提出委托，經(jīng)與勘察部門協(xié)商，雙方取得一致意見，即可簽訂，任何違反國家規(guī)定的建設(shè)程序的勘察合同均是無效的。

　　(二)建設(shè)工程設(shè)計(jì)合同建設(shè)工程設(shè)計(jì)合同是承包方進(jìn)行工程設(shè)計(jì)，委托方支付價款的合同。建設(shè)單位或有關(guān)單位為委托方，建設(shè)工程設(shè)計(jì)單位為承包方。建設(shè)工程設(shè)計(jì)合同為建設(shè)工程需要而作的設(shè)計(jì)成果。工程設(shè)計(jì)是工程建設(shè)的第二個環(huán)節(jié)，是保證建設(shè)工程質(zhì)量的重要環(huán)節(jié)。工程設(shè)計(jì)合同的承包方必須是經(jīng)國家或省級主要機(jī)關(guān)批準(zhǔn)，持有《設(shè)計(jì)許可證》，具有法人資格的設(shè)計(jì)單位。只有具備了上級批準(zhǔn)的設(shè)計(jì)任務(wù)書，建設(shè)工程設(shè)計(jì)合同才能訂立;小型單項(xiàng)工程必須具有上級機(jī)關(guān)批準(zhǔn)的文件方能訂立。如果單獨(dú)委托施工圖設(shè)計(jì)任務(wù)，應(yīng)當(dāng)同時具有經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn)的初步設(shè)計(jì)文件方能訂立。

　　(三)建設(shè)工程施工合同建設(shè)工程施工合同是工程建設(shè)單位與施工單位，也就是發(fā)包方與承包方以完成商定的建設(shè)工程為目的，明確雙方相互權(quán)利義務(wù)的協(xié)議。建設(shè)工程施工合同的發(fā)包方可以是法人，也可以是依法成立的其它組織或公民，而承包方必須是法人。