房地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)是一項(xiàng)巨大的工程，里面涉及巨大的人力、物力以及財(cái)力，對(duì)于房地產(chǎn)工程款支付方式，屬于雙方意思自治的范疇。當(dāng)我們完成某項(xiàng)工程當(dāng)然也應(yīng)該獲得一些報(bào)酬，這就是工程款，接下來(lái)就讓我們一起來(lái)閱讀文章了解吧！

一、房地產(chǎn)工程款支付方式

　　1、按月結(jié)算。即實(shí)行旬末預(yù)支或月中預(yù)支，月終按工程師確認(rèn)的當(dāng)月完成的有效工程量進(jìn)行結(jié)算，竣工后辦理竣工結(jié)算。

　　2、分段結(jié)算。即雙方約定按單項(xiàng)工程或單位工程形象進(jìn)度，劃分不同階段進(jìn)行結(jié)算。如對(duì)一般工業(yè)民用建筑可以劃分為基礎(chǔ)、結(jié)構(gòu)、裝飾、設(shè)備安裝幾個(gè)階段。每階段工程完工后，進(jìn)行結(jié)算。高層建筑也可以把每完成一層作為一個(gè)結(jié)算段。公路工程也可以分為基礎(chǔ)層和面層兩個(gè)結(jié)算段等。

　　3、竣工后一次結(jié)算。建設(shè)項(xiàng)目較少，工期較短(如在12月以內(nèi))的工程，可以實(shí)行在施工過(guò)程中分幾次預(yù)支，竣工后一次結(jié)算的方法。

　　4、雙方約定的其他結(jié)算方式。 發(fā)包人和承包人可以結(jié)合具體工程的建設(shè)規(guī)模、工期長(zhǎng)短，合同價(jià)款多少，選擇工程進(jìn)度款的支付方式和相應(yīng)的結(jié)算時(shí)間。

二、房地產(chǎn)工程款支付流程

　　1、施工單位申請(qǐng)；

　　2、監(jiān)理公司審核；

　　3、現(xiàn)場(chǎng)工程師確認(rèn)；

　　4、預(yù)算員復(fù)核；

　　5、權(quán)限人審批；

　　6、財(cái)務(wù)審核付款。

三、工程款包括哪些內(nèi)容

　　工程款按支付階段不同通常可分為預(yù)付款、進(jìn)度款、竣工結(jié)算款和質(zhì)保金。

　　1、預(yù)付款。預(yù)付款指開(kāi)工前發(fā)包人應(yīng)預(yù)付給承包人用于為合同工程施工準(zhǔn)備的款項(xiàng)。施工準(zhǔn)備事項(xiàng)包括購(gòu)置材料、工程設(shè)備、施工設(shè)備、修建臨時(shí)設(shè)施以及組織施工隊(duì)伍進(jìn)場(chǎng)等。預(yù)付款比例一般不低于合同金額的10%，不高于合同金額的30%。

　　2、進(jìn)度款。進(jìn)度款指施工期間發(fā)包人根據(jù)工程完成情況應(yīng)支付給承包人的一種工程價(jià)款。在工程實(shí)踐中，發(fā)包人同意支付進(jìn)度一般為合同價(jià)的70%，進(jìn)度款有三種支付方式：

　　(1)、按形象進(jìn)度分階段支付;

　　(2)、是按照已完工程量分期間支付;

　　(3)、是按照階段及期間混合支付。

　　3、結(jié)算款。結(jié)算款，即竣工結(jié)算款，指工程竣工結(jié)算后發(fā)包人應(yīng)該支付給承包人的除質(zhì)保金外的剩余工程價(jià)款�？⒐そY(jié)算款等于竣工結(jié)算價(jià)減去質(zhì)保金和已付款后的金額�？⒐そY(jié)算款支付的前提條件是工程竣工驗(yàn)收合格。