一般根據(jù)工程的合同會進行預付,對于我們的工程的預付情況和金額是需要記錄的,那么預付的標準到底是怎樣的呢?以及約定的數(shù)額到底是如何規(guī)定,以及扣除方式是如何進行。
一、工程預付款標準是怎樣的
按合同中約定的數(shù)額:發(fā)包人根據(jù)工程的特點,工期長短,市場行情,供求規(guī)律等因素,招標時在合同條件中約定工程預付款的百分比,按此百分比計算工程預付款數(shù)額。
二、有關(guān)工程預付款的規(guī)定
工程預付款撥付的時間和金額應按照發(fā)承包雙方的合同約定執(zhí)行,合同中無約定的宜執(zhí)行《建設(shè)工程價款結(jié)算辦法》(財建[2004]369號)的相關(guān)規(guī)定執(zhí)行:
。1)包工包料工程的預付款按合同約定撥付,原則上預付比例不低于合同金額的10%,不高于合同金額的30%,對重大工程項目,按年度工程計劃逐年預付。計價執(zhí)行《建設(shè)工程工程量清單計價規(guī)范》的工程,實體性消耗和非實體性消耗部分應在合同中分別約定預付款比例。
。2)在具備施工條件的前提下,發(fā)包人應在雙方簽訂合同后的一個月內(nèi)或不遲于約定的開工日期前的7天內(nèi)預付工程款,發(fā)包人不按約定預付,承包人應在預付時間到期后10天內(nèi)發(fā)包人發(fā)出要求預付的通知,發(fā)包人收到通知后仍不按要求預付,承包人可在發(fā)出通知14天后停止施工,發(fā)包人應從約定應付之日起向承包人支付應付款的利息(利率按同期銀行貸款利率計),并承擔違約責任。
。3)預付的工程款必須在合同中約定抵扣方式,并在工程進度款中進行抵扣。
。4)凡是沒有簽訂合同或不具備施工條件的工程,發(fā)包人不得預付工程款,不得以預付款為名轉(zhuǎn)移資金。
三、如何約定施工合同中的預付款
1、工程預付款的額度
建筑工程的預付款一般不宜超過當年建筑(包括水、電、暖、衛(wèi)等)工程工作量的50%但也不能低于30%,大量采用預制構(gòu)件以及工期在6個月以內(nèi)的工程,可以適當增加比例。安裝工程一般不宜超過當年安裝工程量的20%,安裝材料用量較大的工程可以適當增加。
2、工程預付款的扣回時間和方式
工程預付款應在工程開工后完成工程量達一定比例時在支付工程進度款時扣回或折抵進度款。折回或折抵的方式與比例應在合同中明確約定,如約定:"在完成年工程量總造價××%(以發(fā)包方代表簽字確認的工程量報告為準)后的每月里,按每月工程進度款的××%扣回。在完成年工程量的××%扣完。"
3、運用擔保手段降低風險
工程預付款支付的時間一般不遲于約定的開工日期前7天。為了能讓工程預付款全部用于工程中而不被挪作他用,防止承包方收到工程預付款后不能按時進場施工,發(fā)包方可以在合同中約定由發(fā)包方對工程預付款的使用情況進行監(jiān)督的辦法。比如,規(guī)定特定的查帳方式或要求承包方提供購買材料的合同和發(fā)票等。另外如果支付的工程預付款數(shù)額較大,雙方還可以協(xié)商約定承包方接受工程預付款的同時向發(fā)包方提供銀行保函。當然,承包方也可以向業(yè)主要求出具支付保函。