首先我們說一下那個在什么情況下需要對房屋建筑進行結構的安全鑒定。

再一個就是原設計未考慮抗震設防或者抗震設防要求有所提高的。未考慮的呢就是基本上76年以前有一部分建筑是沒有考慮的。再一個就是抗震設防要求提高的，提高的主要就是學校醫(yī)院還有幼兒園等，從原來的丙類建筑變成乙類建筑。

擬進行結構改造，影響結構安全性和抗震性能的，改變使用用途使荷載增大的，抗震設防類別提高的，或未按照規(guī)定變動建筑主體和承重結構降低了房屋結構安全性與抗震性能的。這個主要就是結構改造引起的，很多這種拆改啊，或者使用功能改變啊這部分。

主體結構出現(xiàn)明顯的受力裂縫或者是鋼筋鋼材的銹蝕及變形損傷的。

地基不均勻沉降導致結構損傷和變形的。

毗鄰的建筑施工可能影響房屋建筑使用和結構安全與抗震性能的。

發(fā)現(xiàn)房屋存在嚴重的安全隱患的

因事故導致結構整體損傷或者房屋建筑災害損傷修復處理之前要進行房屋安全鑒定。

我們一般做一個房屋的結構安全和抗震鑒定主要是包含三方面的內容

現(xiàn)場的檢測部分�，F(xiàn)場檢測主要的目的就是確定它的施工質量，還有就是外觀的缺陷，對基礎建筑來說就是外觀缺陷損傷的情況。

根據(jù)我們現(xiàn)場檢測的情況對結構進行安全和抗震的驗算。

根據(jù)驗算的結果還有檢測的結果出一個建議，就是根據(jù)它結構存在的問題給出一個處理建議。

現(xiàn)場的檢測部分

結構體系和結構布置檢查

這個檢查就是要確定委托方所提供的圖紙和我們實際要檢測的結構是一致的。包括他有沒有進行過改造，改造的部位或者是有沒有進行過加固。就是要確保我們拿到的圖紙資料和現(xiàn)場是完全一致的。當他不一致的時候我們一定要著重對這個不一致的地方進行檢測，這個主要是為我們后邊的結構驗算提供一個準確的一個數(shù)據(jù)。

外部缺陷與損傷普查

因為對于既有建筑來說缺陷與損傷的普查是最直觀的對原結構施工質量的一個評價。

整體傾斜檢測

整體傾斜就是要確定建筑物是不是存在不均勻沉降，不均勻沉降的情況怎么樣，現(xiàn)在的這個傾斜到底是不是已經超過了規(guī)范的允許值。

混凝土強度檢測

對框架結構來說這是比較重要的一個方面。強度的檢測一般我們要把他劃分檢驗批，每個檢驗批根據(jù)規(guī)范要求出檢一定數(shù)量，混凝土強度對于既有建筑來說可能要回彈也要鉆芯修正，因為可能有一些構件時間長了以后，尤其是齡期比較大的時候可能這個回彈值不能完全代表他的真實混凝土強度，還是要鉆芯修正。

框架柱和梁構件的截面尺寸與鋼筋配置檢測

這個檢測就是要確定他是不是和圖紙一致，包括他鋼筋的根數(shù)，然后箍筋的間距等。

現(xiàn)澆板板厚與鋼筋配置檢測及樓面現(xiàn)有荷載檢測

看樓板是現(xiàn)澆板還是預制板。是預制板的話有可能我們要確定一下他的預制板型號�，F(xiàn)澆板的話就要測一下板厚，還有他的配筋是不是和圖紙一致，然后還有一個就是樓面的荷載的情況。樓面荷載情況包括兩部分，一個就是恒載。這個既有建筑的話他可能使用年限比較長一些，中間進行過裝修啊或者什么的，這個要確定他現(xiàn)在這個樓面的做法的重量和咱提供圖紙的做法的重量是不是一致。然后就是它的使用功能，因為他的使用功能改變的話樓板需要的活荷載也是不一致的，這個要確定。

根據(jù)檢測結果對原結構進行結構安全和抗震鑒定

根據(jù)現(xiàn)場我們檢測的內容進行結構安全和抗震鑒定。結構安全抗震鑒定一般情況下也包括兩部分，一個就是我們根據(jù)檢測結果對原結構進行一個結構安全抗震鑒定。

涉及到改造的可行性分析

再一個就是如果涉及到它要改造的話我們可能還要做一個改造的可行性分析，包括局部改造或者加層。這個改造的可行性分析就是要根據(jù)他的改造或者加層情況，他們的加層方案再進行核算，核算加層以后或者改造以后的結構是不是能夠滿足規(guī)范要求。

根據(jù)我們前面兩個方面給出一個現(xiàn)場檢測結果和鑒定結論，給出一個處理建議。處理建議就是原結構存在哪些問題，每一個問題我們應該怎么處理。然后就是加層是不是可行，在加層或者改造過程中我們需要著重注意哪幾個方面等，給委托方一個提示。

還有我想和大家分享一下，對于沒有圖紙的混凝土框架結構的檢測經驗。對做既有建筑的房屋鑒定來說這個情況還比較多，因為有一些涉及到產權的變更啊，或者是其他的一些原因造成圖紙丟失的，甚至是連設計單位都找不著，所以沒有圖的框架結構我們也是遇到不少。這個我們最大的難度主要就是構件的截面尺寸還有這個鋼筋配置。我們就主要講一下沒有圖的混凝土框架結構檢測的幾個重點。

結構布置說的通俗一點就是結構構件之間的距離，然后軸網距離，因為它涉及到結構安全的準確性。首先我們應該用激光測距儀呀，盒尺呀對柱子的距離，梁的距離進行確定。有沒有其他的上面因為有其他的荷載造成有一些小梁，把這些一定要確定清楚。還有樓梯間、電梯間的位置，根據(jù)這個來繪制一個簡單的平面示意圖，標注這層梁上部的使用用途，這個主要是為了后面我們檢測梁板的時候劃分它們的類別做一個依據(jù)。再一個注意的就是，在工程中的這個梁、柱它偏心比較多，所以在測量距離的時候我們要確定一下它是不是有偏心，最好是即使偏心，這個距離最好能夠是一個我們常用的模數(shù)情況。

難度比較大的就是框架柱、梁、截面尺寸和鋼筋置。因為沒有圖，這些都需要我們去檢測，這個檢測不可能做到每一個構建都去測量，所以我們首先要根據(jù)我們第一步做的那個平面布置示意圖把梁、柱劃分檢驗批。怎么劃分呢，一般的就是將框架梁可以劃分成首層，中間樓層和頂層這三個檢驗批。因為中間樓層如果是一般的，簡單的使用功能相同的話，它的梁的偏心可能上下層的也是都一樣的。每個檢驗批根據(jù)跨度、位置還有兩邊擺放的荷載是不是相同，然后劃分若干個種類，每個類別的梁至少抽取，一般抽三根進行截面尺寸、鋼筋根數(shù)、鋼筋直徑和箍筋間距的檢測。對每類構件至少抽取一個構件進行鋼筋直徑的測，這個直徑就是需要我們剔鑿露出鋼筋來，我們用卡尺去檢測。

第二條就是次梁，次梁的檢測相對更簡單一些，我們可以把整個結構的次梁都劃分成同樣一個檢驗批。就是說只要他的跨度和梁面荷載，兩邊與主梁的間距這些都是一樣的話，我們就可以把他劃分成同樣一個別。這個跟上面一樣，每個類別至少抽取3個構件進行直徑、截面寸、還有鋼筋間距的檢測。其實我們說起來這個簡單，而真正做來，劃分的類別會非常非常多，可能一個結構下來十幾、二十個都不止。簡單的比如教室什么的還好一些，對辦公樓來說可能會更多。

然后框架柱，框架柱我們首先是按樓層劃分，每個樓層又根據(jù)角柱、邊柱和中柱，還有他上面承擔的豎向荷載、水平荷載的面積不同劃分成若干種類，每個種類也是至少抽3個構件進行檢測，同樣的是每個類型的構件至少有一個我們是要鑿出來進行鋼筋直徑的剔鑿驗證的。這個需要指出的就是框架柱可能會很多時候4根角筋和中間的鋼筋是不一樣的，所以在剔鑿的時候，一般至少剔出兩根看一下他是不是一致的。

根據(jù)結構布置情況，只要板的尺寸是一致的我們一般就可以把他劃分成一個檢驗批。這個就是要對他板厚、鋼筋配置檢測，還有板上部的荷載，根據(jù)板使用功能不同板上部的活荷載是不是一樣，板上面的樓面做法是不是一致。同樣是每個檢驗批抽不少于3個構件，同樣還要有每個構件，對于雙向板就是兩個方向的鋼筋都要剔鑿鋼筋，驗證他的直徑。一定要確定他的荷載和樓板的配筋是不是一致。

我們上面的所有的檢測內容都是為了我們的第四來服務的。收集了所有的檢測數(shù)據(jù)以后分析完了，根據(jù)我們的實際檢測結果，構件的情況，進行結構安全和抗震鑒定安全核算，主要包含兩方面內容：一個就是正常使用下的結構安全，一個是包括地震作用下的抗震鑒定�？拐痂b定首先我們一定要確定后續(xù)使用年限，確定他是A類、B類還是C類，根據(jù)建筑抗震鑒定標準確定后續(xù)使用年限。抗震鑒定類別不同，后面計算結果會有很大區(qū)別，包括抗震構造措施也有一些區(qū)別，所有的鑒定完成以后我們會給一個處理建議，就是把上面結構檢測和鑒定過程中所發(fā)現(xiàn)的問題給出一個處理的方法和方式，讓委托方他們對這個處理有一個了解。