01BIM數(shù)據(jù)庫的時效性
BIM的技術(shù)核心是一個由計算機三維模型所形成的數(shù)據(jù)庫，這些數(shù)據(jù)庫信息在建筑全壽命過程中是動態(tài)變化的，隨著工程施工及市場變化，相關(guān)責(zé)任人員會調(diào)整BIM數(shù)據(jù)，所有參與者均可共享更新后的數(shù)據(jù)，數(shù)據(jù)信息包括任意構(gòu)件的工程量，任意構(gòu)成要素的市場價格信息，某部分工作的設(shè)計變更，變更引起的數(shù)據(jù)變化等。在項目全壽命過程中，可將項目從投資策劃、項目設(shè)計、工程開工到竣工的全部相關(guān)造價數(shù)據(jù)資料存儲在基于BIM系統(tǒng)的后臺服務(wù)器中。無論是在施工過程中還是工程竣工后，所有的相關(guān)數(shù)控都可以根據(jù)需要進行參數(shù)設(shè)定，從而得到某一方所需要的相應(yīng)工程基礎(chǔ)數(shù)據(jù)。BIM這種富有時效性的共享的數(shù)據(jù)平臺，改善了溝通方式，使擬建項目工程管理人員及后期項目造價人員及時、準(zhǔn)確地篩選和調(diào)用工程基礎(chǔ)數(shù)據(jù)成為可能。也正是這種時效性，大大提高了造價人員所以來的造價基礎(chǔ)數(shù)據(jù)的專區(qū)性，從而提高了工程造價的管理水平，避免了傳統(tǒng)造價模式與市場脫節(jié)、二次調(diào)價等問題。
02BIM形象的資源計劃功能
利用BIM模型提供的數(shù)據(jù)庫，有利于項目管理者合理安排自己計劃、進度計劃等資源計劃。具體地說，使用BIM團建快速監(jiān)理項目的三維模型，利用BIM數(shù)據(jù)庫，賦予模型內(nèi)各構(gòu)件時間信息，通過自動化算量功能，計算出實體工程量后，我們就可以對數(shù)據(jù)模型按照任意時間段、任一分部分項工程細分其工作量，也可以細分某一分部工程所需的時間;進而也可結(jié)合BIM數(shù)據(jù)庫中的人工、材料、機械等價格信息，分項任意部位、任何時間段的造價，由此快速地制定項目的進度計劃、資金計劃等資源計劃，合理調(diào)配資源，并及時、準(zhǔn)確掌控工程成本，高效地進行成本分析及進度分析。因此，從項目整體上看，提高了項目的管理水平。
03 BIM數(shù)據(jù)庫的時效性
在現(xiàn)階段，造價機構(gòu)與施工單位完成項目的估價及竣工結(jié)算后，相關(guān)數(shù)據(jù)基本以紙質(zhì)載體或EXCEL、WORD、PDF等載體保存，要么存放在檔案柜中，要么放在硬盤里，它們孤立存在，使用不便。有了BIM技術(shù)，便可以讓工程數(shù)據(jù)形成帶有BIM參數(shù)的電子資料，便捷地進行存儲，同時可以準(zhǔn)確地調(diào)用、分析、利于數(shù)據(jù)共享和借鑒經(jīng)驗。
BIM數(shù)據(jù)庫的監(jiān)理是基于對歷史項目數(shù)據(jù)及市場信心的積累，有助于施工企業(yè)高效利用工作人員根據(jù)相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)、經(jīng)驗及規(guī)劃資料監(jiān)理的擬建項目信息模型，快速生成業(yè)主需要的各種進度報表、結(jié)算單、資金計劃，避免施工單位每月都花大量時間核實這些數(shù)據(jù)。建立企業(yè)自己的BIM數(shù)據(jù)庫、造價指標(biāo)庫，還可以為同類工程提供對比指標(biāo)，在編制新項目的投標(biāo)文件時便捷、準(zhǔn)確地進行報價，避免企業(yè)造價專業(yè)人員流動帶來的重復(fù)勞動和人工費增加;在項目建設(shè)過程中，施工單位也可以利用BIM技術(shù)按某時間、某工序、特定區(qū)域輸出相關(guān)工程造價，做到精細化管理。正是BIM這種統(tǒng)一的項目信息存儲平臺，實現(xiàn)了經(jīng)驗、信息的積累、共享及管理的高效率。
04BIM形象的資源計劃功能
BIM數(shù)據(jù)模擬的監(jiān)理，結(jié)合可視化技術(shù)、模擬建設(shè)等BIM軟件功能，為項目的模擬決策提供了基礎(chǔ)。在項目投資決策階段，根據(jù)BIM模型數(shù)據(jù)，可以調(diào)用與擬建項目想死工程的造價數(shù)據(jù)，如該地區(qū)的人、材、機價格等!也可以輸出已完成類似工程每平立方米的造價，高效準(zhǔn)確地估算出規(guī)劃項目的總投資額，為投資決策提供準(zhǔn)確依據(jù)。
對于設(shè)計階段，眾所周知，設(shè)計決定了建安成本的70%，因此，設(shè)計階段的造價控制至關(guān)重要，在完成項目的CAD圖紙設(shè)計時，將設(shè)計圖紙中的項目構(gòu)成要素與BIM數(shù)據(jù)庫積累的造價信息相關(guān)聯(lián)，可以按照時間維度，按任一分部分項工程輸出相關(guān)的造價信息，便于在設(shè)計階段降低工程造價，實現(xiàn)限額設(shè)計的目標(biāo)。
在確定總包方后的設(shè)計交底和圖紙會審階段，傳統(tǒng)的圖紙會審是基于二維平面圖紙進行的，且各專業(yè)圖紙分開設(shè)計，僅憑借人的檢查很難發(fā)現(xiàn)問題。BIM的引入，可以把各專業(yè)整合到一個統(tǒng)一的BIM平臺上，設(shè)計方、承包方、監(jiān)理方可以從不同的角度審核圖紙，利用BIM的可視化模擬功能，進行3D、4D甚至5D模擬碰撞檢查，可以及時發(fā)現(xiàn)不合實際之處，降低設(shè)計錯誤數(shù)量，極大地減少理解錯誤到這的返工費用，避免了工程實施中可能發(fā)生的糾紛。
對于施工階段施工中，材料費用通常占預(yù)算費用的70%，占直接費的80%，比重大。因此，如何有效地控制材料消耗是施工成本控制的關(guān)鍵。目前，施工管理中的限額領(lǐng)料流程、手續(xù)等制度雖然健全，但是效果并不理想，原因就在配發(fā)材料時，由于時間有限及參考數(shù)據(jù)查詢困難，審核人員無法判斷報送的領(lǐng)料單上的每項工作消耗數(shù)量是否合理，只能憑主觀經(jīng)驗和少數(shù)數(shù)據(jù)估計。隨著BIM技術(shù)的成熟，審核人員可以調(diào)用BIM中同類項目的大量詳細歷史數(shù)據(jù)，利用BIM的多維模擬施工計算，快速、準(zhǔn)確地拆分、匯總并輸出任一細部工作的消耗量標(biāo)準(zhǔn)，真正實現(xiàn)了限額領(lǐng)料的初衷。
05BIM數(shù)據(jù)庫的時效性
項目上月完成600萬元產(chǎn)值，實際成本450萬，總體效率良好，但很有可能某個子項工序預(yù)算為90萬，實際成本卻發(fā)生了100萬。這就要求我們不僅能分析一個時間段的費用，還要能夠?qū)㈨椖繉嶋H發(fā)生的成本拆分到每個工序中;又因項目經(jīng)常按施工段、按區(qū)域施工或分包，這又要求我們能按空間區(qū)域統(tǒng)計、分析相關(guān)成本要素。從這三個維度進行統(tǒng)計及分析成本情況，需要拆分、匯總大量實物消耗量和造價數(shù)據(jù)，僅靠造價人員人工計算是難以完成的。要實現(xiàn)快速、精準(zhǔn)地多維度多算對比，只有基于BIM處理中心，使用BIM相關(guān)團建才可以實現(xiàn)。另外，可以對BIM-3D模型各構(gòu)件統(tǒng)一編碼并賦予工序、時間、空間等信息，在數(shù)據(jù)庫的支持下，以最少的時間實現(xiàn)4D、5D任意條件的統(tǒng)計、拆分和分析，保證了多維度成本分析的高效性和精準(zhǔn)性。
