工程造價(jià)就是指工程的建設(shè)價(jià)格，是指為完成一個(gè)工程的建設(shè)，預(yù)期或?qū)嶋H所需的全部費(fèi)用總和。

從業(yè)主（投資者）的角度來(lái)定義，工程造價(jià)是指工程的建設(shè)成本，即為建設(shè)一項(xiàng)工程預(yù)期支付或?qū)嶋H支付的全部固定資產(chǎn)投資費(fèi)用。這些費(fèi)用主要包括設(shè)備及工器具購(gòu)置費(fèi)、建筑工程及安裝工程費(fèi)、工程建設(shè)其他費(fèi)用、預(yù)備費(fèi)、建設(shè)期利息、固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅（這項(xiàng)費(fèi)用目前暫停征收）。

盡管這些費(fèi)用在建設(shè)項(xiàng)目的竣工決算中，按照新的財(cái)務(wù)制度和企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則核算新增資產(chǎn)價(jià)值時(shí)，并沒(méi)有全部形成新增固定資產(chǎn)價(jià)值，但這些費(fèi)用是完成固定資產(chǎn)建設(shè)所必需的。因此，從這個(gè)意義上講，工程造價(jià)就是建設(shè)項(xiàng)目固定資產(chǎn)投資。從承發(fā)包角度來(lái)定義，工程造價(jià)是指工程價(jià)格，即為建成一項(xiàng)工程，預(yù)計(jì)或?qū)嶋H在土地、設(shè)備、技術(shù)勞務(wù)以及承包等市場(chǎng)上，通過(guò)招投標(biāo)等交易方式所形成的建筑安裝工程的價(jià)格和建設(shè)工程總價(jià)格。

在這里，招投標(biāo)的標(biāo)的可以是一個(gè)建設(shè)項(xiàng)目，也可以是一個(gè)單項(xiàng)工程，還可以是整個(gè)建設(shè)工程中的某個(gè)階段，如建設(shè)項(xiàng)目的可行性研究、建設(shè)項(xiàng)目的設(shè)計(jì)，以及建設(shè)項(xiàng)目的施工階段等。

工程造價(jià)指標(biāo)主要是反映每平方米建筑面積造價(jià)，包括總造價(jià)指標(biāo)，費(fèi)用構(gòu)成指標(biāo)。是對(duì)建筑、安裝工程各分部分項(xiàng)費(fèi)用及措施項(xiàng)目費(fèi)用組成的分析，同時(shí)也包含了各專(zhuān)業(yè)人工費(fèi)、材料費(fèi)、機(jī)械費(fèi)、企業(yè)管理費(fèi)、利潤(rùn)等費(fèi)用的構(gòu)成及占工程造價(jià)的比例。

工程成本測(cè)算方法

1、計(jì)算工程量。這個(gè)工作很簡(jiǎn)單,就是一點(diǎn):統(tǒng)籌計(jì)算,事半功倍

2.組綜合單價(jià)。這也是影響中標(biāo)與否的關(guān)鍵一步,特別是很多的工程已經(jīng)開(kāi)始清單報(bào)價(jià),價(jià)格的風(fēng)險(xiǎn)對(duì)我們施工單位來(lái)說(shuō)更加重要。一定要根據(jù)材料價(jià)格信息和已調(diào)查到的人工價(jià)格(分到里面)

3.測(cè)測(cè)算綜合單價(jià)。工程子項(xiàng)很多,但是占造價(jià)大部分的就那幾個(gè)項(xiàng)目,我一般對(duì)這幾個(gè)項(xiàng)目進(jìn)行測(cè)算:混疑士、鋼筋、外架、模板(措施費(fèi))、地磚、外墻高級(jí)裝修如干掛。

有了以上幾個(gè)大項(xiàng),總造價(jià)就偏不到哪里去了,其他的小直接按定額并調(diào)羞就好了。

這也符合“該粗則粗，該細(xì)則細(xì)”的方法。

根據(jù)有關(guān)規(guī)定,工程量的確認(rèn)應(yīng)做到

承包方應(yīng)按約定時(shí)間,向工程師提交已完工程量的報(bào)告。

工程師收到承包方報(bào)告后7天內(nèi)未進(jìn)行計(jì)量,第8天起,承包方報(bào)告中開(kāi)列的工程量即視為已被確認(rèn),作為工程價(jià)款支付的依據(jù)。

工程師對(duì)承包方超出設(shè)計(jì)國(guó)紙范圍和(或)因自身原因造成返工的工程量,不予計(jì)量。

全現(xiàn)澆結(jié)構(gòu)住宅樓:

包括建筑、裝飾、采暖、給排水(含中水)、消防、通風(fēng)、照明、動(dòng)力、消防報(bào)警、電梯、可視對(duì)講、有線電視、電話、防雷接地等十四個(gè)專(zhuān)業(yè)。含電梯、消防、通風(fēng)設(shè)備,普通燈具具;公共部分粘貼地磚,天棚、墻面刷耐擦洗涂料,普通潔具、噴灑頭。

外墻外保溫粘貼聚苯板,泰柏板隔墻,混疑士為預(yù)拌混疑士,土方運(yùn)距20公里以內(nèi)。

每平米造價(jià)1850.98元,其中:建筑工程程:1011.17元電氣工程:220.54元;管道工程:316.81元;通風(fēng)工程:302.46元;

全現(xiàn)潏結(jié)構(gòu)板式小高層住宅樓:

包括建筑、裝飾、采暖、給排水(伶水、熱水、中水、排水、雨水)、消防、照明、動(dòng)力、弱電、電梯、防雷接地等十個(gè)專(zhuān)業(yè)。外墻保溫聚苯板隨混疑士澆注,外墻內(nèi)保溫粘貼水泥聚苯板,單層輕質(zhì)陶粒滉疑土條板隔墻,雙側(cè)通常采光井,采暖系統(tǒng)為分戶計(jì)量,混凝士為預(yù)拌混凝土,不含消防報(bào)警、配電箱及多功能門(mén)。土方運(yùn)距5公里以內(nèi)。

每平米造價(jià)1442.17元,其中:建筑工程:803.59元裝飾工程:306.62元電氣工程:238.65元,管道工程:81.16元通風(fēng)工程:12.15元;

全現(xiàn)澆結(jié)構(gòu)板式住宅樓

包括建筑、裝飾、給排水(含泵房房)、通風(fēng)、照明、動(dòng)動(dòng)力、弱電、電梯、防雷接地等九個(gè)專(zhuān)業(yè)。公共部分粘貼地磚,天棚、墻面刷耐擦洗涂料,本工程采用電膜采曖,只做埋管,外窗為落地窗。含消防、居室門(mén)、衛(wèi)生潔具,混疑土為預(yù)拌混疑士,土方運(yùn)距20公里以內(nèi)。

每平米造價(jià)1360.43元,其中:建筑工程:730.56元裝飾工程:174.30元,電氣工程:248.45元管道工程:207.12元;

全現(xiàn)澆結(jié)構(gòu)塔樓

包括建筑、裝飾、采曖、給排水、消防、通風(fēng)、照明、動(dòng)力、弱弱電、防雷接地等十個(gè)專(zhuān)業(yè)。公共部分樓弟間、電梯間地面為水泥砂漿整體面層,天棚、內(nèi)墻面底層刷耐水膩?zhàn)?面層擦洗涂料.

含給排水、消防、通風(fēng)設(shè)備,不含電梯、衛(wèi)生潔具弱電(電視、電話、綜合布線)只埋管不穿線�；炷�士為預(yù)拌混凝士,土方運(yùn)距5公里以內(nèi)。

每平米造價(jià)1383.46元,其中:建筑工程:727.22元裝飾工程:289.87元電氣工程:307.14元,管道工程:5.95元通風(fēng)工程:3.28元;

框剪結(jié)枃住宅樓:

包括建筑、裝飾、采暖、給排水、消防、通風(fēng)空調(diào)照明、動(dòng)力、消防報(bào)警、綜合布線、安全防范、有線電視、防雷接地等十三個(gè)專(zhuān)業(yè)。

含熱交換站、消防、空調(diào)設(shè)備,中高檔衛(wèi)生潔具,普通燈具,外蜜為落地霤,不含電梯,居室門(mén)。公共部分樓梯、電梯間地面粘貼地磚,天棚做輕鋼龍骨裝飾石膏板吊頂,外墻外保溫粘貼聚苯板,單層輕質(zhì)陶�；煲赏翖l板隔墻,混疑士為預(yù)拌混凝土,土方運(yùn)距30公里以內(nèi)每平米造價(jià)1219.28元,其中:建筑工程:681.99元裝飾工程:264.56元電氣工程:101.69元,管道工程:164.51元通風(fēng)工程:6.53元;

框剪結(jié)構(gòu)商住樓:

包括建筑、裝飾、給排水(給水、排水、中水、熱水、純凈水)、消防(含消防噴淋系統(tǒng))、空調(diào)水、照明、動(dòng)力、弱弱電、防雷接地、通風(fēng)等十個(gè)專(zhuān)業(yè)。

外墻外保溫粘貼聚苯板、外墻內(nèi)保溫為水泥聚苯板,增強(qiáng)水泥條板隔墻,外窗為落地。

每平米造價(jià)1870.88元,其中:建筑工程:957.31元裝飾工程:362.70元電氣工程:180.7元管道工程:165.44元,通風(fēng)工程:204.66元

混合結(jié)構(gòu)住宅樓

包括建筑、裝飾、采暖、給排水、照明、弱電、防雷接地、等七個(gè)專(zhuān)業(yè)。外墻外保溫粘貼聚苯板、外墻內(nèi)保溫粘貼無(wú)紙石膏聚苯板復(fù)合板,單層輕質(zhì)陶�；炷�土條板隔墻,陽(yáng)臺(tái)不封閉,弱電只埋管不穿線,不含衛(wèi)生潔具、燈具具混凝土為現(xiàn)場(chǎng)攪拌。

每平米造價(jià)2137.44元,其中:建筑工程:1122.43元裝飾工程:396.12元電氣工程:209.34元元,管道工程:272.28元通風(fēng)工程:137.27元

房地產(chǎn)建筑成本(按建筑平方米算)

1、樁基工程(如有):70~100元/平方米

2、鋼筋:40~75KG/平方米(多層含量較低、高層含量較高),合160~300元/平方米

3、砼:0.3~0.5立方/平方米(多層含量較低、高層含量較高),合100~165元/平方米

4、砌體工程:60~120元/平方米(多層含量較高、高層含量較低)

5、抹灰工程:25~40元/平方米

6、外墻工程程(包括保溫):50~100元/平方米(以一般涂料為標(biāo)準(zhǔn),如為石材或幕墻,則可能高達(dá)300~1000元/平方米;

7、室內(nèi)水電安裝工程(含消防)：60~120元/平方米(按小區(qū)檔次，多層略低一些);

8、屋面工程：15~30元/平方米(多層含量較高、高層含量較低);

9、門(mén)工程(不含進(jìn)戶門(mén)):每平方米建筑面積門(mén)霤

面積約為0.25~005平方米(與設(shè)計(jì)及是否高檔很大關(guān)系高檔的比例較大)造價(jià)90~300元/平方米,一般為90~150元/平方米,如采用高檔鋁合金門(mén)蜜,則可能達(dá)到300元/平方米

10、土方、進(jìn)戶門(mén)、煙道及公共部位裝飾工程:30150元/平方米(與小區(qū)檔次高低關(guān)系很大,檔次越高,造價(jià)越高);

11、地下室(如有):増加造價(jià)40~100元/平方米(多層含量較高、高層含量較低)

12、電梯工程(如有):40~200元/平方米,與電梯的檔次、電梯設(shè)置的多少及樓層的多少有很大關(guān)系,一般工程約為100元/平方米

13、人工費(fèi)：130~200元/平方米;

14、室外配套工程：30~300元/平方米，一般約為70~100元/平方米;

15、模板、支撐、腳手架工程(成本)：70~150元/平方米;

16、塔吊、人貨電梯、升降機(jī)等各型施工機(jī)械等(約為總造價(jià)的5~8%:約60~90元/平方米

17、臨時(shí)設(shè)施(生活區(qū)、辦公區(qū)、倉(cāng)庫(kù)、道路、現(xiàn)場(chǎng)場(chǎng)其它臨時(shí)設(shè)施(水、電、排污、形象、生產(chǎn)廠棚與其它生產(chǎn)用房):30~50元/平方米

18、檢測(cè)、試驗(yàn)、手續(xù)、交通、交際等費(fèi)用:10~30元/平方米

19、等各種費(fèi)用(約為10%):以上各項(xiàng)之和*10%=90~180元/平方米

20、上交國(guó)家各種稅費(fèi)(總造價(jià)3.3~3.5%):33~70元/平方米,高檔的可能高達(dá)100元/平方米

以上沒(méi)有算精裝修,一般造價(jià)約為1000~2000元/平方米,高檔小區(qū)可達(dá)3500元以上。以上沒(méi)有包括部。

21、設(shè)計(jì)費(fèi)(含前期設(shè)計(jì)概念期間費(fèi)用):15~100元/平方米

22、監(jiān)理費(fèi):3~30元/平方米

23、廣告、策劃、銷(xiāo)售代理費(fèi):一般30~200元/平方米,高者可達(dá)500元/平方米以上

24、土地費(fèi):一般二線城市市區(qū)(老郊區(qū)地帶)為70100萬(wàn)/畝,容積率一般為1.0~2.0,故折算房?jī)r(jià)為:525~1500元/平方米,市區(qū)中心地帶一般為200萬(wàn)元/畝,折算房?jī)r(jià)為:1500~3000元/平方米,核心區(qū)域可達(dá)300萬(wàn)元/畝以上,單方土地造價(jià)更高一線城市甚至有高達(dá)2000元/平方米以上的土地單方造價(jià);三線城市、縣城等土地單方造價(jià)較低,一般為100~500元/平方米,也有高達(dá)2000元/平方米以上的情況;

25、土地稅費(fèi)與前期費(fèi)，一般為土地費(fèi)的15%左右，二線城市一般為100~500元/平方米，各地標(biāo)準(zhǔn)都不一樣。