我們在進(jìn)行建筑工程項目的時候，房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)在操作過程中，時常會有一些違法的現(xiàn)象發(fā)生，從而導(dǎo)致建筑工程糾紛，那么對于訴訟時效是怎么規(guī)定的呢？
一、建設(shè)工程糾紛訴訟時效起算點怎么確定
訴訟時效是指訴訟時效是指民事權(quán)利受到侵害的權(quán)利人在法定的時效期間內(nèi)不行使權(quán)利，當(dāng)時效期間屆滿時，債務(wù)人獲得訴訟時效抗辯權(quán)。而建設(shè)工程質(zhì)量糾紛訴訟時效則指在建設(shè)工程質(zhì)量糾紛發(fā)生之后，當(dāng)事人需要在法定的時效期間行使權(quán)利。
相關(guān)規(guī)定：向人民法院請求保護(hù)民事權(quán)利的訴訟時效期間為三年。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定�！督ㄔO(shè)工程質(zhì)量管理辦法》規(guī)定：因建設(shè)工程質(zhì)量存在缺陷造成損害要求賠償?shù)脑V訟時效期限為一年，自當(dāng)事人知道或應(yīng)當(dāng)知道其權(quán)益受到損害時起計算。這表明，我國建設(shè)工程質(zhì)量糾紛的訴訟時效為三年。
二、建設(shè)工程糾紛訴訟時效起算點
工程質(zhì)量糾紛的訴訟時效的起算情況比較復(fù)雜，尤其是涉及工程主體結(jié)構(gòu)的質(zhì)量糾紛。司法實踐中有關(guān)工程質(zhì)量案件，主要有涉及施工過程中和工程完工交付后的質(zhì)量缺陷爭議兩類，工程質(zhì)量案件涉及訴訟時效應(yīng)注意的操作問題主要有：
1、工程質(zhì)量缺陷不適用“出售質(zhì)量不合格的商品未聲明的”一年的短期時效，而適用一般訴訟時效為三年。
2、施工過程中出現(xiàn)的地基基礎(chǔ)、主體結(jié)構(gòu)以及竣工驗收各階段的施工質(zhì)量缺陷爭議，其訴訟時效自階段質(zhì)量驗收發(fā)現(xiàn)缺陷或階段質(zhì)量驗收未通過時起算；如質(zhì)量缺陷爭議已委托鑒定的，自鑒定單位出具鑒定意見后二年。
3、如合同約定發(fā)包人提出質(zhì)量缺陷主張有除斥期間的，發(fā)包人在除斥期限屆滿未主張即喪失訴訟時效。發(fā)包人未經(jīng)竣工質(zhì)量驗收或驗收不合格便擅自使用工程，喪失主張一般部位和重要部位的訴訟時效，司法解釋第13條對此有明確的規(guī)定。
4、工程交付使用后，發(fā)包人主張承包人的工程保修責(zé)任，訴訟時效根據(jù)工程不同部位的最低保修年限而定：
�。�1）工程一般部位即一般土建、裝修和管道工程的保修責(zé)任，訴訟時效為合同約定的不少2年的保修年限后二年；
�。�2）工程重要部位即有防水要求的屋面、墻面、衛(wèi)生間的保修責(zé)任，訴訟時效為合同約定的不少5年的保修年限后二年；
�。�3）工程主要部位即地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)的保修責(zé)任，訴訟時效根據(jù)工程設(shè)計的不同結(jié)構(gòu)形式而定：
農(nóng)村的磚木結(jié)構(gòu)的房屋為不少于設(shè)計年限30年后二年；
城市的磚和混凝土結(jié)構(gòu)的房屋為不少于設(shè)計年限50年后二年；
城市的鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)的房屋為不少于設(shè)計年限70年后二年，上述案件法律據(jù)此受理完全正確；
城市的鋼結(jié)構(gòu)房屋為不少于設(shè)計年限100年后二年。
5、對承包人在缺陷責(zé)任期內(nèi)應(yīng)保修而未保修的責(zé)任，發(fā)包人的訴訟時效為缺陷責(zé)任期屆滿后二年。
三、建設(shè)工程合同糾紛屬于專屬管轄嗎
建設(shè)工程合同糾紛適用合同地域管轄而非專屬管轄。
最高人民法院《關(guān)于審理建設(shè)工程施工合同糾紛案件適用法律問題的解釋》第二十四條 建設(shè)工程施工合同糾紛以施工行為地為合同履行地。
本條是關(guān)于建設(shè)工程施工合同地域管轄的程序性規(guī)定。明確規(guī)定建設(shè)工程施工合同糾紛案件不適用專屬管轄，而應(yīng)當(dāng)按照《民事訴訟法》第二十四條規(guī)定，適用合同糾紛的一般地域管轄原則管轄。按照一般地域管轄原則，建設(shè)工程施工合同糾紛案件應(yīng)當(dāng)以施工行為地為合同履行地的，由施工行為地或者被告所在地人民法院管轄。
