造價(jià)并不是一個(gè)新的概念，在中國(guó)，自古以來(lái)便有造價(jià)這一工作。
不過(guò)這一段歷史確實(shí)是深埋在歲月當(dāng)中無(wú)人問(wèn)津，所以今天小編就來(lái)整理一下現(xiàn)有互聯(lián)網(wǎng)上的部分造價(jià)過(guò)往歷史，如有所失，還望各位相關(guān)專業(yè)人士加以指正。
我國(guó)古代對(duì)于建筑投資的把控歷來(lái)都是朝廷的事，能做到造價(jià)工作，一般都是體制內(nèi)部的官員或者世代效忠皇室的匠師。
在我國(guó)北宋時(shí)期的《營(yíng)造法式》里不光是對(duì)古代宮廷建筑以及宗教建筑的具體設(shè)計(jì)細(xì)節(jié)多有描述，也對(duì)里面的工料消耗也多有統(tǒng)計(jì)，由此往后發(fā)展出來(lái)的《匠作則例》那簡(jiǎn)直就是古代的工程定額，主要用作計(jì)量使用。
應(yīng)該說(shuō)從北宋往后的歷史對(duì)其記載不算多，但到了明清時(shí)期，就開(kāi)始有一個(gè)詞，名喚“算房”，算房就是指的專門做造價(jià)工作的人，比如張三就被稱呼為算房張，李四就叫算房李。
明朝做算房的多為皇家效力，為皇帝做大型宮廷建筑提供建筑約估，建筑銷算等工作，甚至最后批工程錢糧尾款也多有算房的成績(jī)。不過(guò)在明朝，做這項(xiàng)工作的實(shí)際上掌權(quán)者也多為宦官。這是由明朝歷史原因的。
而到了清朝，特別是晚清時(shí)期，相關(guān)的記錄就比較多了。
清朝有幾個(gè)家族世代從事算房工作，一個(gè)是算房劉，一個(gè)是算房梁，還有一個(gè)是算房高。
清代的算房工作主要服務(wù)于兩個(gè)公共部門，一個(gè)是工部營(yíng)繕?biāo)镜牧瞎浪�，另一個(gè)就是內(nèi)務(wù)府營(yíng)造司銷算房。
工部營(yíng)繕?biāo)玖瞎浪饕?fù)責(zé)的是除皇家工程以外的土木工程。來(lái)說(shuō)說(shuō)牛逼的內(nèi)務(wù)府營(yíng)造司銷算房吧！
首先，營(yíng)造司其中有兩個(gè)部門，一個(gè)叫做樣式房，主要負(fù)責(zé)工程的設(shè)計(jì)，他們會(huì)作出相應(yīng)的樣本出來(lái)供大家參考。而另一個(gè)部門，也就是銷算房，他們就會(huì)根據(jù)樣本收集對(duì)應(yīng)工料，然后查看記錄在冊(cè)的物價(jià)薄，這物價(jià)薄就如同現(xiàn)在的造價(jià)信息刊物，里面記錄了古代非常多的物價(jià)名目，多少的糧食，多少的銀兩。然后做出對(duì)應(yīng)的約估工作，然后上報(bào)給內(nèi)務(wù)府總管或者欽差大臣，然后上奏皇帝。約估工作實(shí)際上也等同于現(xiàn)在的估算、概算工作。過(guò)程中還有勘估、銷算等具體工作，勘估大臣就是要去現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行驗(yàn)工計(jì)價(jià)工作。
古代做算房管理工作那可是肥差，這類工作長(zhǎng)期是由滿清貴族管理。是的，清朝的和珅就常年分管這個(gè)工作。
在清朝，建筑銷算是一個(gè)非常有前途的職業(yè)，具體只說(shuō)一下算房高，因?yàn)樗惴扛叩馁Y料還有一些，其他的都銷毀得差不多了。
算房高，名叫高蘭亭，晚清時(shí)期主要任職于內(nèi)務(wù)府營(yíng)造司銷算房，曾參與修建圓明園等皇家宮廷工程，他做了算房工作足足做了五十多年，其官至三品，家業(yè)在京城有多處大院胡同。而與其同時(shí)期搞設(shè)計(jì)工作的樣式雷卻始終是個(gè)匠人，中年后卻窮困潦倒。而樣式雷就是盜墓筆記的一個(gè)重要背景人物。
其實(shí)古代還有一個(gè)很有趣的事情，就是建筑市場(chǎng)的招投標(biāo)交易。一般是由銷算房主持，然后各路投標(biāo)人上報(bào)自己的工料情況，將材料包裹好懸掛于大樹(shù)上，然后算房挨個(gè)核實(shí)，測(cè)算出哪個(gè)的標(biāo)的最經(jīng)濟(jì)實(shí)惠，誰(shuí)就中標(biāo)。
只可惜古代造價(jià)的更多情況實(shí)在是史料不多，還需要大家去挖掘。
從這一點(diǎn)可以看出，我國(guó)的造價(jià)管理其實(shí)從古至今很長(zhǎng)一段時(shí)間都是政府工作，長(zhǎng)期都是定額管理的模式。當(dāng)然還有一個(gè)原因，那就是50年代我們又學(xué)習(xí)了蘇聯(lián)時(shí)期的定額科學(xué)管理法。不過(guò)定額這東西從《營(yíng)造法式》就有了。我們一直都是用這個(gè)工具做固定資產(chǎn)投資工作的。
說(shuō)完了古代造價(jià)，來(lái)說(shuō)說(shuō)古代的評(píng)估。
評(píng)估這個(gè)行業(yè)早在我國(guó)的西周就有，主要是對(duì)貨物、奴隸、田地、房產(chǎn)、珍寶等進(jìn)行估值。當(dāng)時(shí)被人們稱作質(zhì)人。當(dāng)然，這個(gè)行當(dāng)存在廣泛的交易模式，不同于古代造價(jià)僅由官家發(fā)展。古代評(píng)估既有官方的，也有大量民間的職人從事這項(xiàng)工作。
宋朝至清朝，從事評(píng)估工作的人被稱呼為牙人，他們專業(yè)的商會(huì)被稱作牙行，在清朝，牙行那可是鼎鼎大名的廣東十三行的重要組成部分呢！多少巨賈都是出自牙行。
當(dāng)然，由于那個(gè)年代政府缺乏監(jiān)管，作為牙人實(shí)際上既幫忙買賣雙方對(duì)標(biāo)的物給出估價(jià)，另一方面牙人也在極力撮合著交易的促成，用現(xiàn)代的話來(lái)說(shuō)，那是既當(dāng)裁判員又當(dāng)運(yùn)動(dòng)員。
牙行那可真的是無(wú)奸不商，坑蒙拐騙居多，現(xiàn)代人從古玩字畫行當(dāng)可以看出，這個(gè)行業(yè)水很深，當(dāng)然在那個(gè)年代，可不是古玩字畫，任何估價(jià)因素復(fù)雜一點(diǎn)的資產(chǎn)都“水很深”，但那個(gè)年代信息不發(fā)達(dá)，很多的買賣有需要牙行的幫助。
我們的新中國(guó)成立不久就直接不允許牙行牙人從事這種估值與經(jīng)紀(jì)人的工作。后來(lái)國(guó)企改制等資產(chǎn)問(wèn)題、土地財(cái)政以及房地產(chǎn)發(fā)展又再一次催生了評(píng)估行業(yè)大發(fā)展。相信市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)過(guò)后，評(píng)估行業(yè)會(huì)有更大的發(fā)展，不過(guò)前提是，要有足夠的監(jiān)管，歷史就是前車之鑒。
