被拆遷房屋的拆遷補(bǔ)償金額如何確定?
被拆遷房屋的房地產(chǎn)補(bǔ)償費(fèi)由四部分組成,即:1、房屋本身的市場(chǎng)價(jià)格;2、附屬設(shè)施補(bǔ)償值(普通單元式樓房沒(méi)有此項(xiàng));3、超額土地補(bǔ)償值(平房總建筑面積/總占地面積,即容積率< 0.65,則土地超額部分補(bǔ)償;4、附屬物及裝修補(bǔ)償。
其中1=房屋所在區(qū)位的房地產(chǎn)市場(chǎng)平均價(jià)格×綜合修正系數(shù)(由專(zhuān)業(yè)評(píng)估師根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、環(huán)境、朝向、年代、樓層、配套設(shè)施、使用狀況等因素修正確定);2=所在區(qū)位普通單元式樓房的市場(chǎng)平均價(jià)格×0.38(平房);3=(占地總面積-總建筑面積/065)本區(qū)位平房的市場(chǎng)價(jià)格×50%;4=先由拆遷當(dāng)事人協(xié)商,協(xié)商不成再由評(píng)估單位進(jìn)行評(píng)估確定。