3分鐘看懂開發(fā)商的“贈送面積”get起來

我們在買房時，售樓處的置業(yè)顧問都會提到“贈送面積”，而一聽到“贈送面積”，瞬間就會俘獲許多購買者的芳心，大家自然而然就會覺得這套房子超值。但是，這些面積真的是贈送的嗎？贈送面積都包括了哪些呢？今天小編就給大家詳細的介紹一下。

“贈送面積”一般包括哪些？

一、露臺

露臺指設(shè)置在屋面、首層地面或雨蓬上的供人室外活動的，有圍護設(shè)施的平臺。按照《建筑工程建筑面積計算規(guī)范》規(guī)定：露臺、露天游泳池、花架、屋頂?shù)乃�箱及裝飾性結(jié)構(gòu)構(gòu)件，不計入建筑面積。

二、飄窗

飄窗，一般呈矩形或梯形向室外凸起，三面都裝有玻璃，窗臺的高度比一般的窗戶低一些。

根據(jù)《建筑工程建筑面積計算規(guī)范》規(guī)定，“窗臺與室內(nèi)樓地面高差在0.45m以下，且結(jié)構(gòu)凈高在2.10m及以上的凸（飄）窗，應(yīng)按其圍護結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算1/2面積；窗臺與室內(nèi)地面高差在0.45m以下且結(jié)構(gòu)凈高在2.10m以下的凸（飄）窗，不計算建筑面積。”

三、一層小院

小院一般是指一層的小院，可作小花園或開發(fā)成菜園，實際上，一層小院應(yīng)屬于公共面積，但是開發(fā)商卻說是作為贈送面積給購房者。而且購房者的房屋產(chǎn)權(quán)證上，也不會有小院的測繪面積。但是開發(fā)商在進行出售時，同樣是一層帶小院的房，送小院的房子單價會略高于不送小院的房子單價。

四、閣樓

閣樓一般位于頂樓，且房屋屋頂有一定的坡度�？梢詫㈤w樓設(shè)計為儲藏室，面積比較大。

根據(jù)《建筑工程建筑面積計算規(guī)范》規(guī)定，對于形成建筑空間的坡屋頂，結(jié)構(gòu)凈高在1.20m及以上至2.10m以下的部位應(yīng)計算1/2面積；結(jié)構(gòu)凈高在1.20m以下的部位不應(yīng)計算建筑面積。

五、地下室

地下室即指位于地平面以下的建筑空間，根據(jù)《建筑工程建筑面積計算規(guī)范》：＂地下室、半地下室按結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算。結(jié)構(gòu)在2.20m及以上的，應(yīng)計算全面積；結(jié)構(gòu)在2.20m以下的，應(yīng)計算1/2面積。＂所以如果開發(fā)商贈送的是小于2.2m的地下室，實際上相當(dāng)于送了購房者一半的面積。

六、半封閉陽臺

室外陽臺是指在建筑主體外的陽臺。

根據(jù)《建筑工程建筑面積計算規(guī)范》規(guī)定，在主體結(jié)構(gòu)內(nèi)的陽臺，應(yīng)按其結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算全面積；在主體結(jié)構(gòu)外的陽臺，應(yīng)按其結(jié)構(gòu)底板水平投影面積計算1/2面積。所以，半封閉陽臺和地下室一樣，如果開發(fā)商送的是主體結(jié)構(gòu)外的陽臺，也只是送了你一半的面積。

所以說，公用露臺、高度不超過2.1m的飄窗、一層小院和小于1.2m的閣樓，根據(jù)國家政策，都是不計入建筑面積的；而真正贈送面積的房子一般單價比較高，例如獨立露臺等。

需要注意的是，贈送面積往往不會寫進合同或?qū)戇M產(chǎn)權(quán)證中。因為沒有依據(jù)，后期一旦發(fā)生糾紛，購房者很難維護自己的權(quán)益。

小編建議：

大家在購房時，不要看到“贈送面積”就盲目的購買，一定要全面考察一下房屋的戶型等，保證房屋沒有其他的問題。