開發(fā)商的“贈(zèng)送面積”是真的嗎？
有過看房經(jīng)歷的朋友都會(huì)有這樣的感受，售樓處的置業(yè)顧問在介紹房子時(shí)都會(huì)提到“贈(zèng)送面積”，那么這些面積是真的送給購(gòu)房者的，還是只是開發(fā)商銷售樓盤的噱頭？
一、“贈(zèng)送面積”都有哪些？
經(jīng)常會(huì)送的有露臺(tái)、飄窗、一層小院、地下室、閣樓等。
1、露臺(tái)
露臺(tái)指設(shè)置在屋面、首層地面或雨蓬上的供人室外活動(dòng)的，有圍護(hù)設(shè)施的平臺(tái)。
按照2013年新版的《建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范》規(guī)定：露臺(tái)、露天游泳池、花架、屋頂?shù)乃浼把b飾性結(jié)構(gòu)構(gòu)件，不計(jì)入建筑面積。
有些開發(fā)商會(huì)在后期設(shè)計(jì)的，將露臺(tái)劃到室內(nèi)，變?yōu)槭覂?nèi)的一部分。由于不計(jì)入建筑面積，露臺(tái)其實(shí)是不計(jì)價(jià)的。
2、飄窗
飄窗，從室內(nèi)向室外看，一般呈矩形或梯形向室外凸起，三面都裝有玻璃，窗臺(tái)的高度比一般的窗戶要低一些。
根據(jù)《建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范》規(guī)定：
窗臺(tái)與室內(nèi)樓地面高差在0.45米以下且結(jié)構(gòu)凈高在2.1米及以上的凸（飄）窗，應(yīng)按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算1/2面積；
窗臺(tái)與室內(nèi)樓地面高差在0.45米以下且結(jié)構(gòu)凈高在2.1米及以下的凸（飄）窗，窗臺(tái)與室內(nèi)地面高差在0.45米及以上的凸（飄）窗，不計(jì)算建筑面積。
不計(jì)入銷售面積的飄窗，實(shí)際上本來就不能收錢，開發(fā)商也沒有送給購(gòu)房者。
3、半封閉陽(yáng)臺(tái)
室外陽(yáng)臺(tái)是指在建筑主體外的陽(yáng)臺(tái)。
根據(jù)《建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范》規(guī)定：
在主體結(jié)構(gòu)內(nèi)的陽(yáng)臺(tái)，應(yīng)按其結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算全面積；
在主體結(jié)構(gòu)外的陽(yáng)臺(tái)，應(yīng)按其結(jié)構(gòu)底板水平投影面積計(jì)算1/2面積。也就是說，當(dāng)開發(fā)商說要送你陽(yáng)臺(tái)時(shí)，其實(shí)可能只是送了一半的面積。
4、小院
小院一般是指一層的小院，可做小花園或開發(fā)成菜園，作為贈(zèng)送面積送給購(gòu)房者。
實(shí)際上，一層小院應(yīng)屬于公共面積，購(gòu)房者的房屋產(chǎn)權(quán)證上，也不會(huì)有小院的測(cè)繪面積。
同樣是一層帶小院的房子，送小院的房屋單價(jià)會(huì)略高于不送小院的房屋單價(jià)。
5、閣樓
閣樓一般位于頂樓，且房屋屋頂有一定的坡度�？蓪㈤w樓設(shè)計(jì)為臥室、書房或儲(chǔ)藏室，面積比較大。
根據(jù)《建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范》規(guī)定：
對(duì)于形成建筑空間的坡屋頂，結(jié)構(gòu)凈高在2.1米及以上的部位應(yīng)計(jì)算全面積；
結(jié)構(gòu)凈高在1.2米及以上至2.1米以下的部位應(yīng)計(jì)算1/2面積；
結(jié)構(gòu)凈高在1.2米以下的部位不應(yīng)計(jì)算建筑面積。
有沒有真正的贈(zèng)送面積，還要看閣樓的凈高，如果在1.2米以下，開發(fā)商其實(shí)沒有真正贈(zèng)送面積哦。
6、地下室
地下室即指位于地平面以下的建筑空間，根據(jù)《建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范》：
地下室、半地下室應(yīng)按其結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算；
結(jié)構(gòu)在2.2米及以上的，應(yīng)計(jì)算全面積；
結(jié)構(gòu)在2.2米以下的，應(yīng)計(jì)算1/2面積。
如果開發(fā)商贈(zèng)送的是小于2.2米的地下室，實(shí)際上相當(dāng)于送了購(gòu)房者一半的面積。
二、這些面積真的是白送的嗎？
并不是！首先，開發(fā)商贈(zèng)送的面積，不一定真的是送給購(gòu)房者的；其次，如果是真的贈(zèng)送，也可能會(huì)在房?jī)r(jià)或者精裝修上把成本收回來。
1、贈(zèng)送面積本就不收錢
如上文所說，公用露臺(tái)、高度不超過2.2米的飄窗、一層小院、閣樓、小于2.2米的地下室或半地下室，根據(jù)國(guó)家政策，都是不計(jì)入建筑面積的。
不計(jì)入建筑面積，意味著這部分面積根本及不用購(gòu)房者出錢購(gòu)買。
開發(fā)商利用這部分面積，給了購(gòu)房者一些“甜頭”，讓購(gòu)房者以為自己得到了巨大的優(yōu)惠，房屋交易的過程會(huì)更順利。
2、真正贈(zèng)送面積的房子，房?jī)r(jià)較高
例如獨(dú)立露臺(tái)、半封閉陽(yáng)臺(tái)燈，計(jì)算一半建筑面積的部分，開發(fā)商以贈(zèng)送的形式吸引購(gòu)房者，但一般這樣的房子單價(jià)較高。
需要注意的是，贈(zèng)送面積往往不會(huì)寫進(jìn)合同或?qū)戇M(jìn)產(chǎn)權(quán)證中。沒有依據(jù)，后期一旦發(fā)生糾紛，購(gòu)房者很難維權(quán)。
