提到交房,在消費者看來它意味著開發(fā)商正式兌現(xiàn)合同和承諾。不過由于缺少統(tǒng)一的標準,開發(fā)商和業(yè)主在交房時候都會鬧得不愉快,對于房屋的質(zhì)量都各執(zhí)一詞。下面小編就告訴大家購房后該如何交房????要注意看哪些問題?

一、檢查房產(chǎn)證

在新房交房的時候一點要檢查好房產(chǎn)證,房產(chǎn)證上面的信息是否有誤,有沒有錯別字,有的話讓開發(fā)商去更正,如果沒注意的話,后面發(fā)現(xiàn)了問題,修改房產(chǎn)證信息是很麻煩,也給成活帶來諸多不便。

二、審查文件

收房時先要審查相關(guān)文件,確認房屋已經(jīng)具備交付條件之后,才能進一步進行驗房、結(jié)算費用、交鑰匙等交接工作。所以要對這些文件給予重視,尤其提示您要看原件而不是復印件。

《建筑工程竣工備案表》是最重要的文件,收房時不能只看開發(fā)商有沒有這張《備案表》,一定還要仔細察看各個分項有沒有都備案。它是收房的前提,即使開發(fā)商做得再好,如果沒有此表就說明它根本不具備交房的標準,您有權(quán)拒絕收房。

如果開發(fā)商拒絕出示這些證明文件、或文件不全,您可按購房合同第十一條,要求開發(fā)商簽收“關(guān)于出賣人拒絕出示《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》、《建筑工程竣工驗收備案表》的責任確認函”。

如果開發(fā)商不能提供上述相關(guān)文件,購房人有權(quán)拒絕收房,由此產(chǎn)生的延期交房的責任由開發(fā)商承擔。

三、房屋質(zhì)量問題

在沒有入住使用之前,對于普通購房人來說,是很難了解到住宅的質(zhì)量如何的。而且多數(shù)購房者不具備相關(guān)知識,因此盡管按照相關(guān)規(guī)定,買房人在入住之前,開發(fā)商必須提供"竣工驗收備案表""質(zhì)量保證書"等,但諸如滲漏等問題依然困擾著購房者。且物業(yè)與開發(fā)商相互推脫。

質(zhì)量問題也涉及到一些專業(yè)的知識,您在收房時不妨請專業(yè)檢測機構(gòu)和律師一同前往,出現(xiàn)問題及時與開發(fā)商協(xié)商,不能解決的及時退房并要求開發(fā)商賠償損失。

如果入住后發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題,保修期內(nèi)有開發(fā)商維修,過了保修期或者咨詢律師后發(fā)現(xiàn)保修期規(guī)定不合理也要與開發(fā)商協(xié)商,注意收集證據(jù),協(xié)商不成時可以訴訟解決。

小編建議大家可以請專業(yè)律師來幫助自己在購房的各個環(huán)節(jié)針對開發(fā)商的種種陷阱做好應對,同時也要提高自己的法律觀念,在出現(xiàn)糾紛時及時維權(quán),通過法律途徑保護自己的合法權(quán)益。