預(yù)測(cè)面積與實(shí)際面積區(qū)別是什么？

我們?cè)谫徺I屬于自己的房屋時(shí),開發(fā)商會(huì)發(fā)給我們一張房屋結(jié)構(gòu)圖,在房屋結(jié)構(gòu)圖上他還會(huì)寫上房屋的預(yù)測(cè)面積以及實(shí)際面積,那么有些人就會(huì)有疑問了房屋的預(yù)測(cè)面積和房子實(shí)際面積存在的差異。下面我就來簡單的介紹一下房屋預(yù)測(cè)面積和房子實(shí)際面積的差別,順便講一下房屋預(yù)測(cè)面積的注意事項(xiàng)。

房屋預(yù)測(cè)面積與房子實(shí)際面積差異

1.開發(fā)商規(guī)劃設(shè)計(jì)的變更導(dǎo)致會(huì)預(yù)測(cè)面積與實(shí)測(cè)面積存在差異,房屋尺寸大小就會(huì)發(fā)生變化,房屋公共部位的變化都會(huì)對(duì)房屋分戶面積產(chǎn)生影響。所以在購房時(shí)要搞清楚房屋的公攤面積,因?yàn)榉课莨珨偯娣e會(huì)占你所購買房屋面積的很大一部分。

2.不按圖紙施工也會(huì)對(duì)房屋實(shí)際面積產(chǎn)生影響。圖紙?jiān)谠O(shè)計(jì)時(shí)已經(jīng)根據(jù)比例確定好房屋實(shí)際面積,但是在施工過程中可能一些不可抗性因素會(huì)導(dǎo)致房屋的實(shí)際面積與房屋的預(yù)測(cè)面積存在差異。

3.竣工后的房屋部分公用面積功能改變或服務(wù)范圍改變?cè)斐煞课蓊A(yù)測(cè)面積與房子的實(shí)際面積存在差異。

4.正常的房屋施工誤差和房屋測(cè)量誤差也有可能導(dǎo)致房子預(yù)測(cè)面積與房屋實(shí)測(cè)面積有差異。因?yàn)榉课萦袎Ρ诘囊蛩卦诶锩?所以房屋實(shí)際面價(jià)有一定范圍的誤差是屬于正常的,如果房屋實(shí)際面積誤差太大則要想想自己維權(quán)的問題了。

房屋預(yù)測(cè)面積注意事項(xiàng)

1.在購買房屋簽訂房屋預(yù)售合同時(shí),合同上往往記載的是房屋預(yù)測(cè)面積。購房者可以和開發(fā)商簽訂書面約定,如果房屋竣工交房后預(yù)測(cè)面積和實(shí)際面積相差不大,大概在正負(fù)1%至2%時(shí),買賣雙方采取多退少補(bǔ)的方式;如果有較大出入的超過正負(fù)3%,大概可以終止合同或者購房行為。

2.在購買二手房尤其是簽訂二手房買賣合同時(shí),合同上往往記載的是房屋實(shí)測(cè)面積,也就是房屋產(chǎn)權(quán)面積,這樣的話一般來說買賣雙方對(duì)于面積條款不會(huì)有太多的質(zhì)疑。

總而言之,在購買房屋的時(shí)候一定要留意房屋的實(shí)際面積以及房子的預(yù)測(cè)面積,值得一提的是購買二手房的客戶好核對(duì)一下掛牌登記信息上的面積是否與買房房屋產(chǎn)權(quán)證上記載的面積一致,這樣房屋買賣才能做到放心和安心,避免日后交易時(shí)會(huì)出現(xiàn)不必要的糾紛。希望以上的房屋實(shí)際面積以及房子預(yù)測(cè)面積可以幫到將要交房、買房的你。