預測面積與實際面積區(qū)別

我們在購買屬于自己的房屋時，開發(fā)商會發(fā)給我們一張房屋結構圖，在房屋結構圖上他還會寫上房屋的預測面積以及實際面積，可能很多人有這樣的困惑：為什么買房的時候說是一個大小，到了自己實際測量的時候卻發(fā)現(xiàn)面積不對？問題出在了哪里？那么有些人就會有疑問了房屋的預測面積和房子實際面積存在的差異。

下面就來簡單的介紹一下房屋預測面積和房屋實際面積的差別，順便講一下房屋預測面積的注意事項。

房屋預測面積與房屋實際面積區(qū)別

1.開發(fā)商規(guī)劃設計的變更導致預測面積與實測面積存在差異，房屋尺寸大小就會發(fā)生變化，房屋公共部位的變化都會對房屋分戶面積產(chǎn)生影響。所以在購房時要搞清楚房屋的公攤面積，因為房屋公攤面積會占你所購買房屋面積的很大一部分。

2.不按圖紙施工也會對房屋實際面積產(chǎn)生影響。圖紙在設計時已經(jīng)根據(jù)比例確定好房屋實際面積，但是在施工過程中可能一些不可抗性因素會導致房屋的實際面積與房屋的預測面積存在差異。

3.竣工后的房屋部分公用面積功能改變或服務范圍改變造成房屋預測面積與房屋的實際面積存在差異。

4.正常的房屋施工誤差和房屋測量誤差也有可能導致房子預測面積與房屋實測面積有差異。因為房屋有墻壁的因素在里面，所以房屋實際面價有一定范圍的誤差是屬于正常的，如果房屋實際面積誤差太大則要想想自己維權的問題了。

房屋預測面積注意事項

1.在購買房屋簽訂房屋預售合同時，合同上往往記載的是房屋預測面積。購房者可以和開發(fā)商簽訂書面約定，如果房屋竣工交房后預測面積和實際面積相差不大，大概在正負1%至2%時，買賣雙方采取多退少補的方式;如果有較大出入的超過正負3%，大概可以終止合同或者購房行為。

2.在購買二手房尤其是簽訂二手房買賣合同時，合同上往往記載的是房屋實測面積，也就是房屋產(chǎn)權面積，這樣的話一般來說買賣雙方對于面積條款不會有太多的質疑。

總而言之，在購買房屋的時候一定要留意房屋的實際面積以及房子的預測面積，值得一提的是購買二手房的客戶好核對一下掛牌登記信息上的面積是否與買房房屋產(chǎn)權證上記載的面積一致，這樣房屋買賣才能做到放心和安心，避免日后交易時會出現(xiàn)不必要的糾紛。希望以上的房屋實際面積以及房子預測面積可以幫到將要交房、買房的你。