住房、普通住宅和非普通住宅的區(qū)別

買房的時(shí)候，住宅、住房、普通住宅和非普通住宅這些就一字之差的名詞，讓很多人傻傻分不清。這些詞之間到底有什么區(qū)別呢？來看看下面的這些。

1、住房、住宅和非住宅

住房，指可以供人居住、生活或是工作的房子。

住宅，指專供居住的房屋，包括別墅、職工家屬宿舍和集體宿舍、職工單身宿舍和學(xué)生宿舍等。

非住宅是指除了住宅以外的非居住用房屋。它包括用房、商業(yè)用房和廠房倉(cāng)庫(kù)等。簡(jiǎn)單的說，寫字樓是住房，但不是住宅。

2、普通住宅與普通住房

普通住宅不等同于普通住房，兩者不能混淆。

普通住宅泛指整幢樓，是指按所在地一般民用住宅建筑標(biāo)準(zhǔn)建造的居住用房屋。

普通住房指單套住房，比如，個(gè)人將購(gòu)買２年以上（含２年）的普通住房對(duì)外銷售的，免征稅，這里的普通住房，就是指單套的住房。

3、普通住宅和非普通住宅

普通住宅需要同時(shí)滿足以下條件：

住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以上；

單套建筑面積在140平方米以下；

房屋單價(jià)不超過當(dāng)?shù)匾?guī)定的單價(jià)的高限價(jià)。

滿足以下一個(gè)條件的，則為非普通住宅：

住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以下(不含1.0)；

單套建筑面積在140平方米以上；

實(shí)際成交價(jià)格高于該區(qū)市場(chǎng)指導(dǎo)價(jià)1.2倍以上。

買房的時(shí)候，一定要分清住房、住宅、普通住宅和非普通住宅的含義，首先是它們之間的用途不一樣，其次還涉及到買房時(shí)，稅費(fèi)的相關(guān)問題。