二手房交易哪有這么簡單？？
買二手房比買新房復(fù)雜很多，即便是通過中介交接，交易中的很多環(huán)節(jié)也需要購房者親力親為。否則，稍有不慎就會(huì)落得個(gè)“錢房兩失”的下場。尤其是很多購房者認(rèn)為交了錢，房就屬于自己了，這種思想簡直是大錯(cuò)特錯(cuò)，房子只有過完戶房子才算是真正的買到手。
買二手房六大步驟一個(gè)都不能少
由于全國各地對于二手房交易的規(guī)定不同，因此流程可能會(huì)存在少許不同，但基本上都要經(jīng)歷6個(gè)步驟。
一是選房
購房者應(yīng)該根據(jù)自己的購房目的選擇合適的房源，現(xiàn)在大部分的購房者會(huì)通過網(wǎng)絡(luò)找房，然后去現(xiàn)場看房。這里需要購房者注意不能盲目相信網(wǎng)絡(luò)上的描述，應(yīng)提前和賣方者進(jìn)行溝通，了解房屋的基本情況。
二是現(xiàn)場看房
購房者需要除了看房子本身的戶型、朝向、質(zhì)量等問題，更重要的是核驗(yàn)房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)，避免買到產(chǎn)權(quán)不清或存在抵押、查封等情況的房子。
三是簽合同
其中關(guān)于違約、交房日期、車位、遷戶口等問題購房者都要一一敲定。
四是付款
購房者可以全款購房，也可以貸款購房。如果購房者采用貸款方式，情況比較復(fù)雜，涉及到房屋可貸額度和首付的問題。無論選擇哪一種付款方式，為了提高交易安全性，建議購房者使用資金托管的方式付款。
五是過戶
過戶涉及到繳納稅費(fèi)、辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移以及戶口遷移等步驟。二手房稅費(fèi)較新房復(fù)雜的多，在簽約環(huán)節(jié)雙方就應(yīng)約定清楚繳納方。辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的時(shí)候，購房者應(yīng)該準(zhǔn)備好材料（買賣雙方身份證明、購房合同、完稅證明、婚姻證明等）一次辦妥。而關(guān)于戶口轉(zhuǎn)移，如果賣家戶口要在交房后才能遷，一定要與賣家約定好具體時(shí)間和違約責(zé)任。
六是房屋交接
房屋交接環(huán)節(jié)購房者需要了解物業(yè)費(fèi)用是否拖欠，一般在付款之初，購房者就應(yīng)該保留一部分保證金，大概在3000元到5000元左右，用于結(jié)清水電煤氣以及管理費(fèi)。
購買二手房四種方式防止錢房兩失
我們提到只有過完戶，房子才能完全屬于購房者，那么如何在房款和房屋的交接過程中，防止錢房兩失的情況發(fā)生呢？
一、先過戶后付錢
簡單的說就是買賣雙方達(dá)成意向之后，簽訂合同并約定付款及辦理過戶的時(shí)間，購房者把錢存在存折上，同賣方一起到房管局辦理過戶手續(xù)，之后立即到銀行，將房款轉(zhuǎn)移給賣方。
二、通過公證交款
雙方約定通過公證處交款，購房者將房款交到公證處，雙方簽約過戶完成之后，賣方到公證處取款。由于第三方的介入，會(huì)有效的保障雙方的利益。
三、通過律師事務(wù)所交接房款
雙方通過律師所簽署合同，然后購房人將錢款存入律師事務(wù)所，待辦完過戶手續(xù)后，再由律師事務(wù)所將錢轉(zhuǎn)付給房主。
四、通過銀行資金托管
這種情況是將銀行作為第三方單位來保管交易資金，購房者不用擔(dān)心付了錢沒有過戶，賣方也不用擔(dān)心過了戶拿不到錢。
當(dāng)然，后三種交款方式都需要承擔(dān)一定的費(fèi)用，但是安全性更高，如果害怕出現(xiàn)資金糾紛，購房者可以和賣方約定采用其中一種方式完成房款支付。
