購買精裝房注意事項

精裝房與毛坯房相比，精裝房不僅可以讓消費者省去交付后的裝修煩惱，還可因規(guī)模效應而節(jié)省開支，因此頗受購房者的青睞。不過，買精裝房與毛坯房在操作上是有一定區(qū)別的，我們要在更多的方面擦亮雙眼才能確保自己的購房大計順利完成。精裝房的購買技巧又有哪些呢？開發(fā)商的實力，樣板間的展示，裝修細則，到收房、驗房都是我們應該注意的。

在購買精裝修房產之前應該對開發(fā)商實力進行考察。只有那些管理完善、口碑好、有實力的開發(fā)商開發(fā)出來的項目才能讓人比較放心，對于購買精裝房是一個重要的步驟——實體樣板間的展示！這樣樓內的實體樣板間在室內面積、、格局等方面不容易造假，對于參觀者的欺騙性會小一些。

裝修細則，這一點是很重要的。這在我們簽署購房合同時一定要盡可能的將該精裝房的裝修標準、材料等級和品牌、環(huán)保級別、保修期、賠償責任認定以及換房、退房等約定逐條、詳細地寫入購房合同中。為日后產生分歧時提供索賠依據。

驗房是我們在入住前進行后的檢查了！有必要的話，還可以請專業(yè)人員參與驗房，并對室內的空氣質量進行檢測！

不過您收房不用擔心，驗房八步幫助您：

第一步檢查廚房、衛(wèi)生間的上下水管道，看看排水管道排水是否順暢，上水管是否存在滲漏現象。

小訣竅：可以把洗菜池、面盆、浴缸放滿水，然后排出去，檢查一下排水速度；對馬桶的下水檢查則需反復多次地進行排水試驗；

第二步檢查配電線路和插座。

小訣竅：簡單的方法就是打開的燈具開關，看看燈具是否全都亮。帶上一個萬用表檢查每個插座是否有電；

第三步 檢查廚房衛(wèi)生間以及其他部位墻磚和地磚的空鼓問題。

小訣竅：用一個小橡皮錘隨意敲敲瓷磚、地磚，聽聲音就可以了。如果空鼓率超過3%，說明存在質量問題；

第四步 檢查木制品以及油漆制品。

小訣竅：仔細觀察木制品是否變形、接縫處開裂現象是否嚴重、五金件安裝是否端正牢固、油漆是否存在流淌現象、墻壁涂料是否出現大范圍開裂現象;

第五步 對一些邊角和較隱蔽的地方做仔細檢查。

小訣竅：注意衛(wèi)生間門口是否有擋水條、窗戶是否有雨水流入、開關插座面板是否存在劃痕、浴室五金安裝位置是否合理等。

第六步 要認定好品牌，防止“假品牌”。

第七步 一定要向開發(fā)商索要裝修說明書，以便了解暗埋工程以及使用方法。

第八步 業(yè)主買房時，售樓處人員強調是“全裝修房”，但住進的卻是“精裝修房”。一字之差謬以千里。目前有些福州房產開

發(fā)商通過偷換概念的伎倆，使業(yè)主誤把“精裝修房”等同于“全裝修房”，并借此規(guī)避自身責任。