二手房自用購房與投資購房在位置選擇區(qū)別有哪些？

二手房的購買者可能具有兩種基本目的：自用和投資。對于自用型購房者來說，如何在二手房市場上，尋找并發(fā)現(xiàn)符合自己消費水平或相對價廉物美的房屋，滿足其安居樂業(yè)的需要是重要的；而對于投資型購房者來說，如何在二手房市場上，尋找并發(fā)現(xiàn)能使自己投入的資金在最短的時間內獲得盡可能多的效益的房屋是重要的。由于他們的目的不同，因而在二手房的位置選擇上也具有不同的側重點： 

對二手房的地點環(huán)境因素考慮的側重點不同 

自用型購房者對二手房地點的環(huán)境質量要求較高，這一方面體現(xiàn)在對房屋內在環(huán)境要求居住舒適，另一方面還體現(xiàn)在對小區(qū)環(huán)境要求優(yōu)美宜人。作為投資性購房者來說，雖然環(huán)境質量高的二手房由于自用型購房者的偏愛易于找到賣出對象，但是他們主要側重于考慮投資成本及房屋本身的升值潛力，對環(huán)境質量的要求不是那么嚴格。更有些投資者熱衷于購買城市低洼棚戶區(qū)的二手房，而等待舊城改造工程的實施而獲得高額的拆遷補償。 

對二手房地點未來城市規(guī)劃考慮的側重點不同 

自用型購房者非�？粗厮�購二手房地點，要求有一良好而穩(wěn)定的功能劃分、明確的城市規(guī)劃，以避免遷入后又很快被拆遷，或改變原先設定住用功能的房屋。不少自用型購房往往就落入不穩(wěn)定規(guī)劃的陷講，而白白耗費掉不少時間和精力不停地搬家。投資型購房者則不然，他們考慮城市規(guī)劃的著重點，在于未來的城市規(guī)劃功能是否會令其所購房變得更有利于其升值，甚至在城市規(guī)劃實施后所購房屋突然由不臨街變?yōu)闉榕R街、由住宅類房屋變?yōu)榭捎米魃虡I(yè)用房等等。從總體上說來，自用型購房者希望所購二手房地點不要有太多變化，至少是不改變其使用功能；而投資型購房者希望通過城市規(guī)劃的實施，而使其所購二手房增加附加價值，甚至改變使用功能而獲得轉手利潤。  

對二手房地點區(qū)位價值考慮的側重點不同 

自用型購房者在進行所購二手房地點選擇之前，往往先確定一個相對明確的購房計劃，包括對房屋區(qū)位的大致篩選，然后重點進行現(xiàn)場勘查和談判。因此，自用型購房者對自己所購房屋區(qū)位價值都很明確，不會好高騖遠或者是屈尊低就。對于投資型購房者而言，雖然也考慮投資成本，但只要是其"操作"范圍內的房屋和具有較快變化能力的房屋，將不過多考慮二手房地點的區(qū)位價值而迅速完成購房行為。 

對二手房地點選擇時限的側重點不同 

自用型購房者由于是有限次的購買，經驗欠缺以及對房地產市場特征及其運作情況的生疏，加上對大多數(shù)自用型購房者而言，購房置業(yè)往往將傾注其畢生的積蓄，因此多種因素的共同影響，決定了自用型購房者在下手時顯得尤為審慎，整個選擇過程相對漫長。投資型購房者則不然，因其對二手房市場相關市場行情及政策法規(guī)的熟稔，加上多次買賣進出的豐富經驗，只要認為二手房地點對所購房屋提供了足夠的升值空間，就會迅速下手購買，選擇時限相對他短得多。