二手房公共面積的分攤

實際生活中,同一幢二手房往往由多戶共同擁有。如果要單獨計算某一戶的建筑面積，首先必須調(diào)查清楚整幢建筑的產(chǎn)權究竟是如何劃分的，重點是其中的公共部分是如何劃分的。 

二手房的某些結構是不可能、不應該劃分得清楚的，只能實行"共有"原則，人人都有份，但沒有誰能說出哪一部分是他的。例如；房屋的屋頂、梁、柱、樓板；原設計建造的外墻以及屬于整幢房屋的設施，例如電梯、屋頂水箱、泵房等，怎么能夠想像將這些東西分割給每家每戶呢？當然，如果竟然有協(xié)議分割清楚了，那就按協(xié)議劃分處理。 

此外，還有二手房的門廳、走廊、通道。樓梯等部位，如果有協(xié)議，就按協(xié)議辦；如果沒有協(xié)議，大家誰也說不清楚，那就是大家共有。 

如果幾家?guī)讘艉嫌媚承┎考�，例如合用灶間、衛(wèi)生間、箱子間、壁櫥等，那么產(chǎn)權就由這幾戶共有。 

把產(chǎn)權劃分清楚之后就可以計算出單戶的建筑面積。計算公式如下： 

單戶建筑面積=全幢建筑面積+全幢使用面積X單戶使用面積 

例如:李先生購買了一套二手房，使用面積為80平方米，該樓總的建筑面積為100000平方米，使用面積為92000平方米，則李先生這套二手房的建筑面積為：100000X92000X80＝87（m2）  

當然，利用這個公式也可以從建筑面積倒算出使用面積。通常賣房者都會向購房者提供有關二手房的建筑面積與使用面積的資料，購房者應仔細對資料加以核對與計算。