怎樣“淘金”二手房？

    隨著已購公房上市速度的加快，二手房交易程序的簡化、稅費的降低，本市二手房交易市場也逐漸活躍起來。在城區(qū)購買一套面積適中的二手房，既是普通百姓購房自住不錯的選擇，也是投資置業(yè)的途徑之一。怎樣在二手房這個大市場中選擇自住方便、將來又易于出租或出手的二手房呢？建議您注意以下五個方面：

    地理位置優(yōu)勢、交通便利是首要因素。

    如果您不想將每天兩三個小時甚至更多時間，浪費在從偏遠的家到市中心的辦公室的上下班途中，而您又沒有打算買車的話，在公司附近尋找一個合適的二手房將能滿足您的要求。從北京各大房屋中介公司的信息來看，交通便利的舊居民區(qū)二手房房源很充足。沿著二環(huán)路東南西北方向以及東城二三環(huán)之間、東三環(huán)和北三環(huán)沿線，在商業(yè)企業(yè)聚集的海淀中關(guān)村、國貿(mào)、燕莎等商圈附近，都有成熟的居民區(qū)。大多數(shù)這樣的居民區(qū)附近公交線路發(fā)達，可以直達四面八方，省去中途換車之苦。每天上下班不但可以節(jié)省交通費，更重要的是能夠有更多可以自由支配的寶貴時間。將來有了更好的房子，這樣的二手房也易于出手。

    方便的購物、就醫(yī)、教育環(huán)境。

    大多數(shù)的舊居民區(qū)附近，大有成熟的大型超市，小有方便的小菜市場，不出五里地就可以找到市屬大醫(yī)院，幼兒園、小學(xué)、中學(xué)也一應(yīng)俱全。多年的社區(qū)人文環(huán)境造就了周圍各種各樣繁榮的社區(qū)服務(wù)環(huán)境。作為一個有小孩在上學(xué)，或者有老人需要照顧，或者兩者兼而有之的家庭來說，選擇這樣一個環(huán)境生活將會輕松許多。比如紅廟、團結(jié)湖地區(qū)，市屬朝陽醫(yī)院、呼家樓電影院、朝陽劇場、京客隆超市、朝陽公園、首都經(jīng)濟貿(mào)易大學(xué)、朝陽體育館、大中電器城等都在三、四站地之內(nèi)。勁松、安定門、東直門、海淀等地區(qū)的舊居民區(qū)附近，同樣有這樣方便的社區(qū)環(huán)境。 

    避免潛在的質(zhì)量隱患。

    俗話說“明槍易躲，暗箭難防”。由于上市的二手房大都已經(jīng)居住了三五年至十年以上，如果房屋質(zhì)量上存在什么問題，現(xiàn)在應(yīng)該明顯暴露出來了，或者已經(jīng)被原房主或房管部門修繕過了。在挑選二手房時，我們應(yīng)通過仔細認(rèn)真的檢查以及詢問房主、詢問周圍的住戶來了解房屋本身的狀況，做到心中有數(shù)。當(dāng)然這里頭也有門學(xué)問，需要有一定的觀察力和敏感度，必要時可以找一些行家里手幫你檢查。

    及時拿到產(chǎn)權(quán)證，為以后對房屋“處置”提供方便。

    如果你購買二手房是為了投資，一定要買有產(chǎn)權(quán)的二手房，并且按照規(guī)定買賣雙方繳納應(yīng)繳的稅費，進行產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，那么在你們的交易行為完成后，房管局將很快核發(fā)過戶后的產(chǎn)權(quán)證。北京市各區(qū)縣房管局都辦理二手房產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。只有拿到了房屋的產(chǎn)權(quán)證，房子才算是真正意義上的屬于你，你可以合法的出租、出售、甚至辦理抵押貸款，為以后更換新房提供有力支持。

    某些繁華地區(qū)，特別是二環(huán)沿線和二環(huán)內(nèi)的二手房，有拆遷升值的潛力。

    我們可以拿一個東直門地區(qū)成交的一套二手房來計算一下。這套面積是52.54平方米的磚混結(jié)構(gòu)二手房，成交價是28萬元，合算單價是每平方米5329元。而附近地區(qū)的普通商品房單價在每平方米7000元以上。如果今后趕上拆遷，根據(jù)拆遷樓房的規(guī)定，按照當(dāng)?shù)仄胀ㄉ唐贩吭u估價進行補償，則至少可以獲得30％的靜態(tài)回報。從各個方面綜合來看，遇到拆遷的情況時，樓房升值潛力較大，平房升值潛力則相對一般或者較小。當(dāng)然，趕不上拆遷，再大的升值潛力也僅僅是潛力。 

    如果你在挑選二手房時注意以上五個方面，在逐漸紅火起來的二手房市場上多“淘”一“淘”，沒準(zhǔn)還能“淘”出一塊不大不小的“金子”來呢。