詳解經(jīng)濟(jì)適用房管理辦法哪些費(fèi)用不得計(jì)入房價(jià)？

     我國第一部專門管理城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)經(jīng)濟(jì)適用房價(jià)格的法規(guī)《經(jīng)濟(jì)適用住房價(jià)格管理辦法》已由國家計(jì)委、建設(shè)部制定完畢，2003年1月1日起正式實(shí)施。全文可到建設(shè)部網(wǎng)站查詢。

　　《辦法》規(guī)定，經(jīng)濟(jì)適用住房價(jià)格實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)，而不是企業(yè)自主定價(jià)。上浮幅度由政府價(jià)格主管部門在核定價(jià)格時(shí)確定，下浮幅度不限。經(jīng)濟(jì)適用住房零售時(shí)，要以基準(zhǔn)價(jià)格為基礎(chǔ)，計(jì)算樓層、朝向差價(jià)，但整幢樓增減的差價(jià)代數(shù)和應(yīng)為零。

　　《辦法》規(guī)定：經(jīng)濟(jì)適用住房的基準(zhǔn)價(jià)格，由開發(fā)成本、稅金和利潤三部分構(gòu)成。其中，開發(fā)成本包括：1.用于征用土地和拆遷補(bǔ)償?shù)人�支付的征地和拆遷安置補(bǔ)償費(fèi)；2.開發(fā)項(xiàng)目前期工作所發(fā)生的工程勘察、規(guī)劃及建筑設(shè)計(jì)、施工通水、通電、通氣、通路及平整場地等勘察設(shè)計(jì)和前期工程費(fèi)；3.列入施工圖預(yù)？決？算項(xiàng)目的主體房屋建筑安裝工程費(fèi)；4.在小區(qū)用地規(guī)劃紅線以內(nèi)，與住房同步配套建設(shè)的住宅小區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)，以及按政府批準(zhǔn)的小區(qū)規(guī)劃要求建設(shè)的不能有償轉(zhuǎn)讓的非營業(yè)性公共配套設(shè)施建設(shè)費(fèi)；5.貸款利息；6.行政事業(yè)性收費(fèi)。開發(fā)企業(yè)的管理費(fèi)與利潤分別不得超過前4項(xiàng)費(fèi)用之和的2%和3%。