商品房預售需要具備哪些條件？ 

      答：商品房預售需具備以下條件：

      （一）預售人已取得房地產開發(fā)資質證書、營業(yè)執(zhí)照；

      （二）按照土地管理部門有關規(guī)定交付土地使用權出讓金，已取得土地使用權證書；

      （三）持有建設工程規(guī)劃許可證和建設工程施工許可證，并已辦理建設工程質量和安全監(jiān)督手續(xù)；

      （四）已確定施工進度和竣工交付使用時間；

      （五）七層以下的達到主體工程封頂；七層以上的，主體工程須建到工程預算投資總額的三分之二以上層

數；

      （六）已在項目所在地商業(yè)銀行開設商品房預售款專用賬戶；

      （七）法律、法規(guī)規(guī)定的其他條件。