摘要：隨著我國經(jīng)濟(jì)的不斷發(fā)展，城市的建設(shè)用地日漸增多，土地資源顯得日漸珍貴。很多城市建筑以高層為主，高層建筑的地基基礎(chǔ)工程的施工要求很多，因?yàn)榈鼗A(chǔ)影響整棟建筑的穩(wěn)定性和安全性，并且影響整個(gè)工程的成本，于是研究地基工程造價(jià)的管理勢(shì)在必行。筆者通過分析地基基礎(chǔ)的特征，闡述了施工前，施工中和施工后如何進(jìn)行造價(jià)的控制，對(duì)該行業(yè)的健康發(fā)展意義非凡。
關(guān)鍵詞：建筑地基；地基基礎(chǔ)造價(jià)；造價(jià)管理
國家的經(jīng)濟(jì)發(fā)展加快了城市的建設(shè)步伐，城市的規(guī)模日益擴(kuò)大，土地資源越來越表現(xiàn)出緊缺的危機(jī)。地基基礎(chǔ)的結(jié)構(gòu)是否穩(wěn)固嚴(yán)重影響著上面建筑的安全性和建筑的后期使用，同時(shí)，基于體量較大的原因，造價(jià)指標(biāo)就很好，在所有工程造價(jià)中的占比很高。地下部分的工程造價(jià)要高于地上部分，特別是部分大型的筏板基礎(chǔ)、樁基礎(chǔ)和超深開挖的基礎(chǔ)形式等，如果考慮到人防因素，其造價(jià)將近乎地面造價(jià)的兩倍。筆者由此開展本次研究。
1建筑地基基礎(chǔ)的特征
1.1建筑地基基礎(chǔ)具有多樣性
通過調(diào)查發(fā)現(xiàn)，現(xiàn)階段我國技術(shù)規(guī)范明確的地基基礎(chǔ)形式已經(jīng)有十幾種，這些形式都各具特點(diǎn)，所適用的地質(zhì)條件、結(jié)構(gòu)形式也大有不同。所以，選擇基礎(chǔ)形式以前，一定要充分考慮地質(zhì)情況和上部荷載分布情況，顧全種種因素后選用備選方案中最為合理的一個(gè)，以實(shí)現(xiàn)對(duì)成本的控制。
1.2建筑地基基礎(chǔ)具有復(fù)雜性
地基基礎(chǔ)是在正負(fù)零以下施工，涉及到很多的施工環(huán)節(jié)，包括基坑支護(hù)、排水降水、土方開挖、樁基施工、軟土換填等，個(gè)個(gè)環(huán)節(jié)的施工技術(shù)難度都很大，同時(shí)個(gè)個(gè)環(huán)節(jié)之間的配合一定要默契，如若不然，將會(huì)出現(xiàn)很多質(zhì)量問題和安全事故。
1.3建筑地基基礎(chǔ)的造價(jià)高
地基基礎(chǔ)是上部結(jié)構(gòu)的受力部分，所以需要有很強(qiáng)的土體粘結(jié)能力和承載力。不管是樁基基礎(chǔ)或是筏板基礎(chǔ)，他們均涉及到大量的鋼筋、混凝土和其他相關(guān)材料的使用，再考慮到各種維護(hù)結(jié)構(gòu)和異型造型的組成，大大增加了施工難度。對(duì)于有人防的地下結(jié)構(gòu)將有更高的成本。所以，地基基礎(chǔ)的造價(jià)組成豐富，在整個(gè)工程造價(jià)中占比較高。要想有效管理建筑地基基礎(chǔ)工程造價(jià)就一定要控制每一個(gè)工序的造價(jià)，包括地基基礎(chǔ)的事前控制、事中控制和事后控制。
2事前控制
2.1基礎(chǔ)方案的選擇
地基基礎(chǔ)的形式有很多種，不同種類的地基形式的造價(jià)差別很大。在基礎(chǔ)形式設(shè)計(jì)選型的過程中，應(yīng)該充分考慮地勘報(bào)告的土質(zhì)分布情況和上部建筑結(jié)構(gòu)的荷載等綜合因素，將最合理的基礎(chǔ)方案選出來。不應(yīng)該因?yàn)樽非蠼Y(jié)構(gòu)穩(wěn)固而造成負(fù)載浪費(fèi)和成本升高。除此之外，還要結(jié)合工程進(jìn)度的需要來考慮，如果開盤時(shí)間比較緊張，往往沒有足夠的時(shí)間進(jìn)行打樁，就要采取別的措施來加快施工的進(jìn)度，來代替樁基施工。所以基礎(chǔ)方案的選擇非常重要，直接影響工程造價(jià)組成。
2.2合同內(nèi)容的簽訂
在進(jìn)行建筑施工的時(shí)候，往往會(huì)出現(xiàn)一些合同簽訂不明引起的費(fèi)用增加。例如某些工程量計(jì)算上出現(xiàn)錯(cuò)誤、某些工程內(nèi)容沒有包含在基礎(chǔ)施工合同里、某些費(fèi)用索賠的情況不明確造成額外索賠和簽證的產(chǎn)生。所以，簽訂合同之前，務(wù)必做好工程量清單的審核工作，保證沒有缺項(xiàng)、漏項(xiàng)和錯(cuò)項(xiàng)，并且在簽訂階段充分做好合同條款的洽談和相關(guān)糾紛處理的措施及方法，通過這些工作來將費(fèi)用降低。
2.3風(fēng)險(xiǎn)預(yù)案的制定
地基基礎(chǔ)的施工環(huán)境比較復(fù)雜，所包括的施工項(xiàng)目具有一定的危險(xiǎn)性。實(shí)際的施工過程中，每一個(gè)環(huán)節(jié)的控制不到位，都將引發(fā)意想不到的安全事故。無論怎樣的事故都會(huì)給參建單位帶來災(zāi)難性的損失，嚴(yán)重增大了工程造價(jià)。所以，在施工前期一定要結(jié)合現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際情況，制定針對(duì)本工程的各種專項(xiàng)施工方案和風(fēng)險(xiǎn)預(yù)控措施，將各種可能發(fā)生的隱患控制在萌芽之中。2.4技術(shù)方案的交底建設(shè)單位應(yīng)該在施工進(jìn)行以前組織設(shè)計(jì)單位給參建各方進(jìn)行技術(shù)交底工作，加深本次設(shè)計(jì)思路和施工技術(shù)控制關(guān)鍵點(diǎn)，明確什么地方需要重點(diǎn)管控。并且參建各方一定要在設(shè)計(jì)交底工作開展前熟悉施工圖紙并形成圖紙會(huì)審意見，把各種圖紙中的問題消除在前期，努力避免后期在產(chǎn)生費(fèi)用。
3事中控制
3.1施工質(zhì)量和安全的控制
在進(jìn)行施工建設(shè)的時(shí)候，最擔(dān)心的是出現(xiàn)質(zhì)量問題和安全事故，不但可能影響工期，還會(huì)給參建單位帶來沉重的經(jīng)濟(jì)損失。在進(jìn)行施工的時(shí)候，建設(shè)單位和監(jiān)理單位一定要做好施工管控工作，保證依照施工規(guī)范和設(shè)計(jì)圖紙開展施工。如果真的發(fā)生了質(zhì)量問題和安全問題，一定要第一時(shí)間進(jìn)行妥善的處理，不讓事態(tài)進(jìn)一步擴(kuò)大，竭盡全力把安全隱患扼殺。
3.2現(xiàn)場(chǎng)計(jì)量工作
不管是地基基礎(chǔ)的樁基施工、土方開挖和換填，或者是降排水工作等均要求在現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行實(shí)際計(jì)量，結(jié)合實(shí)際工程量進(jìn)行工程造價(jià)的計(jì)算。這種模式如果不能控制好，就會(huì)讓施工單位進(jìn)行弄虛作假。于是，對(duì)于地基基礎(chǔ)的施工必須要做好施工過程的現(xiàn)場(chǎng)計(jì)量工作。
4事后控制
地基基礎(chǔ)施工完成的時(shí)候，必須做好簽證和索賠的審核工作。幾乎每一個(gè)地基基礎(chǔ)施工過程中都將發(fā)生一些簽證或者索賠的費(fèi)用。所以要求相應(yīng)負(fù)責(zé)人在地基基礎(chǔ)施工完成后進(jìn)行結(jié)算，務(wù)必要充分審核資料的真實(shí)性、完整性和實(shí)效性。保證全部有的資料都是滿足業(yè)主要求和合同約定，而且是實(shí)際產(chǎn)生的費(fèi)用。
5結(jié)束語
綜上所述，地基基礎(chǔ)工程作為整個(gè)建筑的受力部分，嚴(yán)重影響著上部的結(jié)構(gòu)安全，并且是整個(gè)工程造價(jià)的重要組成部分。筆者通過對(duì)建筑地基基礎(chǔ)的特征分析，和事前、事中、事后分析，給管理建筑地基基礎(chǔ)工程造價(jià)管理提供了有效的建議。
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