受業(yè)主蘇州市嘉盛房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司委托, 監(jiān)理有限公司對(duì)業(yè)主投資建設(shè)的 嘉盛花園一期工程進(jìn)行施工階段的監(jiān)理,本公司依據(jù)建設(shè)監(jiān)理的有關(guān)規(guī)定及國(guó)家的法律、法規(guī)、設(shè)計(jì)文件和監(jiān)理合同、施工合同等對(duì)該工程施工階段實(shí)施了全過(guò)程監(jiān)理,就該工程監(jiān)理情況向業(yè)主及有關(guān)單位匯報(bào)如下:
一、 工程概況:
工程位于迎春路,由蘇州東吳建筑設(shè)計(jì)院設(shè)計(jì),由 蘇州市嘉盛建設(shè)工程有限公司施工,建筑面積為54229.85平方米,結(jié)構(gòu)形式:框架\磚混
本工程抗震設(shè)防烈度為6度,該工程計(jì)劃開(kāi)工日期為 2009 年5 月28 日,竣工日期為2010年 6月 28 日,完工日期為2010年 10月8日 。比計(jì)劃工期拖延100天/比計(jì)劃提前 天。
二、監(jiān)理工作情況:
我公司從接受委托簽訂監(jiān)理合同后,立即組織工程監(jiān)理人員,并按建設(shè)監(jiān)理程序開(kāi)展監(jiān)理工作,具體工作如下:
1、組織監(jiān)理人員,成立監(jiān)理機(jī)構(gòu)。
建設(shè)監(jiān)理委托合同簽訂后,我公司根據(jù)該工程特點(diǎn)形式,組織了相應(yīng)的監(jiān)理人員,成立了以 王懷成為總監(jiān)理工程師的工程監(jiān)理組,并書面明確了各成員的任務(wù)分工和工作職責(zé),使每一位監(jiān)理人員明確自己的職責(zé)和義務(wù),并配制檢測(cè)工具:水準(zhǔn)儀,檢測(cè)標(biāo)桿器,砼回彈儀,接地?fù)u表、電阻搖表、試壓砂、游標(biāo)卡尺等。
2、制定監(jiān)理規(guī)劃
工程正式開(kāi)工前,本公司根據(jù)項(xiàng)目特點(diǎn),和業(yè)主對(duì)工程的有關(guān)質(zhì)量、工期、投資等方面的要求,編制了較祥細(xì)的監(jiān)理規(guī)劃,作為指導(dǎo)本工程監(jiān)理工作的指導(dǎo)性文件,規(guī)劃中重點(diǎn)闡述了項(xiàng)目監(jiān)理工作目標(biāo),監(jiān)理的任務(wù)、范圍、監(jiān)理組織機(jī)構(gòu)及職責(zé),項(xiàng)目管理工作措施及建立工作制度等。
3、開(kāi)展事前控制
(1) 審核承包人提交的資質(zhì)證明材料,是否符合工程要求,
(2) 審核承包人提供的有關(guān)分包人施工管理及特殊工種人員的上崗資質(zhì)證明
(3) 審核承包人提交的單位工程施工組織設(shè)計(jì),對(duì)施工方案不合理處提出修改意見(jiàn),對(duì)影響工期的計(jì)劃、安排,提出合理化建議。
(4) 審查工地現(xiàn)場(chǎng)施工和設(shè)備進(jìn)場(chǎng)情況,適時(shí)批準(zhǔn)開(kāi)工
(5) 復(fù)核進(jìn)場(chǎng)材料的質(zhì)量,對(duì)進(jìn)場(chǎng)的主要材料除檢查資保資料外,還對(duì)進(jìn)場(chǎng)的主要材料進(jìn)場(chǎng)現(xiàn)場(chǎng)見(jiàn)證取樣送檢,避免不合格材料在工程中使用。
4、嚴(yán)格事中控制
事中控制是監(jiān)理施工階段的主要工作內(nèi)容,工程監(jiān)理工作人員通過(guò)對(duì)個(gè)工序進(jìn)行見(jiàn)證、旁站、巡視、平行檢驗(yàn)。并依據(jù)法律、法規(guī)行業(yè)規(guī)范,委托監(jiān)理合同、施工合同及設(shè)計(jì)文件對(duì)施工全過(guò)程的質(zhì)量進(jìn)行控制。
(1) 砌體工程:(A)砂漿配比,(B)磚進(jìn)場(chǎng)抽檢,(C)砌體砂漿飽滿度、垂直度、平整度實(shí)測(cè),(D)抗震要求,(E)養(yǎng)護(hù)
(2) 模板工程:(A)檢查模板及支架的強(qiáng)度、剛度、穩(wěn)定性,(B)模板軸線,標(biāo)高,截面尺寸
(3) 鋼筋工程:(A)檢查鋼筋制作成型,(B)現(xiàn)場(chǎng)綁扎,(C)截面、間距
(4) 砼工程:(A)嚴(yán)控配合比,(B)旁站監(jiān)理,(C)砼澆筑成型檢測(cè)
(5) 門窗工程:(A)原料進(jìn)場(chǎng)抽樣檢測(cè),(B)安裝、檢查
(6) 裝飾工程:內(nèi)墻粉刷,平整垂直控制,五面八角控制,外墻控制配合比,墻面平整,大角,線條順直,陰陽(yáng)角方正。
(7) 屋面工程:(A)天溝、平臺(tái)細(xì)部處理,屋面坡度坡向,防水基材檢測(cè)。
(8) 室內(nèi)給排水:(A)現(xiàn)場(chǎng)檢查管材規(guī)格、厚度,(B)給水管打壓測(cè)試,(C)衛(wèi)生間蓄水試驗(yàn),(D)排水通球試驗(yàn),排水管道坡度檢查
(9) 電器安裝:(A)線盒、開(kāi)關(guān)、插座安裝,(B)檢查總表箱、分戶箱配線排布,(C)各系統(tǒng)的布設(shè),(D)線路絕緣,電阻測(cè)試、避雷接地電阻測(cè)試,(E)通電試驗(yàn)、檢查。
在整個(gè)工程施工中,對(duì)影響質(zhì)量的現(xiàn)場(chǎng)指正,先后簽發(fā)了監(jiān)理通知單 份,召開(kāi)工地例會(huì) 次,施工單位在接到通知單后能及時(shí)進(jìn)行整改并回復(fù),該工程的基礎(chǔ)、主體結(jié)構(gòu)及工程質(zhì)量實(shí)測(cè)符合設(shè)計(jì)及施工規(guī)范要求,后期的水、電檢測(cè)、測(cè)驗(yàn),電阻測(cè)試,均進(jìn)行檢查,均符合設(shè)計(jì)及施工規(guī)范要求。
三、監(jiān)理工作成效
在業(yè)主的大力支持和施工單位、設(shè)計(jì)院的努力配合下,本工程已達(dá)到了竣工驗(yàn)收條件,給予驗(yàn)收,對(duì)存在的問(wèn)題進(jìn)行整改,本公司監(jiān)理工作達(dá)到了預(yù)期的目標(biāo),工程合格