1. 基地地面高程應按城市規(guī)劃確定的控制標高設計
基地地面宜高出城市道路的路面，否則應有排除地面水的措施
基地應有兩個以上不同方向通向城市道路的出口（人員密集的基地）
基地應至少一面臨接城市道路
基地有滑坡、洪水淹沒或海潮侵襲的可能時，應有安全防護措施
基地沿城市道路的長度至少不小于基地周長的1/6
基地或建筑物的出入口，應避免直對城市主要干道的交叉口
2. 設計前期工作有：編制‘項目建議書’；擬制‘設計計劃任務書’；進行預可行性和可行性研究報告；‘項目評估報告’
3. 投資估算劃分為四個階段: 規(guī)劃階段、評審階段、項目建議書階段、可行性研究階段
4. 我國借用國外貸款的種類有國際金融組織貸款、政府貸款、商業(yè)貸款
5. 工業(yè)項目可行性研究的核心內(nèi)容是投資估算與資金籌措
6. 土地使用權(quán)出讓的建筑項目一般有：商業(yè)、旅游、娛樂、居住、工業(yè) 其中居住用地的土地使用出讓最高年限為70年
7. 國家建設征用土地時耕地1000畝，其他土地2000畝以上需國務院批準
8. 根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》有關(guān)規(guī)定，在土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限界滿，土地使用者需繼續(xù)使用土地的，應最遲于界滿前十二個月申請續(xù)期
9. 給排水設施建設用地、園林綠化建設用地、消防設施建設用地屬基礎設施用地
10. 城市用地分類中的綠地包括公共綠地和生產(chǎn)防護綠地
11. 城市用地有居住用地、公共設施用地、工業(yè)用地、倉儲用地、對外交通用地、道路廣場用地、市政設施用地、綠地和特殊用地（軍事等）共九類
12. 生活居住用地中的公共服務設施用地屬于生活居住用地
13. 城市用地面積計算原則應按平面投影面積計算、現(xiàn)狀和規(guī)劃用地計算采用同一比例尺的圖紙
14. 房地產(chǎn)權(quán)利人欲進行房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓或抵押時，對于房屋的所有權(quán)和該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)，一般規(guī)定房屋的所有權(quán)和土地使用權(quán)必須同時轉(zhuǎn)讓
15. 工業(yè)建設項目建設地區(qū)的選擇應遵循的原則是適當聚集布置、靠近原料、燃料和消費地原則
16. 大型建設項目在選擇場地時要收集地形圖，1：500的比例尺的圖紙最適合
17. 建筑物抗震設防的重點是7、8、9度地震烈度的地區(qū)
18. 結(jié)構(gòu)抗震設計是以地震烈度為依據(jù)的
19. 地震烈度表示地面及房屋建筑遭受地震破壞的程度（分十二級）
20. 地震震級表示一次地震能量的大小
21. 震級每差一級，地震波的能量將差32倍
22. 國際上通用的是里氏震級
23. 在場地進行的功能分析中，與確定合理的建筑朝向有關(guān)系的有：建筑物使用太陽能供熱、冬季主導風向為西北風場地東面的高速公路產(chǎn)生交通噪聲
24. 中國建筑氣候區(qū)劃分為一級區(qū)區(qū)劃和二級區(qū)區(qū)劃
25. 風級表中的風級共分為13級
26. Ⅰ、Ⅱ建筑氣候區(qū)，主要應考慮住宅冬季防寒保溫要求，防風沙
�、�、Ⅳ建筑氣候區(qū)，主要應考慮住宅夏季防熱和組織自然通風、導風入室的要求
27. 住宅應每戶至少有一個居室、宿舍每層至少有半數(shù)以上的居室能獲得冬至滿窗不少于1小時的日照
28. 托幼、老年人公寓的主要居室、醫(yī)院療養(yǎng)院半數(shù)以上的病房能獲得冬至滿窗不少于3小時的日照
29. 用地指標托兒所為12-15平方米/人；幼兒園為15-20平方米/人
30. 場地的外形較為經(jīng)濟合理的是矩形（長寬比為1：1.5）
31. 規(guī)劃用地的周界為城市道路、居住區(qū)級道路小區(qū)路或自然分界線時，用地范圍至道路中心線或自然分界線；規(guī)劃用地與其他用地相鄰，用地范圍劃至雙方用地的交界線
32. 緩解城市噪聲的最好方法是增加噪聲源與受聲點的距離
33. 當基地與道路紅線不連接時，應采取設通路的方法與紅線連接
34. 單車道通路寬度不小于4m、雙車道通路寬度不小于7m
35. 盡端式車行道長度超過35m應設回車場；一般回車場12*12；大型消防車回車場15*15
36. 消防站的選址應使消防隊在5min內(nèi)要達到責任區(qū)的最遠點
37. 在城市一般地區(qū)可不計入建筑控制高度的部分有局部突出屋面的樓梯間、電梯機房、水箱間及煙囪等
38. 醫(yī)院選址應符合下列要求：交通方便、面臨兩條城市道路、便于利用城市基礎設施、環(huán)境安靜，遠離污染源、地形力求規(guī)整、遠離易燃易爆物品的生產(chǎn)和貯存區(qū)，并遠離高壓線及其設施、不應鄰近少年兒童活動密集場所
39. 商業(yè)中心每建100m2營業(yè)面積、辦公樓規(guī)定配建0.3-0.4機動車停車位
展覽館、醫(yī)院每建100m2面積0.2機動車停車位
火車站、碼頭每100旅客2.0
影劇院每100坐位0.8-3.0
體育館每100坐位1.0-2.5
40. 劇場前面應當有不少于0.2m2/座的集散廣場；
劇場的道路寬度應不小于劇場安全出口寬度的總和；800座—8米；900-1200座—12米；＞1200座—15米
若不能滿足疏散總寬度，應有連接疏散小巷不小于3.5米
41. 建筑容積率=建筑面積/用地面積
42. 建筑的使用系數(shù)=使用面積/建筑面積%
43. 場地的三通一平是：水通、電通、路通、平整場地
44. 項目建議書的作用
國家選擇建設項目的依據(jù)，項目建議書批準后即為立項
批準立項的項目，可以列入項目前期工作計劃，開展可行性研究
涉及利用外資的項目，在批準立項后，方可開展工作
45. 可行性研究的作用：
作為建設項目投資決策和編制設計任務書的依據(jù)
作為向銀行申請貸款的依據(jù)
作為與建設項目有關(guān)的部門商談合同、協(xié)議的依據(jù)
作為建設項目開展初步設計的基礎
作為擬采用新技術(shù)、新設備研制計劃的依據(jù)
作為建設項目補充地形、地質(zhì)工作合乎補充工業(yè)性試驗的依據(jù)
作為安排基本建設計劃和開展各項建設前期工作的參考
作為環(huán)保當局審查建設項目對環(huán)境影響的依據(jù)
46. 設計計劃任務書報請批準時，必須附有城市規(guī)劃部門的選址意見書；
在申請用地時，需核發(fā)建設用地規(guī)劃許可證，經(jīng)縣級以上地方人民政府審查批準后，由土地部門劃撥土地；
禁止在批準臨時使用的土地上建設永久性的建、構(gòu)筑物和其他設施；
在取得建設工程規(guī)劃許可后，方可申請辦理開工手續(xù)；
47. 在初步設計階段開始以前最先應取得可行性研究報告
48. 在初步設計階段建筑師要考慮業(yè)主的需要、顧客的需要、可行性研究報告
49. 初步設計文件深度應滿足審批的要求：應符合已審定的設計方案、能據(jù)以確定土地征用范圍、能據(jù)以進行施工圖設計和進行施工準備及主要設備及材料的準備、應提供工程設計概算，作為審批確定項目投資的依據(jù)
50. 項目發(fā)展周期的三個階段
投資前階段：項目建議書-評估、可行性研究-評估、項目決策
投資階段：初步設計、列入年度計劃、施工圖設計、建筑工程和設備安裝、生產(chǎn)準備投料試生產(chǎn)、驗收
生產(chǎn)階段：開始生產(chǎn)
51. 施工周期不包括設計前期工作；方案設計、初步設計及技術(shù)設計的審批時間；施工圖預算；設計前勘察調(diào)研時間
52. 土地使用權(quán)出讓可采取拍賣、招標和雙方協(xié)議的方式
53. 建設較大規(guī)模的新開發(fā)區(qū)的建設應首先進行供電、供水、通訊、道路等基礎設施的建設
54. 設計文件中（除特殊材料專門技術(shù)專利產(chǎn)品）不得指定建材、構(gòu)配件設備的生產(chǎn)廠供應商
55. 設計修改由原設計單位負責，建筑施工企業(yè)不得擅自修改工程設計
56. 勘察設計單位必須對其勘察設計的質(zhì)量負責
57. 項目建議書階段的投資估算允許誤差是20%
58. 場地選址是建筑師要和投資方、開發(fā)公司及政府主管部門聯(lián)系關(guān)注最終選址
59. 建設項目的初步設計必須有環(huán)保篇章具體落實環(huán)評報告
60. 選擇廠區(qū)生活區(qū)需設計資料：生活區(qū)的總?cè)藬?shù)、單身與家屬的人口數(shù)、生活區(qū)的總建筑面積，單宿、家屬住宅及公共福利設施的建筑面積、生活區(qū)水、電、煤氣、蒸汽的需要量
61. 開發(fā)商委托設計單位做前期工作，設計單位首先要代表開發(fā)商去規(guī)劃局根據(jù)項目建議書著手設計資料了解規(guī)劃要求
62. 建住宅樓上水由城市供水，污水排入城市管網(wǎng)，要收集下列基礎資料：允許排入下水道的污水量、污水連接點的坐標和標高、連接點管道的埋深、管徑、坡度
63. 有效日照時間按太陽日出至日落方位角（高度角）運動中的8點至16點（大寒日）
�、魠^(qū)中小城市和Ⅴ、Ⅵ區(qū)為冬至日9點至15點
64. 南、東南及西南為全陽坡；北、東北及西北為背陽坡；東西為半陽坡
65. 選擇場地時要收集環(huán)保資料：當?shù)丨h(huán)保部門對環(huán)保的要求及意見、本地區(qū)的環(huán)境污染本底濃度、鄰近企業(yè)生產(chǎn)有何污染及三廢排放濃度
66. 居住區(qū)場地允許0.3%--10%的坡度范圍，以取大值更妥
67. 相對濕度是在常溫下空氣實有水汽壓與同溫下飽和水汽壓之比、是相對濕度體現(xiàn)空氣接近水蒸汽飽和的程度、相對濕度以百分率表示
68. 空氣溫度是用干球溫度計在暴露于空氣中但不受太陽直接輻射處測得
69. 污染系數(shù)=風向頻率（%）/平均風速（m/s）
70. 風玫瑰圖中表示了全年、夏季和冬季的主導風向,其中夏季是指夏季6、7、8三個月的風速平均值
冬季是指冬季12、1、2三個月的風速平均值
71. 有污染的廠裝置布置在主導風向的下風向，當主導風向明顯時
布置在污染系數(shù)最大方位側(cè)，當風向頻率較明顯時
72. 下風部分受污染程度與該方向的風頻大小成正比，與風速成反比
73. 地下水含鈉離子較高時，會對硅酸鹽水泥產(chǎn)生侵蝕作用
74. 自重濕陷黃土是在無壓力下，受水浸濕發(fā)生濕陷
75. 了解水文地質(zhì)包括地表水、地下水、滯水層的情況
76. 托幼園選址：基地遠離各種污染源、四個班以上應有獨立基地、服務半徑為300m、應設有集中綠化園地，并禁止種植有毒帶刺植物、必須設置各班用活動場地，還應設有全園共用的室外游戲場地、平面布置應功能分區(qū)明確，避免干擾，方便使用管理，有利交通疏散、活動室寢室有良好的采光和通風、日照要充足，地界的南側(cè)應無毗鄰的高大建筑物、應遠離污染源、應避免在交通繁忙的街道兩側(cè)建設、應避開醫(yī)院
77. 小學的服務半徑通常為不宜大于500-1000m
78. 中學的服務半徑通常為不宜大于1000-1500m
79. 對于新居住區(qū)的綠化率不小于30%；舊居住區(qū)的改造綠化率不小于25%
80. 居住區(qū)綠地包括公共綠地（居住區(qū)公園、小游園、組團綠地）、宅旁綠地、公共服務設施所屬綠地和道路綠地四類
81. 綜合醫(yī)院選址要求：環(huán)境安靜，遠離污染源、不應鄰近少年活動密集場所、交通方便，宜面臨兩條城市道路，便于利用城市基礎設施，地形力求規(guī)整以解決多功能分區(qū)和多出入口的合理布局，遠離易燃易爆品高壓線路及其設施
82. 防火規(guī)范建筑限高指：有室外地面到建筑檐口或女兒墻之間的高度值
83. 熟地指已經(jīng)七通一平的土地
84. 地形測量圖規(guī)定坐標是：X南北（大）方向軸線、Y東（大）西方向軸線、施工圖坐標格網(wǎng)以‘A、B’表示坐標代號
85. 方格網(wǎng)土方計算法規(guī)定左上方為填挖高度，右上方為設計標高，右下方為原地面標高
86. 住宅旁綠地，不計建筑周邊1.5m范圍、宅前小路及小區(qū)或組團路邊人行便道的寬度
87. 規(guī)劃用地內(nèi)人口界于小區(qū)與居住區(qū)之間，公建規(guī)模應按下一級配建，所增人數(shù)及規(guī)劃用地周圍的設施增配高一級有關(guān)項目
88. 中等城市建居住小區(qū)時，用地指標規(guī)定低層20--25m2/人
多層15--20m2/人
中高層13--15m2/人
高層10--13m2/人
89. 辦公樓建筑基地的容積率為1-2,它是屬低多層
90. 文化活動站應配以居住小區(qū)級的居住群體
91. 大型公建室外停車位所占面積，以小汽車指標在25--30m2/輛合適
92. 劇場建筑的建筑覆蓋率應控制在30-40%
93. 建筑的可持續(xù)發(fā)展問題上，應考慮結(jié)構(gòu)形式、設備的選型、圍護結(jié)構(gòu)的設計
94. 教學樓應朝南北向，操場長軸應南北向
教學用房應有良好的自然通風
南向的普通教室冬至日底層滿窗不少于2小時的日照
兩排教室的長邊相對時其間距或長邊與運動場的間距不應小于25M
95. 風玫瑰圖中粗線全年、細線冬季、虛線夏季、風頻大方向為主導風向
96. 某地區(qū)的地理經(jīng)緯度數(shù)一般為非整數(shù)
97. 場地布置時，應合理選擇建筑體形，盡量采用自然通風、山地背風面可擋某方向強風，如合理布置仍能有良好通風、高層建筑的布局應避免形成高壓帶和風口
98. 可行性研究階段主要任務就是多方案中擇優(yōu)，從而推薦最佳方案
99. 在設計前期工作階段，需在項目建議書的基礎上作可行性研究工作
100. 統(tǒng)計部門規(guī)定第一次正式破土開槽開始施工的時間，為進入建設實施階段
101. 方案設計、初步設計及施工圖設計為大型民用建筑工程的三階段程序
102. 竣工驗收委員會應由銀行、物資、環(huán)保、勞動、統(tǒng)計等部門組成
103. 竣工驗收的目的是為了檢驗設計和工程質(zhì)量，保證正常生產(chǎn)；有關(guān)部門單位可總結(jié)經(jīng)驗教訓；建設單位對合格項目可移交
104. 日照間距對建筑密度、用地指標、用地規(guī)模有直接關(guān)系
105. 日照百分率指某一段時間內(nèi)，實際日照時數(shù)占太陽的可照時數(shù)的百分比，它與緯度、氣候條件有關(guān)
106. 不同方位日照間距折減系數(shù)
方 位 0°～15° 15°～30° 30 °～45° 45°～60° ＞60°
折減系數(shù) 1.0L 0.9L 0.8L 0.9L 0.95L
107. 建筑物的埋深應大于凍土深度
108. 選擇場地應考慮地下水位高度，地下水對基礎有無腐蝕，蓄水層水量
109. 建設用地應盡量少占或不占耕地
110. 國家土地使用權(quán)出讓金由建設者支付，使用期是有限的
111. 控制噪聲應首先采取選用低噪聲的工藝和設備
112. 城市規(guī)劃人均建設用地指標
用地指標（M2/人）
�、� 60.1—75.0
�、� 75.1—90.0
�、� 90.1—105.0
Ⅳ ＞105.1—120.0
113. 城市用地分： 居住、 工業(yè)、 道路廣場、 綠化用地 四大類
用地指標（m2/人） 18--28 10--25 7--15 9
占比例% 20--32 15--25 8--15 8--15
114. 一級城市人均用地指標為91--105m2/人
115. 居住、工業(yè)、道路廣場和綠地四大類用地總和占建設用地的60-75%
116. 試點小區(qū)的容積率一般為0.9-1.1
117. 居住區(qū)中,住宅用地的比例為45-60%
小區(qū)中,住宅用地的比例為55-65%
118. 大城市市區(qū)及近郊非農(nóng)業(yè)人口指標為50萬
119. 容積率=總建筑面積/用地面積 無單位
120. 建筑系數(shù)=建筑物占地面積/用地面積
121. 綠化系數(shù)（綠化率）=綠化面積/用地面積
122. 人口毛密度；每公頃居住用地上容納的規(guī)劃人口數(shù)量
123. 人口凈密度；每公頃住宅用地上容納的規(guī)劃人口數(shù)量
124. 住宅建筑套密度（毛）；每公頃居住用地上擁有的住宅建筑套數(shù)（套/ha）
125. 住宅建筑套密度（凈）；每公頃住宅用地上擁有的住宅建筑套數(shù)（套/ha）
126. 住宅面積毛密度；每公頃居住用地上擁有的住宅建筑面積
127. 住宅面積凈密度；每公頃住宅用地上擁有的住宅建筑面積
128. 住宅建筑凈密度；住宅建筑基底面積與住宅用地的比率（%）
129. 建筑密度；居住區(qū)用地內(nèi)，各類建筑基底面積與居住區(qū)用地的比率（%）
130. 在估算居住區(qū)內(nèi)公共服務設施所需的用地面積和建筑面積時，使用的控制指標單位是M2/千人
131. 工民建的技術(shù)經(jīng)濟指標計算公式一般不要單位綜合指標
132. 居住區(qū)人口規(guī)模為 30000--50000人 服務半徑800--1000M 10000--15000戶
小區(qū)人口規(guī)模為 7000--15000人 服務半徑400--500M 2000--4000戶
組團人口規(guī)模為 1000--3000人 服務半徑150--200M 300--700戶
133. 住宅總建筑面積與住宅基底總面積的比值稱平均層數(shù)
134. 居住區(qū)與工廠區(qū)之間的步行距離以＜25min為宜
135. 控制綜合醫(yī)院的用地指標和平均建筑面積指標時，使用的單位是M2/床
136. 管線應直角相接，且轉(zhuǎn)彎井不宜在路上
137. 商業(yè)中心停車場指標為0.3輛/100M2
138. 居住區(qū)道路與城市道路連接時，其交角不宜小于75°夾角
139. 底層公建住宅，用地總面積按各自總建筑面積比分攤
140. 特級工程收費在一級工程收費基礎乘以1.1的系數(shù)
141. 風玫瑰圖一般用八個或十六個（、32）羅盤方位表示，風從外面吹向地區(qū)中心
中心圓圈內(nèi)的數(shù)字代表全年的無風頻率
每個圓圈的間隔為頻率，數(shù)值以%表示
八方位風頻頂點連線為該風向風頻
142. 地面傾角6°以下的場地
1：500和1：1000比例尺的地形圖的基本等高距為0.5M
1：2000時為1M
1：5000時為2M
143. 大型建設項目選擇場地時，收集1：500比例尺的地形圖較合適
144. 在同一條等高線上的各點標高都相同
在同一張地形圖上，等高線距是相同的
在同一張地形圖上，等高線間距是不同的，與地面坡度成反比
等高線可表示各種地貌
145. 城市公廁間距或服務范圍：
主要繁華街道或新建居民區(qū)300-500米
流動人口密集街道300米
一般街道750-1000米
未改造的老居民區(qū)100-150米
146. 城市公廁凈高宜為3.6-4.0米
147. 檔案館共分為特國家、甲省直轄市、乙省轄市、丙縣級四個等級
148. 大中型商店建筑選在城市商業(yè)區(qū)或主要道路的適宜位置
建筑應有不少于兩個面的出入口與城市道路相鄰接或基地內(nèi)應有不小于1/4周邊總長度和建筑物不少于兩個出入口與一邊城市道路相鄰接
大中型商店基地內(nèi)，建筑的背或側(cè)面應設置凈寬度不小于4M的運輸?shù)缆�，應設集散場地和停車場
149. 圖書館基地應地點適中，交通方便，公共圖書館應符合當?shù)爻擎?zhèn)規(guī)劃要求、環(huán)境安靜、場地干燥、排水流暢、注意日照及自然通風條件，建設地段應盡可能使建筑物得到良好的朝向，應留有必要的發(fā)展余地
150. 長途汽車客運站的布局：
分區(qū)明確，避免旅客、車輛及行包流線的交叉
站前廣場應明確劃分車流、客流路線、停車區(qū)域、活動區(qū)域及服務區(qū)域
汽車進出站口應設置引道，并應滿足駕駛員視線要求
汽車進出站口應與旅客主要出入口或行人道保持一定的安全距離，并應有隔離措施
151. 電臺電視臺場地選擇
宜設置在交通比較方便的城市中心附近，臨近城市干道和次干道
環(huán)境安靜無強震動和強噪聲源、空中無飛機航道、遠離高壓架空線和高頻發(fā)生器
足夠發(fā)展余地
152. 多層車庫宜選在道路暢通、交通方便的地方
但須避免直接建在城市交通干道旁和主要道路交叉口處
應考慮一定的室外用地作停車、調(diào)車和修車用
體量大，設計時應考慮到與周圍環(huán)境的協(xié)調(diào)和統(tǒng)一
重點防火部門，與周圍建筑保持一定的消防距離和衛(wèi)生間距
尤其不宜靠近醫(yī)院、學校、住宅建筑
153. 城市廣場可分為市政、交通、商業(yè)、休息及娛樂、紀念、宗教等六類
154. 旅客站站前廣場設計規(guī)劃要求：
廣場形態(tài)應與站房、人流、車流協(xié)調(diào)，與城市總體布局協(xié)調(diào)
滿足城市規(guī)劃要求
人流、車流不得交叉
各種不同車流避免沖突
過境交通不得穿越廣場，廣場內(nèi)要選擇恰當?shù)娜诵谢顒悠脚_以使廣場空間與流線組織各得其所
主要美化環(huán)境，適當安排綠化，方便旅客休息
功能分區(qū)明確；停車場地適當分隔；全面考慮發(fā)展問題；要充分利用地形條件和特點等
155. 航空港與城市的理想距離為10--30公里
156. 居住區(qū)道路可分為居住區(qū)道路、小區(qū)道路、組團道路和宅間道路共四級
居住區(qū)盡端式道路的長度不宜大于120M，并應設不小于12M*12M的回車場
居住區(qū)內(nèi)主要道路至少應有兩個方向與外圍道路相連
當沿街道建筑物長度超過160M時，應增設洞口尺寸不小于4M*4M的消防車道
人行出入口間距一般不超過80M，超過時則應在底層加設人行通道口
機動車道對外出入口間距不應大于150M
過境車輛不許穿越居住區(qū)、道路要通而不暢
157. 村鎮(zhèn)道路是規(guī)劃范圍內(nèi)的寬3.5M以上道路的總稱。
分四級：一級14--20M，二級10--14M，三級6--7M，四級3.5M
158. 殘疾人步行速度為0.5M/S
159. 公交站點的最大服務半徑是500M
160. 公交車輛進出停車車位的方式宜順車進出，條件不允許可倒車進，絕對不允許倒車出
161. 行道樹株距一般位6--8M
162. 建筑總平面圖設計內(nèi)容：
合理進行用地范圍內(nèi)建、構(gòu)筑物及工程設施相互間的平面布置
結(jié)合地形，合理進行用地范圍內(nèi)的豎向布置
協(xié)調(diào)室外管線敷設而進行的管線綜合布置
綠化布置和環(huán)保
163. 管線宜與建筑物或道路平行布置
主干管線應布置在靠近主要用戶較多的一側(cè)
臨時讓永久、小管徑讓大管徑、可彎曲的讓不可彎曲的、新設計的讓原有的
有壓力的讓重力流的、施工工程量小的讓施工工程量大的
