監(jiān)理合同中涉及到監(jiān)理人權(quán)利的條款可分為兩大類,一類是監(jiān)理人在委托合同中應(yīng)享有的權(quán)利,另一類是監(jiān)理人履行委托人與第三方簽訂的承包合同的監(jiān)理任務(wù)時(shí)可行使的權(quán)力。
1.委托監(jiān)理合同中賦予監(jiān)理人的權(quán)利包括
。1)完成監(jiān)理任務(wù)后獲得酬金的權(quán)利。
酬金包括:正常酬金、附加工作或額外工作酬金以及適當(dāng)?shù)奈镔|(zhì)獎(jiǎng)勵(lì)。
正常酬金的支付程序和金額,以及附加與額外工作酬金的計(jì)算辦法以及獎(jiǎng)勵(lì)辦法應(yīng)在專用條款內(nèi)寫明。
。2)終止合同的權(quán)利。如果由于委托人違約嚴(yán)重拖欠應(yīng)付監(jiān)理人的酬金,或由于非監(jiān)理人責(zé)任而使監(jiān)理暫停的期限超過半年以上,監(jiān)理人可按照終止合同規(guī)定程序,單方面提出終止合同,以保護(hù)自己的合法權(quán)益。
2.監(jiān)理人執(zhí)行監(jiān)理業(yè)務(wù)可以行使的權(quán)力(注意下述這些權(quán)力的“表述”)
按照范本通用條件的規(guī)定,監(jiān)理委托人和第三方簽訂承包合同時(shí)監(jiān)理人可行使的權(quán)力包括:
。1)建設(shè)工程有關(guān)事項(xiàng)和工程設(shè)計(jì)的建議權(quán)。建設(shè)工程有關(guān)事項(xiàng)包括工程規(guī)模、設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)劃設(shè)計(jì),生產(chǎn)工藝設(shè)計(jì)和使用功能要求。
設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)和使用功能等方面,向委托人和設(shè)計(jì)單位的建議權(quán),工程設(shè)計(jì)是指按照安全和優(yōu)化方面的要求,就某些技術(shù)問題自主向設(shè)計(jì)單位提出建議。但如果由于提出的建議提高了工程造價(jià),或延長(zhǎng)工期,應(yīng)事先征得委托人的同意,如果發(fā)現(xiàn)工程設(shè)計(jì)不符合建筑工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)或約定的要求,應(yīng)當(dāng)報(bào)告委托人要求設(shè)計(jì)單位更改,并向委托人提出書面報(bào)告。
。2)對(duì)實(shí)施項(xiàng)目的質(zhì)量、工期和費(fèi)用的監(jiān)督控制權(quán)。主要表現(xiàn)為:①對(duì)承包人報(bào)的工程施工組織設(shè)計(jì)和技術(shù)方案,按照保質(zhì)量、保工期和降低成本要求,自主進(jìn)行審批和向承包人提出建議;②征得委托人同意,發(fā)布開工令、停工令、復(fù)工令;③對(duì)工程上使用的材料和施工質(zhì)量進(jìn)行檢驗(yàn);④對(duì)施工進(jìn)度進(jìn)行檢查、監(jiān)督,未經(jīng)監(jiān)理工程師簽字,建筑材料、建筑構(gòu)配件和設(shè)備不得在工地上使用,施工單位不得進(jìn)行下一道工序的施工;④工程實(shí)施竣工日期提前或延誤期限的鑒定;⑤在工程承包合同方定的工程范圍內(nèi),工程款支付的審核和簽認(rèn)權(quán),以及結(jié)算工程款的復(fù)核確認(rèn)與否定權(quán)。⑥未經(jīng)監(jiān)理人簽字確認(rèn),委托人不支付工程款,不進(jìn)行竣工驗(yàn)收。
(3)工程建設(shè)有關(guān)協(xié)作單位組織協(xié)調(diào)的主持權(quán)。
。4)在業(yè)務(wù)緊急情況下,為了工程和人身安全,盡管變更指令已超越了委托人授權(quán)而又不能事先得到批準(zhǔn)時(shí),也有權(quán)發(fā)布變更指令,但應(yīng)盡快通知委托人。
(5)審核承包人索賠的權(quán)力。