正如耐人回味的小說(shuō)都有相同的特征：主題明確且內(nèi)容銜接上時(shí)空交叉，小說(shuō)結(jié)構(gòu)因此而顯得嚴(yán)謹(jǐn)、邏輯性強(qiáng)。歷史建筑正像小說(shuō)中的插敘、倒敘和夾敘夾議，人們因此加深了對(duì)似水流年中經(jīng)歷的珍視。歷史建筑大多外觀質(zhì)樸，主體結(jié)構(gòu)基本完好，具有令人驚嘆不已的細(xì)節(jié)，它們應(yīng)該被繼續(xù)使用下去。如何繼續(xù)原有的用途或者尋找新的用途，一直是歷史建筑保護(hù)的焦點(diǎn)問(wèn)題。將一個(gè)基礎(chǔ)設(shè)施不怎么樣的舊房子變?yōu)楸娙朔Q道的家園；將一座原本堂皇的磚石建筑剝?nèi)��?shù)十載歲月的浸染，還其本來(lái)面目是人們努力的方向。
一　幾個(gè)案例

1　居住建筑的保護(hù)

　　上海淮海路（舊稱霞飛路），在20世紀(jì)30年代中葉就達(dá)到了鼎盛期，受西洋生活方式的影響，伴隨著大家庭生活方式的逐漸解體，這里出現(xiàn)了新式里弄住宅。1924年重建的尚賢坊，位于淡水路和馬當(dāng)路之間，著名作家郁達(dá)夫曾在此拉開(kāi)浪漫愛(ài)情的序幕。它乃紅磚清水墻，還具備磚砌發(fā)券的過(guò)街樓、小天井、陽(yáng)臺(tái)、亭子間、老虎窗等里弄住宅特有的要素。

　　尚賢坊在南北高架的縫隙中得以保留實(shí)屬不易。它由此成為老建筑保護(hù)中的一項(xiàng)典型案例，通過(guò)立面修整、拆除違章搭建，保持了獨(dú)具一格的巴洛克裝飾風(fēng)格。人們可以借此體驗(yàn)淮海路舊有的市井風(fēng)情。

2　公共建筑的保護(hù)與改建

　　尚賢坊的對(duì)面就是氣宇軒昂的中環(huán)廣場(chǎng)，紅坡頂、老虎窗、凝重的紅磚墻，還有檐口等部位細(xì)膩的紋理告知人們它與眾不同的身份。它最初作為法公董局，后又是比樂(lè)中學(xué)校址，90年間曾數(shù)易其主。20世紀(jì)90年代初，淮海中路商業(yè)街全線改造，法公董局被確定須嚴(yán)格按照文物保護(hù)的要求進(jìn)行保留。為此，中環(huán)廣場(chǎng)的開(kāi)發(fā)商專門(mén)為老建筑的保護(hù)、新老建筑的連接進(jìn)行了設(shè)計(jì)。老建筑用特殊的方法進(jìn)行了全面清洗，并在新、老建筑間僅15 m寬的空間內(nèi)設(shè)置一個(gè)中庭作為共享的過(guò)渡空間，使新老建筑渾然一體。

　　沙美大樓原名沙美銀行大樓，位于外灘附近的滇池路黃金地段。它距今已有約100年的歷史，先后作為沙美洋行、上海信托，后亦曾作為居民住宅、企業(yè)辦公等用途。“沙美”保留了外灘建筑的特色，空間開(kāi)敞，多處采用了巴洛克式的雕刻，使整幢建筑物盡顯歐洲古典主義的雅致風(fēng)范。因其地處外灘金融貿(mào)易區(qū)內(nèi)，尤其適合國(guó)內(nèi)外銀行、保險(xiǎn)、證券業(yè)和大型企業(yè)集團(tuán)公司的需求�；�于建筑堅(jiān)固的結(jié)構(gòu)和精美的裝飾，原則上基本維護(hù)原貌，僅做必要的整修。但由于配套設(shè)施不完備，水電基礎(chǔ)設(shè)施條件較差，幾乎沒(méi)有停車(chē)場(chǎng)地，若成套改造成本較高，高價(jià)位使其難以找到合適的買(mǎi)主，這是它在尋求改造定位時(shí)必須面對(duì)的問(wèn)題。

3　近代工業(yè)廠房的改建

　　歷史建筑的活化幾乎成為最有效的保護(hù)手段，哪怕是最乏味的倉(cāng)庫(kù)和廠房也不宜輕易拆掉，而應(yīng)充分利用它們的空間高度、磚石木等天然材料的質(zhì)感、獨(dú)特的結(jié)構(gòu)體系進(jìn)行改造利用。上海最有名的倉(cāng)庫(kù)大概要算蘇州河西藏路口的四行倉(cāng)。1937年10月上海棄守前夕，堅(jiān)守在此與日軍作戰(zhàn)的八百壯士，憑借這一鋼筋混凝土的堡壘，書(shū)寫(xiě)了愛(ài)國(guó)主義的頌歌。這座鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)的大樓極為堅(jiān)固，可承荷載達(dá)到2 t/平方米，最初是四家銀行的儲(chǔ)備倉(cāng)庫(kù)。從結(jié)構(gòu)體系上說(shuō)，它采用的雙向板無(wú)梁樓蓋是近代廠房、庫(kù)房中非常實(shí)用的形式，與普通樓蓋相比，梁扁小、凈空高、柱形優(yōu)美。這樣的建筑質(zhì)量和建筑結(jié)構(gòu)體系為建筑師“舊瓶裝新酒”的重新創(chuàng)作帶來(lái)了機(jī)會(huì)。四行倉(cāng)庫(kù)的一部分入住了一位叫劉繼東的建筑師，他喜歡含蓄而內(nèi)斂的作品，正如這外表普通的建筑融會(huì)在市井中。3層有一個(gè)階梯教室，現(xiàn)澆混凝土的臺(tái)階鋪上木質(zhì)座椅與淡灰的柱子十分協(xié)調(diào)，據(jù)說(shuō)這柱身的顏色是主人費(fèi)了很大周折，完全按照倉(cāng)庫(kù)的灰白色調(diào)制而成的。劉繼東的創(chuàng)意倉(cāng)庫(kù)更像一個(gè)剛解開(kāi)絲帶的禮物盒，讓人愛(ài)不釋手。他在完整保留了原來(lái)的色調(diào)、裝飾、結(jié)構(gòu)的基礎(chǔ)上，將空間進(jìn)行了重新分割、塑造，空間的流動(dòng)感一覽無(wú)余。

二　啟示

1　改建再利用的要求

　　澳大利亞的《巴拉憲章》肯定了“改造性再利用”：對(duì)某一場(chǎng)所調(diào)整使其容納新功能，這種做法因?yàn)闆](méi)有從實(shí)質(zhì)上削弱場(chǎng)所的文化意義而受到鼓勵(lì)和推廣。改造性再利用的關(guān)鍵是為歷史建筑尋找到恰當(dāng)?shù)挠猛荆�這種用途使改建場(chǎng)所的重要性得到最大限度的保存和再現(xiàn)，而對(duì)重要結(jié)構(gòu)的改變要降低到最低限度，改變需要經(jīng)過(guò)精確記錄，并使這種改變可以復(fù)原，具有可逆性。對(duì)歷史建筑的改建，英國(guó)態(tài)度可謂各國(guó)表率，它每年用于修復(fù)、改建歷史建筑的費(fèi)用是新建費(fèi)用的80%.改建性再利用成為人們關(guān)注的焦點(diǎn)。改建使歷史建筑以及環(huán)境除了擁有歷史價(jià)值以外，還能發(fā)揮更大的社會(huì)效益和經(jīng)濟(jì)效益，也使建筑物煥發(fā)出新的生命力。但英國(guó)遺產(chǎn)保護(hù)局同時(shí)強(qiáng)調(diào)改建必須能反映建筑的原貌，必須維持50%以上的主立面原貌，并不得改動(dòng)樓梯、結(jié)構(gòu)柱等主要元素。改建建筑應(yīng)盡量提供更為合理的抗震、防火標(biāo)準(zhǔn)，符合無(wú)障礙設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)以及設(shè)法增添衛(wèi)生設(shè)備等，使建筑在較長(zhǎng)的時(shí)間跨度內(nèi)具有適應(yīng)性。由此可見(jiàn)，歷史建筑繼續(xù)使用與合理使用是統(tǒng)一的，使用性質(zhì)上是合理的，當(dāng)原用功能已喪失時(shí)，保持建筑外觀、維持建筑安全運(yùn)行的功能也是可行的。在發(fā)展趨勢(shì)上，歷史建筑沒(méi)有逐漸或反復(fù)被改變使用性質(zhì)，以避免不斷傷筋動(dòng)骨所造成的損失；使用歷史建筑的保護(hù)者應(yīng)具有較為強(qiáng)烈的社會(huì)責(zé)任感和建筑保護(hù)意識(shí)，珍視歷史建筑業(yè)已存在的真實(shí)性。比如尚賢坊居民依然是上海為數(shù)越來(lái)越少的使用馬桶的群體之一，戶內(nèi)廁所遲遲未能解決。因此，盡管保護(hù)歷史建筑正在大力提高環(huán)境的舒適性，但保護(hù)依然會(huì)給居民帶來(lái)許多不便。反過(guò)來(lái)，如果居民把建筑作為自己的誕生之地、祖居而備加愛(ài)護(hù)，并且以建筑具有較高的文化歷史價(jià)值而自豪，那么他們就會(huì)積極參加改善居住環(huán)境的建設(shè)，即使有不便的地方也容易克服。

2　保護(hù)的經(jīng)濟(jì)效益

　　為歷史建筑尋找合適的用途是一件煞費(fèi)苦心的事情，既要避免改變用途對(duì)建筑物造成損傷，又要有足夠的租金來(lái)維持日常的維護(hù)和管理工作，掌握好尺度不易。保護(hù)歷史建筑勢(shì)必花費(fèi)甚巨，比如中環(huán)廣場(chǎng)修復(fù)費(fèi)用是重新造一幢新樓的6倍，但它堪稱淮海路上最亮的光點(diǎn)。它的文化意義和社會(huì)效益無(wú)論如何不能僅用一時(shí)的經(jīng)濟(jì)投資衡量。歷史建筑還在繼續(xù)使用下去，古老和年輕不再對(duì)壘，加之建筑本身所具有的卓越區(qū)位，保護(hù)能夠賺錢(qián)也不再是一句口號(hào)。但歷史建筑在運(yùn)作中的問(wèn)題依然很多。毗鄰?fù)鉃�黃金地段的沙美大樓的日租金約為4元/m2 ，比起外灘建筑群12元/m2 的日租金該樓便宜了許多，但即使是皇帝的女兒也難出嫁，至今還沒(méi)有找到合適的主人。究其原因我們發(fā)現(xiàn)，它周?chē)�盡管多為古典風(fēng)格的歷史建筑，但大多被作為住宅使用，沙美作為辦公建筑孤伶伶難成氣候。一幢建筑的保護(hù)不能脫離它所在的歷史環(huán)境與現(xiàn)實(shí)。功能置換在歷史建筑保護(hù)中是一個(gè)涉及眾多學(xué)科、很多部門(mén)的大課題。外灘作為中心商務(wù)區(qū)，主要是大力發(fā)展第三產(chǎn)業(yè)，上海市政府提出分批搬遷中心商務(wù)區(qū)的200多家工廠和大量居民住宅，騰出黃金寶地用于發(fā)展高層次的第三產(chǎn)業(yè)。1995～1996年原黃埔區(qū)人民政府也曾發(fā)文，將商業(yè)街劃分為從特一級(jí)南京路到第四級(jí)滇池路等，進(jìn)行房屋的置換，給予補(bǔ)貼，逐步完善商貿(mào)功能。這些措施都極大地促進(jìn)了外灘地區(qū)的結(jié)構(gòu)變化和功能調(diào)整。隨著置換工作的全面開(kāi)展，沙美大樓的經(jīng)濟(jì)價(jià)值必將逐步展現(xiàn)。

3　新的文化景觀記得歐。亨利的小說(shuō)《最后一片葉子》所講述的故事發(fā)生在紐約的格林威治村，那里隨處可見(jiàn)上百年的建筑上爬滿了藤葉，滄桑感和低廉的租金非常符合藝術(shù)家的情調(diào)。多少年后，這里誕生了藝術(shù)家自己的樂(lè)　　園，咖啡屋、酒吧、畫(huà)廊的建立，讓這里的生活變得豐富多彩。由此，不僅成熟社區(qū)中的歷史建筑得到功能置換，發(fā)揮更大的社會(huì)與經(jīng)濟(jì)效益；而且那些淹沒(méi)在高樓大廈中，有幸保留下來(lái)的庫(kù)房等近代歷史建筑，也通過(guò)建筑本身的集聚效應(yīng)而得到社會(huì)的普遍關(guān)注。名人的不斷造訪、媒體的介入和自身舉辦公益事業(yè)的宣傳，可能形成新的文化圈。它們不再是大規(guī)模更新的“汪洋中的一條船”，它們能帶動(dòng)周邊的同類建筑形成活躍的文化新景觀。伴隨著蘇州河示范段的延伸，得天獨(dú)厚的自然景觀和深厚的建筑文化底蘊(yùn)一經(jīng)結(jié)合，近代倉(cāng)庫(kù)建筑可能成為城市中又一閃光點(diǎn)。隨著蘇州河治理工程的深入，很多道路即將拓寬，舊有倉(cāng)庫(kù)也面臨被拆除的危險(xiǎn)，立法保護(hù)成為當(dāng)務(wù)之急。