(一)居住區(qū)的組成
1．居住區(qū)的組成要素
(1)物質(zhì)要素。地形地質(zhì)、水文氣象、植物、各類(lèi)建筑物及工程設(shè)施。
(2)精神要素。社會(huì)制度、組織、道德風(fēng)俗、宗教、文化藝術(shù)修養(yǎng)。
2．居住區(qū)的工程組成
包括建筑工程和室外工程。
3．居住區(qū)的用地組成
包括：住宅用地，公共服務(wù)設(shè)施用地，道路用地(含路面、小廣場(chǎng)、停車(chē)場(chǎng)、回車(chē)場(chǎng))，綠地(指公園、小游園、運(yùn)動(dòng)場(chǎng)等集中綠地)。
此外，工業(yè)、非配套公建等其他用地不屬居住區(qū)用地用地面積之中。 居住區(qū)規(guī)模包括人口及用地，以人口數(shù)作為規(guī)模的標(biāo)志。
1．居住區(qū)的合理規(guī)模
人口以3-5萬(wàn)人為宜，用地在50—100hm2左右。
居住區(qū)公共服務(wù)設(shè)施的合理服務(wù)半徑一般為800—1000m。
城市干道合理間距在600-1000m之間。
街道辦事處管轄人口一般為3萬(wàn)～5萬(wàn)人。
2．居住區(qū)人口、用地和總建筑面積估算
根據(jù)城市規(guī)劃管理部門(mén)確定的居住區(qū)規(guī)劃建設(shè)用地面積、人口毛密度、容積率、建筑密度、建筑控制規(guī)模和高度，根據(jù)居住區(qū)規(guī)劃建筑布局及業(yè)主對(duì)戶(hù)型的要求和本地區(qū)每戶(hù)人口定額指標(biāo)、配套公建千人指標(biāo)等，來(lái)測(cè)算總建筑面積、住宅總建筑面積、居住總戶(hù)數(shù)、居住總?cè)丝诘?/p>