【關鍵詞】綜合辦公樓；建筑結構；改造方案研究 

　　某綜合辦公大樓位于市中心，人員流動十分密集，由兩棟12～14層的辦公建筑組成，總建筑面積26729m2。由于本樓具有二十多年的歷史，一些原有的設計使用功能已不適應現(xiàn)代化辦公的需求，因此高層管理者及員工一致同意對其原有功能進行適度地改造。 

　　1　結構驗算及結構加固 

　　1.1　原有建筑在原先辦公環(huán)境下雖安全度符合國家標準，但經(jīng)過全面改造設計，原先功能環(huán)境發(fā)生變化，一些部位功能發(fā)生局部改變，因此，在改造后的設計功能前提下，必須經(jīng)具備資質條件的設計企業(yè)進行結構驗算，符合國家規(guī)范標準要求后方實施下一步功能性改造。 

　　1.2　對結構驗算不符合功能性改造要求的局部部位進行精心設計，對原有結構進行結構加固，通常部位采用植筋后加大原有結構鋼筋砼截面的辦法進行加固。對個別梁板也進行了鋼結構補強加固辦法，采用鋼結構補強辦法的部位表面認真做好防腐防火處理。 

　　2　墻體工程改造 

　　2.1　墻體改造關鍵在于提高維護結構的保溫性能，而提高墻體圍護結構保溫性能的關鍵在于圍護結構的導熱系數(shù)，導熱系數(shù)越小，保溫性能越好；針對墻體的改造，需要考慮的是保溫材料的因素，一般情況下，墻體基層上加上一層保溫材料的改造方式比較常見，也容易施工，外墻保溫可分為外保溫或內保溫，但在實際施工中更多采用外保溫方式，這是由于其自身的優(yōu)勢決定的。首先外保溫施工對降低外墻熱橋部位熱損失的效果更為明顯，從而保證了房內的熱穩(wěn)定性；其次外保溫構造對室內空間沒有絲毫影響，施工過程不影響用戶的日常生活，間接使得施工程序簡單化；最后外保溫構造對墻體內部冷凝現(xiàn)象的防治效果比較明顯，也能更好地隔離自然環(huán)境的不利影響，起到很好的保護作用。 

　　2.1.1　外圍護墻體改造 

　　該工程中外圍護墻體的改造施工要點如下： 

　　（1）改建工程部分整改外圍護墻外墻厚200mm的砌筑砂漿為M5水泥砂漿。 

　�。�2）砌體施工前，依據(jù)改建施工圖放出砌體的軸線、砌體邊線和洞口線。 

　　（3）砌塊排列上下皮應錯縫搭砌，搭砌長度一般為砌塊的1／2，不得小于砌塊高的1／3，也不應小于150m，搭錯縫不能滿足要求時，應采取砌壓鋼筋網(wǎng)片的措施。 

　　（4）砌體垂直縫與門窗洞口邊線應避開同縫砌筑，且不得采用粘土磚鑲砌。 

　�。�5）砌體水平灰縫厚度為15mm.垂直灰縫寬度為20mm。大于30mm的垂直縫要用C20細實混凝土灌實。 

　�。�6）砌塊應提前一天澆水濕潤，沖去浮塵，清除砌塊表面的雜物。 

　�。�7）每層開始時，應從轉角處或定位砌塊處開始，應吊砌一皮，矯正一皮，皮皮拉線控制砌體標高和墻面平整度。 

　�。�8）注意施工時，門窗洞口處要設混凝土抱框。 

　�。�9）更應值得注意的是第一皮砌塊下必須用C15砼鋪筑100高，等強度達到70％后方可砌筑第一皮砌塊。 

　　2.1.2　內隔墻施工改造方案 

　　內隔墻施工工藝流程為：測量放線→配夾心板及配套件→安裝夾心板→安裝門窗框→校正補強。 

　　2.2　改造施工要點如下： 

　　2.2.1　放線：按設計要求，畫出墻的軸線位置，劃出門窗洞口的位置，并在地面、頂面、側面彈出墻的中心線以及墻的邊線。埋件位置一般情況況下按400mm間距，劃出連接件或錨筋的位置，如果有要求，按要求確定 

　　2.2.2　關于鋼絲網(wǎng)架夾心板及配套件配置按如下方案確定：當隔墻寬度在4m之內時，最好整板上墻。板按錯縫拼接的方法拼湊，當隔墻寬度大于4m時，一般來說，有必要加上勁柱；對于有轉角的隔墻，在墻的拐角處以及門窗洞口采用整板，要裁剪的配板，應放在與結構墻、柱的結合處，在所裁剪的板的邊沿應該加上一根整鋼絲，以便拼縫處用22#鋼絲綁扎固定。 

　　3　防水層改造 

　　防水層的改造主要集中在四處：地下室、樓地面、屋面、外墻板縫。由于長時間的腐蝕及老化，這些關鍵部位很容易產(chǎn)生滲漏。本工程改造方案大致如下： 

　　3.1　地下室防水 

　　建筑地下室原來有沒有防水設計情況不明。若有設防水層，在改造設計時不用破壞原來的防水設計，只需加上一些補助措施，具體情況還要根據(jù)現(xiàn)場實際情況來處理；若該建筑原來沒有設計地下室防水設施，則必須做上防水設計，一般是在地下室外墻內側及地面墊層下兩處，對于新加地下室外樓梯部分，工程人員決定都做雙層SBS改性瀝青柔性外防水層。 

　　3.2　樓地面防水 

　　對于樓地面防水材料采用聚氨酯涂膜，施工按施工圖紙和要求來進行；對于穿過樓板的立管，在樓板中需要預埋上防水套管，并高出房間地面50mm，套管與立管之間填塞滿防火泥，做好防火封堵并使其具備保溫和防腐功能。 

　　3.3　屋面防水 

　　該建筑物屋面原有材料較薄，其保溫效果較之于墻體有很大的差距，并且因長期的風吹雨打侵襲產(chǎn)生老化和自然侵蝕，屋頂防水層早已不堪重負，所以，有必要在實施建筑改造的同時，做好屋面防水層修理和維護工作。屋面改造后保溫板采用的是50mm厚的聚氨酯硬泡體，保溫材料上部用35后C20細石砼內配φ4b@150雙向遂搗隨抹，防水層4后雙層SBS改性瀝青柔性外防水層面層。各施工按材料特點及施工程序要求進行。從而達到保溫防水雙贏的效果。 

　　4　門窗改造 

　　門窗對于建筑內的室溫影響很大，因為其是建筑圍護結構中熱工性能最脆弱的構建，熱損失很明顯，該工程建筑由于長時間的使用，門窗出現(xiàn)不同程度的扭曲變形，從而產(chǎn)生不少的裂縫，導致冷風滲透現(xiàn)象不可忽視。工程人員對于這些地方改造非常謹慎，因為其施工效果的好壞直接決定了建筑節(jié)能設計成功與否。

　　4.1　鋁合金窗 

　　鋁合金窗施工工藝如下： 

　　4.1.1　認真測量窗口口徑及實際洞口尺寸、圖集、規(guī)范要求確認無誤后方可制作加工。 

　　4.1.2　采用鍍鋅鋼片厚度不得小于1.5毫米，固定點從距離轉角180毫米處開始設置，中間間距不大于400毫米，嚴禁用長腳膨脹螺栓穿透型材固定窗框。與墻體固定采用鉆孔膨脹螺栓固定，嚴禁使用射釘。 

　　4.1.3　上線掛線，一戶一標高，按灰餅向外。 

　　4.1.4　窗洞口應該清理干凈干燥后，施打發(fā)泡劑，連續(xù)施打，一次成型，充填飽滿。溢出框外的發(fā)泡劑應在結膜前塞入縫隙內，防止發(fā)泡劑外膜破損。 

　　4.2　木門安裝 

　　木門安裝是木門的最后一道關，安裝質量將直接影響木門的整體效果，如果由于安裝的不規(guī)范造成門扇、門框的損傷、劃傷、碰傷等，而要現(xiàn)場返修，將大大增加維修成本。木門改造安裝工藝如下： 

　　4.2.1　一般情況下都是先安裝門框，再安裝門扇最后安裝套線，門框的安裝要保持垂直度誤差在1mm以內，門框安裝時寬度居中安裝。現(xiàn)場有底框的安裝方法采用鍍鋅直角鐵碼連接，每半邊安裝5個鐵碼（特殊高度的門框安裝7-9個）。 

　　4.2.2　門扇的安裝縫隙要求是兩邊留2-2.5mm，上邊留2-2.5mm，防火門上縫留1-1.5mm，底部留5-7mm，衛(wèi)生間門底部留8-10mm雙開門中縫留2-2.5mm，有暗藏密閉器的門扇必須留5-7mm之間，少于5mm密閉器會損壞，大于7mm密閉器不起密閉作用。 

　　4.2.3　樓面、地面等工程完成之后，進行木制品面飾。 

　　5　樓地面改造 

　　地面改造要考慮隔熱、防潮因素，本工程進行了整體改造，從基層處理直到養(yǎng)護，均采用改造技術。施工工藝如下： 

　　5.1　基層處理：首先要將混凝土上面的雜物清理干凈，用鑒子來鑿掉砂漿的落地灰，用鋼絲來刷干凈浮漿層。有時基層會附著油漬，此時火堿水是個不錯的選擇，但用火堿水洗完后堿液必須及時用水沖洗干凈。 

　　5.2　找標高、彈線：以墻上50cm標高線為基準，順著往下測出面層標高，并彈上墻以做好標記。 

　　5.3　找平層砂漿灑水濕潤，在基層處理好之后，用噴壺對其輕灑一遍水。做灰餅沖筋�；绎炆掀揭馑贾傅氖窃谒�泥砂漿上找平層的標高，抹灰餅和標筋材料均要采用干硬性砂漿，厚度≥2cm。 

　　5.4　上序工作完成后，先在基層上涂刷一道水泥漿，接著鋪設砂漿，并用小木杠將其刮平、壓實，接著還要用木抹子搓平，最后需要做好養(yǎng)護工作。 

　　6　結束語 

　　通過本方案的順利實施，工程使用的各類原材料、成品、半成品都要合格并要符合施工要求，取樣時需要有監(jiān)理員現(xiàn)場見證，實驗室復試、檢驗工作都要嚴格做好，施工材料是保證施工質量的關鍵。使工程節(jié)能改造達到預期效果。只有我們需要充分做好準備工作，于施工過程中，每道工序班組自檢都要一板一眼地做到位，上下道要工序交接檢查，及時發(fā)現(xiàn)問題，解決問題，以確保每道工序都符合改造要求，從而確保施工質量。