1、消防設(shè)計(jì)

  1.1存在問題:消防車道沒有4米寬、沒有回車場(chǎng)或回車道、園林種樹影響消防車輛。

  解決措施:按照規(guī)范執(zhí)行,消防車道寬度執(zhí)行規(guī)范,消防車回車場(chǎng)如果上部做草坪,下部構(gòu)造設(shè)計(jì)必須符合消防車通行要求,園林總圖應(yīng)經(jīng)建筑設(shè)計(jì)人員審核,并報(bào)消防部門通過。

  1.2存在問題:電梯前室開窗面積不夠3平方米。

  解決措施:按照規(guī)范執(zhí)行,不夠3平方米可加設(shè)加壓送風(fēng)井。

  1.3存在問題:各棟樓之間防火間距不夠。

  解決措施:按照規(guī)范執(zhí)行。

  1.4存在問題;樓梯間首層與地下室沒有隔開。

  解決措施:按照規(guī)范執(zhí)行。

  1.5存在問題:發(fā)電機(jī)和消防水泵不在第一期,拖延第一期驗(yàn)收時(shí)間。

  解決措施:在一期應(yīng)考慮完善配套,裙樓不裝修、暫時(shí)不使用也應(yīng)先設(shè)計(jì)消防系統(tǒng),待施工完成后方可驗(yàn)收。

  1.6存在問題:消防水泵房沒有直通安全出口。

  解決措施:按規(guī)范執(zhí)行。

  2、設(shè)計(jì)通病與措施

  2.1屋面防水

  2.1.1存在問題:廣州地區(qū)911防水材料質(zhì)量不穩(wěn)定

  解決措施:1)選用防水卷材,根據(jù)國家規(guī)范確定厚度。

  2)北方地區(qū)的別墅,按二級(jí)防水等級(jí)做兩道卷材防水。

  2.1.2存在問題:保溫隔熱層隔熱層設(shè)置位置不明確。

  解決措施:1)采用擠塑聚苯板保溫材料。

  2)北方地區(qū)先做保溫,后做防水,南方先做防水,后做保溫。

  2.1.3存在問題:天面女兒墻底裂縫滲漏。

  解決措施:300mm以下做混凝土女兒墻。

  2.1.4存在問題:凸出屋面的管道、井、煙道周邊滲漏。

  解決措施:凸出屋面的管道、井、煙道周邊應(yīng)同屋面結(jié)構(gòu)一起整澆一道鋼筋混凝土防水反梁,平屋面標(biāo)高定于最高完成面以上250mm,

  坡屋面為完成面250mm。

  2.1.5存在問題:管道穿越樓板、屋面處滲漏。

  解決措施:按規(guī)定選用和埋設(shè)套管;套管處要用瀝青麻絲和防水油膏充填。

  2.1.6存在問題:屋面西班牙瓦的施工方法設(shè)計(jì)有兩種做法,一種為掛貼,一種為臥貼。但按掛貼施工的別墅屋面大部分有滲水現(xiàn)象。

  解決措施:改為臥貼工藝。如確實(shí)因屋面坡度太陡時(shí),臥貼工藝中應(yīng)增加掛網(wǎng)等加強(qiáng)措施,或?qū)⒕聿姆浪畬蛹雍瘢?0mm以上)再采用掛貼工藝施工。具體做法均以各公司地區(qū)規(guī)范為主。天津地區(qū)參照2-5節(jié)點(diǎn)。

  2.1.7存在問題:別墅部分戶型設(shè)計(jì)有暗天溝,但由于設(shè)計(jì)時(shí)此處未采取加強(qiáng)措施,許多屋面出現(xiàn)暗天溝漏水現(xiàn)象。

  解決措施:統(tǒng)一改為明溝,采用2-5節(jié)點(diǎn)。

  2.2室內(nèi)防水

  2.2.1存在問題:沉箱式衛(wèi)生間無側(cè)排地漏,使得沉箱內(nèi)容易積水而形成滲水隱患。而準(zhǔn)備補(bǔ)加側(cè)排地漏時(shí),又由于管井面積不夠,無法增加立管。

  解決措施:加側(cè)排地漏,北方地區(qū)因安裝困難可適當(dāng)加大管井。

  2.2.2存在問題:沉箱管道井防水套管安裝,衛(wèi)生間設(shè)置管道井時(shí),管道井壁(沉箱內(nèi)部分)厚往往只有8~10cm混凝土墻或者采用砌磚,無法較好地安裝防水套管。

  解決措施:建議沉箱管道井壁厚12cm,并且應(yīng)為鋼砼結(jié)構(gòu),沉箱內(nèi)部架空,不回填。

  2.2.3存在問題:浴室墻面滲漏。

  解決措施:柔性防水上返300mm高,以上部份做防水砂漿。北京地區(qū)墻根部砼上返120mm。

  2.2.4存在問題:安裝衛(wèi)生間設(shè)備時(shí)無法固定且易滲漏。

  解決措施:衛(wèi)生間墻體建議全部采用實(shí)心磚。

  2.2.5存在問題:室內(nèi)給水管被打穿。

  解決措施:水暖管道盡量避開門口經(jīng)過,而從門側(cè)穿墻過,剪力墻預(yù)留套管。

  2.3外墻防水

  2.3.1存在問題:外墻裂縫滲漏。

  解決措施:外墻是涂料的摻抗裂纖維水泥砂漿。

  2.3.2存在問題:墻體材料。

  解決措施:同意廣州試用加氣蒸壓混凝土砌塊,但應(yīng)增加相應(yīng)的抗裂措施(如內(nèi)外墻批蕩掛網(wǎng),抹灰層加抗裂纖維)。

  2.3.3存在問題:窗楣、窗臺(tái)處漏水

  解決措施:窗楣要做滴水線;外窗臺(tái)要低于內(nèi)窗臺(tái),做足排水坡度;鋁合金窗下框要有瀉水結(jié)構(gòu);鋁合金窗外邊要打防水膠密封。嚴(yán)格執(zhí)行施工規(guī)范。

  2.3.4存在問題:GRC外裝飾構(gòu)件多,而部分外墻GRC線腳上沒有設(shè)計(jì)挑檐,容易造成GRC構(gòu)件與外墻交接處出現(xiàn)滲漏水現(xiàn)象,而且GRC構(gòu)件之間的連接也極易產(chǎn)生裂縫。

  解決措施:1)盡量減少使用GRC,并減少GRC線條的樣式。

  2)選定供應(yīng)商后,及時(shí)將安裝節(jié)點(diǎn)提供給設(shè)計(jì)單位。待設(shè)計(jì)確認(rèn)后方可安裝。

  3)設(shè)計(jì)院在圖紙中要對(duì)裝飾線條的排水坡度、滴水槽及不同材料搭接的防裂措施有所標(biāo)注。

  4)設(shè)計(jì)部定板中要考慮線條泛水、滲水的問題。

  5)工程部要認(rèn)真審核裝飾線條的施工方案。

  2.4地下室防水

  2.4.1存在問題:防水材料質(zhì)量不過關(guān)。

  解決措施:采用卷材防水,防水等級(jí)及設(shè)計(jì)執(zhí)行國家規(guī)范。

  3、建筑節(jié)點(diǎn)通病及解決措施

  3.1門窗

  3.1.1存在問題:出天面門采用木門,規(guī)范不允許。

  解決措施:出天面門禁用木門。

  3.1.2存在問題:采用塑鋼門出陽臺(tái)梁處理不當(dāng)。

  解決措施:將該梁頂標(biāo)高降低2-3cm,南方地區(qū)采用此節(jié)點(diǎn)。

  3.1.3存在問題:門窗尺寸1)大樣分格尺寸不詳。

  2)交樓標(biāo)準(zhǔn)中門尺寸與建筑圖不符。

  3)主體完工后,門窗位置尺寸更改。

  4)門窗開啟扇高度,寬度與規(guī)范不符

  解決措施:按標(biāo)準(zhǔn)圖統(tǒng)一,窗扇尺寸應(yīng)滿足國家規(guī)范。

  3.1.4存在問題:有些樓盤的防火窗設(shè)計(jì)為上懸窗形式,但按要求必須有自動(dòng)關(guān)閉裝置,多次招標(biāo)廠家均表示做不了。

  解決措施:結(jié)合方案考慮,盡量采用固定窗。

  3.1.5存在問題:由于甲方考慮成本因素,準(zhǔn)備取消一些樓盤的門窗鋼附框,但取消鋼附框后,會(huì)導(dǎo)致結(jié)構(gòu)完成后門窗洞口無法及時(shí)收口,對(duì)工程進(jìn)度影響極大,而且也極易造成鋁框的污染、破壞。

  解決措施:總承包核算費(fèi)用后,報(bào)總部審批。

  3.1.6存在問題:當(dāng)電梯在首層,秋冬季風(fēng)力很大時(shí),電梯廳門關(guān)不到位,需要外力才能關(guān)上;設(shè)計(jì)時(shí)應(yīng)考慮大堂電梯避風(fēng),電梯門開關(guān)自如。如:綠洲小區(qū)塔樓的電梯,在大堂打開門時(shí)會(huì)出現(xiàn)此種現(xiàn)象。

  解決措施:同意,采用其做法。

  3.2欄桿

  3.2.1存在問題:鐵藝、鐵花、防護(hù)欄桿大樣不齊不能做為施工依據(jù)。

  解決措施:1)由韓建提鐵藝鐵花大樣圖庫資料供,設(shè)計(jì)人員選擇。

  2)設(shè)計(jì)公司設(shè)計(jì)大樣圖。

  3.2.2存在問題:欄桿高度小于1100。

  解決措施:按規(guī)范執(zhí)行。

  3.2.3存在問題:陽臺(tái)欄桿的預(yù)埋件在主體施工時(shí)因沒有欄桿的立桿間距而無法預(yù)留,在安裝時(shí)又不允許打膨脹螺絲,造成要打掉結(jié)構(gòu)。

  解決措施:設(shè)計(jì)確定間距及大樣圖。

  3.2.4存在問題:陽臺(tái)鍍鋅鋼管油漆脫落、生銹。

  解決措施:設(shè)計(jì)必須明確相匹配的油漆(瓷漆)。

  3.2.5存在問題:室內(nèi)飄窗臺(tái)護(hù)窗欄桿的設(shè)置問題。

  解決措施:由標(biāo)準(zhǔn)化設(shè)計(jì)小組統(tǒng)一制定標(biāo)準(zhǔn)圖。

  3.2.6存在問題:根據(jù)住宅設(shè)計(jì)規(guī)范:外窗窗臺(tái)距樓面、地面的凈高低于0.8米時(shí),應(yīng)設(shè)有防護(hù)設(shè)施,所有窗臺(tái)高度低于0.8米的開啟窗,應(yīng)設(shè)置安全護(hù)欄,F(xiàn)管轄小區(qū),飄窗內(nèi)的護(hù)欄高度偏低,兒童易撞碎玻璃摔下,建議增高護(hù)欄高度。

  解決措施:按規(guī)范執(zhí)行。

  3.2.7存在問題:天臺(tái)、平臺(tái)各戶型之間設(shè)有防護(hù)欄桿,防止外來人員穿過確保安全;由于窗戶推拉門不能封閉,也沒有防盜裝置,多個(gè)樓盤均出現(xiàn),從業(yè)主家平臺(tái)推拉窗處進(jìn)入室內(nèi),造成失盜的事件。

  解決措施:同意,設(shè)計(jì)中充分考慮。

  3.2.8存在問題:小區(qū)的景觀水池邊,應(yīng)增設(shè)防護(hù)欄,以防兒童及老人滑倒摔下。

  解決措施:不采用其做法。

  3.3裝飾細(xì)部

  3.3.1存在問題:走道管井門面貼磁磚。

  解決措施:由裝飾專業(yè)出大樣,確定顏色。

  3.3.2存在問題:室內(nèi)木質(zhì)柜與墻體接合處理不當(dāng)。

  解決措施:由裝修處理。

  3.3.3存在問題:衛(wèi)生間、廚房墻面地磚的規(guī)格太大,易空鼓、損耗大。

  解決措施:建議墻磚不宜太大,應(yīng)不大于500×500,且不用玻化磚。

  3.3.4存在問題:墻面地面磚采用斜貼,損耗大。

  解決措施:在交樓標(biāo)準(zhǔn)中,明確盡量不使用斜貼。

  3.3.5存在問題:櫥柜驗(yàn)收不合格,導(dǎo)致煤氣工程驗(yàn)收不合格。

  解決措施:執(zhí)行規(guī)范。設(shè)計(jì)和施工時(shí)在煤氣軟管和煤氣表放置的封閉空間預(yù)留透氣孔,安裝透氣板。

  3.3.6存在問題:電梯的門坎應(yīng)高于地面,門坎與地面應(yīng)有一個(gè)合理的坡度,防止水倒灌入電梯井內(nèi),影響電梯的運(yùn)行。

  解決措施:同意,采用其做法。

  3.4屋面工程

  3.4.1存在問題:斜屋面坡度太大。

  解決措施:在不影響設(shè)計(jì)效果的情況下,盡量減緩坡度。

  3.4.2存在問題:單體采暖預(yù)留管道:由于樓板厚度限制,使得預(yù)留采暖管道高出混凝土保護(hù)層管道交叉處,高度超高,不得不剔樓板。

  解決措施:采暖管道留槽走明管,并且給行銷部一個(gè)合理的解釋。

  3.4.3存在問題:是否采用混凝土天溝——品牌成品集水系統(tǒng)。

  解決措施:結(jié)合立面局部使用。

  3.4.4存在問題:施工單位經(jīng)常提出屋面找坡材料的變更要求。

  解決措施:由韓建提出幾種材料做法,由設(shè)計(jì)公司選定。

  3.5抹灰工程

  3.5.1存在問題:多聯(lián)排別墅露臺(tái)分戶墻因雨水和灰塵的影響形成“淚痕”。

  解決措施:設(shè)計(jì)要增設(shè)滴水線。

  3.5.2存在問題:我司地下室頂棚的設(shè)計(jì)做法基本是選用88J1-1圖集的棚61做法,在保溫板上直接刮2mm耐水子,很容易產(chǎn)生質(zhì)量隱患(僅限北京地區(qū)使用)。

  解決措施:需設(shè)網(wǎng)格布,新建工程室內(nèi)地下保溫頂棚做法:

  參照88J2-9,棚26-W。

  3.5.3存在問題:我司室內(nèi)頂棚做法一般都選用88J1-1圖集的棚8B、棚9B做法,為水泥石灰砂漿抹灰,這種做法現(xiàn)在很少用,很容易產(chǎn)生質(zhì)量和安全事故。

  解決措施:采用刮膩?zhàn)幽ㄆ,取消抹灰做法?/p>

  3.5.4存在問題:外墻石材鋪貼的構(gòu)造做法是否結(jié)合北方地區(qū)的保溫做法。

  解決措施:同意。

  3.5.5存在問題:已交付使用水泵設(shè)備房的地面、地面均為水泥毛壞墻面、地面。應(yīng)按衛(wèi)生防疫站核發(fā)二次供水衛(wèi)生許可證的標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)(應(yīng)將墻面、地面、排水溝內(nèi)鋪設(shè)墻、地磚),避免再次進(jìn)行設(shè)備房的改造時(shí),影響正常供水,并污染水泵房設(shè)施。

  解決措施:同意,采用其做法。

  3.6墻體工程

  3.6.1存在問題:有些地下室的隔墻也設(shè)計(jì)為輕質(zhì)隔墻板,但由于地下室的層高(特別是地下一層)都較高,均大于3.3米,而輕質(zhì)隔墻板的高度不能超過3.3米,否則會(huì)造成裂縫甚至斷裂的危險(xiǎn)。

  解決措施:建議地下室隔墻考慮改為砌塊。

  3.6.2存在問題:有的剪力墻門垛設(shè)計(jì)過小,造成門套無法安裝。

  解決措施:以后的門垛應(yīng)不少于10公分(但應(yīng)保證結(jié)構(gòu)需要的尺寸)。

  3.6.3存在問題:剪力墻與窗側(cè)邊的距離太小,但是圖紙仍然設(shè)計(jì)砌體結(jié)構(gòu),增加施工難度,又容易產(chǎn)生裂縫。

  解決措施:參見結(jié)構(gòu)篇1.1.4條。

  3.6.4存在問題:GRC輕質(zhì)隔墻板裂縫。

  解決措施:除板縫鋪設(shè)玻纖網(wǎng)格布加強(qiáng)外,還需滿鋪玻纖網(wǎng)格布。

  3.6.5存在問題:電氣預(yù)埋圖紙尺寸應(yīng)盡量留余量,如配電箱等,由于有時(shí)招標(biāo)時(shí)間較土建進(jìn)度滯后,如不綜合考慮各廠家設(shè)備尺寸提供相應(yīng)預(yù)留尺寸,將造成浪費(fèi)。

  解決措施:同意。

  3.7樓地面結(jié)構(gòu)

  3.7.1存在問題:非沉箱衛(wèi)生間的降板原來均為3cm,使得衛(wèi)生間內(nèi)外高差不足,造成衛(wèi)生間地面找坡很難施工,特別是門口處,很容易與外地面平甚至高于外地面,如果要保證有高差,又容易造成坡度不夠,產(chǎn)生積水。

  解決措施:地漏旁邊樓板可再降低,具體在結(jié)構(gòu)圖中加以標(biāo)注。

  3.7.2存在問題:單體采暖預(yù)留管道:由于樓板厚度限制,使得預(yù)留采暖管道高出混凝土保護(hù)層管道交叉處,高度超高,不得不剔樓板。

  解決措施:采暖管道留槽走明管,并且給行銷部一個(gè)合理的解釋。

  3.8綜合類

  3.8.1存在問題:住宅廳房應(yīng)考慮各室的空調(diào)機(jī)位,便于室外機(jī)的安裝、維修、機(jī)座應(yīng)考慮容積寬闊,大功率室外機(jī)也可以安裝。室內(nèi)機(jī)和室外機(jī)平臺(tái)相距過遠(yuǎn),避免室外連接管路過長,影響樓宇的外立面美觀。

  解決措施:同意,設(shè)計(jì)中充分考慮。

  3.8.2存在問題:煙道設(shè)計(jì)時(shí),應(yīng)考慮廚房內(nèi)管線的避讓;現(xiàn)管理的樓盤有管路在煙道的出風(fēng)口處通過,造成無法安裝排風(fēng)管。如:帝景、駿中區(qū)的戶型均有此現(xiàn)象。

  解決措施:同意,設(shè)計(jì)中充分考慮。

  3.8.3存在問題:別墅平臺(tái)、平臺(tái)應(yīng)預(yù)留太陽能熱水器的機(jī)位。現(xiàn)管理小區(qū)的業(yè)主自裝太陽能熱水器具越來越多,也符合國家節(jié)能趨勢(shì),為便于管理,建議設(shè)計(jì)時(shí)考慮機(jī)位統(tǒng)一放置。

  解決措施:不采用其做法。

  3.8.4存在問題:設(shè)備設(shè)備房應(yīng)預(yù)留承重鉤(如:水泵房、消防泵房、采暖機(jī)房、鍋爐房、電梯機(jī)房等設(shè)備的天花內(nèi)預(yù)埋掛鉤),便于重型的機(jī)械設(shè)備拆裝維修。

  解決措施:同意,采用其做法。由設(shè)備專業(yè)提供土建設(shè)計(jì)條件,由結(jié)構(gòu)專業(yè)出圖。

  3.8.5存在問題:消防中控室、閉路電視監(jiān)控室不應(yīng)設(shè)置在地下室,應(yīng)安排在首層,且同一個(gè)房間內(nèi),便于管理及提高工作效率,減少值班人員,降低運(yùn)行成本。

  解決措施:同意,采用其做法。

  3.8.6存在問題:小區(qū)各戶型內(nèi)的管道豎井,應(yīng)預(yù)留檢查口,減少維修時(shí)對(duì)業(yè)主的影響,方便維修。

  解決措施:同意,采用其做法。

  3.8.7存在問題:小區(qū)的路燈基礎(chǔ)應(yīng)考慮梯形墩設(shè)置,一來穩(wěn)固,二來避免周邊混凝土高出路燈基座,綠化無法覆蓋。

  解決措施:同意,采用其做法。

  3.8.8存在問題:現(xiàn)管理的小區(qū),有車通過的路面、廣場(chǎng)采用廣場(chǎng)磚鋪設(shè),應(yīng)重后磚頻繁蹺起、破裂,維修率較高。

  解決措施:設(shè)計(jì)時(shí)應(yīng)考慮鋪設(shè)較大的、負(fù)重的道路專用磚。

  3.8.9存在問題:燃?xì)饪刂崎y應(yīng)設(shè)置在專用設(shè)備房內(nèi),以免造成人為的停車故障。如:帝景小區(qū)各樓內(nèi)的燃?xì)忾y,被安裝在公共通道開放外露。

  解決措施:執(zhí)行燃?xì)庠O(shè)計(jì)規(guī)范。

  3.8.10存在問題:各樓棟大堂玻璃門采用對(duì)角裝飾夾,配廉價(jià)地彈簧,不適合北京地區(qū)風(fēng)大的使用環(huán)境,被損率達(dá)到60%,應(yīng)采用類似麥當(dāng)勞大門設(shè)計(jì)方案,既帶框玻璃門配優(yōu)質(zhì)的閉門器。

  解決措施:同意,采用其做法。

  3.8.11存在問題:配電室現(xiàn)安置在地下室,地面應(yīng)高于樓道的地面或在室內(nèi)門口制作防水臺(tái)階。

  解決措施:同意,采用其做法。

  3.8.12存在問題:空調(diào)孔板設(shè)計(jì)不詳。

  解決措施:1)客廳出陽臺(tái)空調(diào)孔與陽臺(tái)水落管沖突,必須孔邊距墻邊200。

  2)空調(diào)出陽臺(tái)出墻或空調(diào)出廚房后陽臺(tái),各距墻邊100,轉(zhuǎn)彎半徑不夠。

  3)客廳空調(diào)板寬1000,應(yīng)為≥1100。

  3.8.13存在問題:燃?xì)鉄崴髟O(shè)計(jì)不詳。

  解決措施:1)掛熱水器部位800寬墻均應(yīng)實(shí)墻砌筑。

  2)陽臺(tái)安裝燃?xì)鉄崴鲿r(shí)一下要掛熱水器的實(shí)墻600寬。

  3.8.14存在問題:家具布置

  1)每一個(gè)房間均需布置(工人房、雜物房經(jīng)常漏畫)。

  2)廚房灶臺(tái)及洗菜盆,排煙井布置隨意。

  解決措施:設(shè)計(jì)充分考慮。

  3.8.15存在問題:預(yù)留孔洞不全。

  解決措施:1)建筑圖標(biāo)明樓梯間正壓送風(fēng)口。

  2)強(qiáng)、弱電箱預(yù)留孔必須標(biāo)出。

  3)各種排水管,雨水管必須標(biāo)出。

  4)燃?xì)鉄崴髦迸趴妆仨殬?biāo)出。

  3.8.16存在問題:復(fù)式有退臺(tái)時(shí),則復(fù)式下層室內(nèi)層高不定。

  解決措施:復(fù)式有退臺(tái)時(shí),則復(fù)式下層室內(nèi)層高應(yīng)為3.2米。

  3.8.17存在問題:飄窗臺(tái)100厚側(cè)墻應(yīng)為砼墻,圖示應(yīng)深黑。

  解決措施:同意。

  3.8.18存在問題:轉(zhuǎn)換層

  1)衛(wèi)生間沉箱易出問題,轉(zhuǎn)換梁偏出衛(wèi)生間墻。

  2)各種下水管與轉(zhuǎn)換梁沖突。

  3)有室外露臺(tái)時(shí),需考慮解決室內(nèi)高差問題。

  解決措施:設(shè)計(jì)充分考慮。

  3.8.19存在問題:小區(qū)園林道路由于路牙與路面平齊,且綠地高于路面,很容易被綠化用水污染路面。建議設(shè)計(jì)時(shí)提高路牙。

  解決措施:同意,采用其做法。

  3.8.20存在問題:地下車庫的電梯大堂要與首層大堂一起進(jìn)行裝修設(shè)計(jì),車庫與地下大堂應(yīng)整潔,明亮,與小區(qū)整體的檔次相合。

  解決措施:同意,采用其做法。

  3.8.21存在問題:車庫的坡道長、面積大、攔水溝少;雨季來臨時(shí),易造成雨水涌入車庫。

  解決措施:設(shè)計(jì)考慮增加攔水溝或陽光棚。