改革開放以后，中國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展迅猛，城市發(fā)展迅猛，人民生活水平顯著提高，人們的消費(fèi)能力與消費(fèi)欲望空前高漲。為同時(shí)滿足娛樂、餐飲、購(gòu)物消費(fèi)目的，城市綜合體應(yīng)運(yùn)而生。
常州作為中國(guó)三線的龍頭，城市綜合體建設(shè)也有條不紊的在進(jìn)行當(dāng)中，從鐘樓區(qū)第一家迎春步行街起，到老城區(qū)的南大街、萊蒙都會(huì)，再到新北區(qū)的萬(wàn)達(dá)，接著是現(xiàn)在武進(jìn)區(qū)綜合體區(qū)，各地各區(qū)城市綜合體都迅猛發(fā)展，地塊規(guī)模不斷擴(kuò)大。據(jù)粗略統(tǒng)計(jì)，常州已經(jīng)投入使用或在建的城市綜合體項(xiàng)目約有30個(gè)，幾乎涵蓋了常州所有熱點(diǎn)區(qū)域，其中體量達(dá)50萬(wàn)平方米的大型綜合體有十余個(gè)。
如火如荼的建設(shè)大潮中，我們同時(shí)也發(fā)現(xiàn)了綜合體開發(fā)過熱問題。對(duì)于常州這個(gè)不到500萬(wàn)人口的城市來說，許多綜合體存在高空置率、人氣不足的現(xiàn)象。大片的城市綜合體，但人氣萎靡，鮮有問津，大面積的店鋪空置。本小組遂決定從城市綜合體高空置率現(xiàn)象入手，研究常州城市綜合體運(yùn)營(yíng)不良的根源，給出我們力所能及的反饋建議，探究城市綜合體與城市的關(guān)系，尋求常州城未來城市綜合體的獨(dú)特的發(fā)展模式。
1 調(diào)研基本情況說明.........................................................................................................................1
1.1 調(diào)研背景............................................................................................................................1
1.2 文獻(xiàn)綜述............................................................................................................................1
1.2.1 城市綜合體定義.......................................................................................................1
1.2.2 城市綜合體特征.......................................................................................................1
1.2.3 城市綜合體的開發(fā)模式.......................................................................................... 2
1.3 調(diào)研目的與意義..................................................................................................................4
1.3.1 調(diào)研目的...................................................................................................................4
1.3.2 調(diào)研意義...................................................................................................................4
1.4 調(diào)研安排..............................................................................................................................4
1.4.1 調(diào)研對(duì)象...................................................................................................................4
1.4.2 調(diào)研方法...................................................................................................................5
1.5 調(diào)研步驟..............................................................................................................................5
1.6 質(zhì)量評(píng)估與小結(jié)..................................................................................................................6
2 常州城市綜合體概況.....................................................................................................................7
2.1 城市背景..............................................................................................................................7
2.1.1 區(qū)位...........................................................................................................................7
2.1.2 人口...........................................................................................................................8
2.1.3 城市特征...................................................................................................................8
2.1.4 經(jīng)濟(jì)...........................................................................................................................9
2.1.5 商業(yè)...........................................................................................................................9
2.2 綜合體概況........................................................................................................................10
2.2.1 商業(yè)格局.................................................................................................................10
2.2.2 實(shí)際商業(yè)中心.........................................................................................................10
2.2.3 常州各城區(qū)綜合體分布........................................................................................ 11
3 空置現(xiàn)象調(diào)查與分析...................................................................................................................12
3.1 對(duì)象選擇............................................................................................................................12
3.2 對(duì)象分析............................................................................................................................13
3.2.1 萬(wàn)達(dá).........................................................................................................................13
3.2.2 太陽(yáng)城.....................................................................................................................15
3.2.3 萊蒙.........................................................................................................................16
3.3 對(duì)比分析..........................................................................................................................20
3.3.1 萬(wàn)達(dá)VS 太陽(yáng)城.................................................................................................... 20
3.3.2 太陽(yáng)城眼鏡城VS 萊蒙電腦城............................................................................ 21
4 綜合體普遍問題概述與相應(yīng)措施建議...................................................................................... 21
4.1 規(guī)模小...............................................................................................................................22
4.1.1 現(xiàn)象.........................................................................................................................22
4.1.2 建議措施..................................................................................................................22
4.2 同質(zhì)化...............................................................................................................................23
4.2.1 現(xiàn)象.........................................................................................................................23
4.2.2 建議措施.................................................................................................................24
4.3 缺少休閑體驗(yàn)空間............................................................................................................25
4.3.1 現(xiàn)象.........................................................................................................................25
4.3.2 建議措施.................................................................................................................25
5 小結(jié).............................................................................................................................................. 27
附錄一：文獻(xiàn)綜述...........................................................................................................................29
附錄二：調(diào)查問卷...........................................................................................................................38
附錄四：常州綜合體使用情況.......................................................................................................44
附錄五：案例分析...........................................................................................................................47
