新城***村十、十一組共有房屋60幢，建筑面積1.35萬平方米。***后村蘇站村7組共有房屋24幢，建筑面積0.75萬平方米，道路面積0.37萬平方米。這兩個(gè)村是蘇州市具有代表性的典型的城中村，總結(jié)這兩個(gè)項(xiàng)目的改造經(jīng)驗(yàn)對蘇州市其他類似的即將要改造的城中村項(xiàng)目具有一定的借鑒意義。***、***城中村改造這兩個(gè)項(xiàng)目的建設(shè)單位是蘇州市****，代建單位是*******，設(shè)計(jì)單位是蘇州市*****有限責(zé)任公司和***有限公司，兩個(gè)設(shè)計(jì)單位曾參與蘇州部分老新村的改造工程，對改造項(xiàng)目有一定的設(shè)計(jì)經(jīng)驗(yàn)。
一、改造前的情況
這兩個(gè)項(xiàng)目的共同特征是：1、都是城市化進(jìn)程中的特殊產(chǎn)物；2、大部分是以前農(nóng)村集體和農(nóng)民自建住房，無合理科學(xué)規(guī)劃；3、目前和新城周邊整體環(huán)境不協(xié)調(diào)；4、都是開放式的，基本屬于無序管理；5、因一些特殊原因，不能進(jìn)行整體搬遷；6、所處地理位置都是城市中的一部分，大多分布在新老城之間。
兩個(gè)項(xiàng)目改造前的境況是：1、由于歷史等原因，市政基礎(chǔ)設(shè)施欠賬多，雨污混流或者無管道，管線多暴露在上空，雜亂猶如蜘蛛網(wǎng)；2、這兩個(gè)區(qū)域內(nèi)地勢低洼、路面積水，河道臟臭，道路破舊，綠化缺損，周邊環(huán)境臟亂差；3、圍墻缺失或者破舊，無路燈照明，無物業(yè)及相關(guān)監(jiān)控，安全措施相對薄弱，時(shí)常有盜竊等事件發(fā)生；4、外來居住人口較多，人員比較復(fù)雜，管理相對困難，居住環(huán)境面貌較差。
為減少對周邊環(huán)境的影響，提升整體形象，根據(jù)市政府部署及居民的要求，結(jié)合實(shí)際情況，進(jìn)行城中村改造，涉及的主要內(nèi)容包括：1、對改造范圍內(nèi)市政道路進(jìn)行改造，包括道路翻建、停車位建設(shè)、完善排水設(shè)施；2、對原有綠地進(jìn)行改造重建，解決小區(qū)綠地破損、缺失問題，同時(shí)盡可能增設(shè)休閑場地，滿足居民需求，提升生活品質(zhì)；3、修繕小區(qū)圍墻，為小區(qū)長效管理創(chuàng)造條件；4、進(jìn)行雨污水、煤氣、路燈管線改造等，合理規(guī)劃；5、增加監(jiān)控設(shè)施，保證小區(qū)的治安安全。
二、改造過程中的一些具體措施
在改造過程中，主要抓的各個(gè)環(huán)節(jié)。1、整治方案科學(xué)合理，多次與設(shè)計(jì)人員現(xiàn)場勘察，充分聽取居民對改造的建議，對改造方案進(jìn)行不斷的完善，確保整治方案的可操作性、合理性、針對性。2、嚴(yán)格執(zhí)行基本建設(shè)程序，項(xiàng)目的各施工單位都經(jīng)過公開招投標(biāo)確定，確保工程的規(guī)范化操作。3、完善制度措施，科學(xué)的組織管理，積極協(xié)調(diào)街道、社區(qū)、監(jiān)理、施工等相關(guān)單位關(guān)系，以及和百姓家里的溝通問題。4、積極和排水公司、路燈管理處等單位的積極協(xié)調(diào)，解決施工中的交叉問題。5、邀請市、區(qū)住建局分管領(lǐng)導(dǎo)深入現(xiàn)場，指導(dǎo)工作，確保改造工程高標(biāo)準(zhǔn)、高質(zhì)量、高水平的推進(jìn)。
