占地面積22.9116公頃。現(xiàn)狀基本為農(nóng)田，僅北部有少量村民住宅，土地平整易于規(guī)劃
小區(qū)三邊臨城市道路，一邊臨河道，用地呈不等邊四方形.布局上，一個大L形的一級主路嵌套兩個小L的二級主路。一級主路分別在南邊和西邊連接城市道路，形成小區(qū)的車行入口，在北側(cè)濱江路上又設(shè)了一個行人入口，小區(qū)80%車輛地下停車，力爭在主入口附近，汽車進(jìn)入地下車庫，再通過與地下車庫相連的樓、電梯，人們到達(dá)家中，較好地解決人車分流問題。
空間布局上，西邊臨小河組團設(shè)計成多層的圍合的院落布局，形成小區(qū)的高檔精品區(qū)：中部組團設(shè)計成開敞式的塔式高層區(qū)，結(jié)合水體景觀軸線及人行步道系統(tǒng)和中央生態(tài)公園綠地，形成小區(qū)的高尚景觀居住區(qū)。并且擔(dān)負(fù)起將北側(cè)甬江從景觀，小氣候，心理等多方面引入社區(qū)的任務(wù)。東部組團通過小高層住宅的錯動和穿插，創(chuàng)造出半圍合、連續(xù)性的院落空間序列，達(dá)到景觀與院落相融合，合二為一的精致、優(yōu)美居住區(qū)。北部臨江組團，小高層、高層塔樓，東西向及南北向跌落布置，與江水、江景相互輝映，繪出了甬江邊一道亮麗的彩色屏風(fēng)。
小區(qū)范圍內(nèi)主要道路分為二級，一級主路9米和二級主路6米，自行車交通院落空間道路寬2.5米，步行院落內(nèi)空間路寬為1.2米。一級主路通過西邊及南邊兩個入口與城市道路相連，汽車通過入口后，直接進(jìn)入地下車庫，形成人車分流的交通布局。
結(jié)合南北向及東西向的綠化景觀軸，設(shè)計步行道路系統(tǒng)，使住宅與小區(qū)的各中心、會所、零售店、廣場緊密聯(lián)系起來，達(dá)到人們家居休閑的高品質(zhì)生活要求。
6.3公建規(guī)劃
小區(qū)公建包括商業(yè)服務(wù)、會所等，在南側(cè)入口設(shè)商業(yè)配一處，南北及東西向步行道路交匯處設(shè)一處，包括物業(yè)管理用房1600平方米， 居委會1000平方米及健身用房等，在臨街的道路底層設(shè)商業(yè)用房，所有這些共同組成小區(qū)的集合配套公建設(shè)施。
別墅居住區(qū)概念規(guī)劃設(shè)計圖紙（含設(shè)計文本）包括總平面圖、景觀分析、道路交通分析圖、功能分區(qū)分析圖
