建筑施工組織設計是工程項目管理中的重要技術經(jīng)濟文件，是指導工程投標、簽訂承包合同、施工準備和施工全過程的核心。在施工準備和施工過程中，工程施工組織設計始終起著全局性的指導作用，作為項目管理中的規(guī)劃性文件，施工組織設計提出了施工中的進度計劃、質(zhì)量控制、成本控制、安全控制、現(xiàn)場管理、各項生產(chǎn)要素管理的目標及技術組織措施。
我國正在推行的建筑工程施工項目管理,帶動了建筑施工企業(yè)管理模式的新發(fā)展,相應地建筑工程施工項目的全過程,即應用于投標承攬,簽訂施工合同,施工準備,現(xiàn)場施工和竣工驗收各階段。建筑工程施工組織設計是工程施工在項目管理中實施的全過程。
該工程主要經(jīng)濟指標：規(guī)劃用地面積24830.4平方米，總建筑面積48191平方米，住宅A組團建筑面積36295平方米，其中地上建筑面積33641平方米（含門衛(wèi)及車庫疏散樓梯104平方米），地下車庫建筑面積2554平方米。
1.2 6#樓建筑、結構概況
混合結構（底層框架，上部磚混），六躍七層，抗震設防烈度為七度，安全等級為二級，建筑面積為7311.23平方米，層高為2.9米，總高為21.9米，根據(jù)地勘報告，基礎采用柱下鋼筋混凝土基礎，地下水位－5.2米，地基承載力標準值fk=360kPa。各主要分部工程分述如下：
1、地基與基礎——本工程基礎為柱下獨立基礎，地基持力層為稍密卵石層，地基承載力標準值fk=360kPa�；A超深部分采用C10素混凝土回填至設計標高，基礎墊層混凝土為C10，基礎及地梁混凝土為C20。
2、主體工程——主題結構為底層框架，上部磚混，抗震設防烈度為7度，結構安全等級為2級，底層框架梁，柱、抗震墻、樓板為C30，上部磚混結構除懸挑梁及樓梯采用C30外，其余現(xiàn)澆構件均采用C20。砌體工程：四層（8.650米）樓面以下采用MU10KP1頁巖多孔磚，M10混合砂漿砌筑；四層（8.650米）樓面以上采用MU10KP1頁巖多孔磚，M7.5混合砂漿砌筑；女兒墻采用MU10KP1頁巖多孔磚，M7.5混合砂漿砌筑。
3、樓地面——底層為水泥砂漿地面，樓面為水泥砂漿找平層樓面，樓梯間為防滑地磚。
4、門窗工程——底層為鋁合金卷簾門，進戶門為乙級防火門，內(nèi)門為塑鋼玻璃平開門，外窗分別采用塑鋼玻璃平開窗，塑鋼百葉窗，塑鋼玻璃推拉窗以及塑鋼玻璃門帶窗。
5、裝飾——內(nèi)墻除樓梯間為乳膠漆外，其余為混合砂漿面，滿刮膩子；水泥砂漿踢腳線；外墻為外墻面磚；
6、屋面——屋面防水為三級，C20細石混凝土層40㎜厚，配Φ4＠200×200鋼筋網(wǎng)，1∶8水泥珍珠巖找坡（最薄處80㎜），SBC120丙綸復合卷材防水層（300g/㎡）；廚房、衛(wèi)生間防水采用氯丁膠乳瀝青涂料（二布六涂）。
7、暖衛(wèi)——室內(nèi)設給排水、衛(wèi)生器具安裝等。
8、電氣——室內(nèi)設照明、空調(diào)專用回路、弱電等。
