本文主要敘述寧波高新區(qū)某工業(yè)廠房的項目前期策劃。針對項目已經(jīng)完成的初步設(shè)計方案，從項目的使用功能要求方面，優(yōu)化項目的設(shè)計方案。以規(guī)范的分析、論證過程，通過系統(tǒng)的功能分析，選定項目功能，分析項目的經(jīng)營方案，優(yōu)化項目的功能布局，構(gòu)思新的項目建筑設(shè)計方案；策劃廠房的交通系統(tǒng)和運(yùn)輸通道的優(yōu)化設(shè)置。最后，通過對項目的技術(shù)經(jīng)濟(jì)分析，確定項目的方案。
目 錄
1 原項目方案 1
1.1場區(qū)建筑物布置 1
1.2功能區(qū)分區(qū)及布置 2
1.3項目概況 3
1.3.1設(shè)計構(gòu)思 3
1.3.2技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 3
1.3.3交通組織 3
1.3.4消防設(shè)計 3
1.4項目建設(shè)目標(biāo) 4
1.4.1項目建設(shè)的目的 4
1.4.2指導(dǎo)思想 4
1.4.3項目規(guī)模和功能 4
2 建設(shè)環(huán)境調(diào)查 5
2.1建設(shè)環(huán)境 5
2.2政策環(huán)境 5
2.3經(jīng)濟(jì)環(huán)境 6
2.4自然環(huán)境 6
2.5項目周邊環(huán)境 7
3 確定建設(shè)目標(biāo) 8
4 項目功能組成 9
4.1人群的功能需求分析 9
4.2企業(yè)的功能需求分析 9
5 平面布置 10
5.1土地使用率 10
5.2產(chǎn)品工藝流程 11
5.3平面交通布置 11
5.3.1運(yùn)輸通道 11
5.3.2消防通道 12
5.3.3集散點(diǎn) 13
5.4優(yōu)化后的設(shè)計方案 13
6 功能配置 14
6.1生產(chǎn)區(qū) 14
6.2辦公區(qū) 14
6.3員工宿舍區(qū) 14
6.4管理人員居住區(qū) 15
6.5員工食堂 15
6.6倉儲區(qū) 15
6.7其他區(qū)域 15
7 垂直運(yùn)輸 16
8 經(jīng)濟(jì)技術(shù)評價 17
8.1建筑密度 17
8.2土地利用系數(shù) 17
8.3容積率 18
8.4綠化率 18
8.5經(jīng)濟(jì)評價 18
8.5.1財務(wù)凈現(xiàn)值和靜態(tài)回收期 18
8.5.2內(nèi)部收益率 19
參考文獻(xiàn) 20
致謝 21
